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Grande maison de 256 m2 avec jardin

Bien expiré
VilleBassoues (32)
Surface256m²
Coût Total585 000€
Loyer Annuel26 013€
Rentabilité4.45%
Cashflow/mois-1 101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 256 m²
Prix au m² : 972,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bassoues est une belle bastide à un quart d'heure de Marciac et son célèbre festival de jazz

Grande maison de 256 m2 avec jardin de 150 m2, terrasse de 16 m2 et 3 balcons sur rue Elle a 2 entrées C'est une belle maison ancienne entièrement restaurée par l'ancienne propriétaire

Au rez de chaussée ; Une très grande pièce avec cuisine équipée et buanderie 2 chambres avec une salle de bains WC et une salle d'eau une boutique ou pièce indépendante de 20 m2 environ avec son entrée personnelle, wc et lavabo Le rez de chaussée donne sur une terrasse très longue de 16 m2 qui donne par un escalier à un jardin de 150 m2 et de 2 grandes caves qui sont électrifiées avec l'eau

Au premier il y a 4 grandes chambres 2 grandes chambres + 2 chambres double et même triple avec 2 balcons Elles ont toutes les 4 leur salle d'eau et WC Un grenier fait toute la surface de la maison. Le toit a été refait en2008 ainsi qu'une isolation complète qui la rend très agréable y compris en hiver. J'ai fait installé il y a moins d'un an un poêle à pellets qui chauffe tout le rez de chaussée la vue côté jardin est splendide et l'on peut voir entre autre la célèbre tour de Bassoues et toute la campagne. Bassoues est un très beau village où il y a une vie autour de la boulangerie / épicerie, de son école, de ses 2 restaurants et de ses nombreuses boutiques. Ma maison est prête à accueillir une grande famille ou plein d'amis, mais aussi une boutique et des chambres d'hôtes qui manque cruellement à Bassoues comme avant au temps où Betty beef s'occupait des chambres d'hôtes dans cette maison.

vous pouvez visiter sur rendez vous de particulier à particulier agences s'abstenir Merci

Ville : Bassoues
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32320
Coordonnées : 43.579350, 0.246000
Total : 585 000€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 316 080€
Valeur du bien : 565 080€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 256m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2168€/mois
Loyer annuel estimé : 26013€/an
Fourchette totale : 1629€ - 2884€/mois
Fourchette annuelle : 19550€ - 34611€/an
Rentabilité brute :4.45%
Fourchette de rentabilité :3.34% - 5.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :585 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 881,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :170,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 052,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :279 539,31€
Coût de l'assurance :51 187,50€
Taxe foncière : 2 601,27€/an
Soit par mois : 216,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 167,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 269,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1 101,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 256 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation complète déjà réalisée, mais vérification nécessaire pour garantir l'efficacité
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à pellets si non suffisant
Quantité: 1 système pour 256 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain d'efficacité pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (2 + 4)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour assurer leur bon état
Quantité: 256 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :316 080 €(1 235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 360€
    Isolation toiture: 256 m² × 60€/m² = 15360€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:41 600€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 1300€ = 41600€ (incluant pose)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 25000€ = 25000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité et pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Rénovation lourde:24 000€
    Rénovation chambres: 6 chambres × 4000€ = 24000€ (incluant peinture, électricité et menuiseries)
  • Salon - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 12000€ = 12000€ (incluant peinture, électricité et menuiseries)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant mise aux normes)
  • Plomberie générale - Vérification:20 480€
    Plomberie générale: 256 m² × 80€/m² = 20480€ (incluant vérification et mise aux normes)
  • Total:153 440€
    Total des travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bassoues (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Calcul : 2 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 585 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 047 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 316 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 340 075 €
Revenus locatifs : +26 013 €
Charges déductibles : -340 075 €
Résultat foncier Année 1 : -314 063 €(Déficit de 314 063 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 292 663 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 995 €/an
Revenus locatifs : +26 013 €
Charges déductibles : -23 995 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 292662.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 013 €340 094 €19 365 €-314 081 €21 400 €292 681 €292 681 €
226 533 €23 496 €18 848 €3 037 €--289 645 €
327 064 €22 961 €18 312 €4 103 €--285 542 €
427 605 €22 408 €17 759 €5 197 €--280 345 €
528 157 €21 835 €17 187 €6 322 €--274 023 €
628 720 €21 244 €16 595 €7 477 €--266 547 €
729 295 €20 632 €15 983 €8 663 €--257 884 €
829 880 €19 999 €15 350 €9 881 €--248 003 €
930 478 €19 345 €14 696 €11 133 €--236 869 €
1031 088 €18 668 €14 020 €12 419 €--224 450 €
1131 709 €17 969 €13 320 €13 741 €--210 709 €
1232 344 €17 245 €12 597 €15 098 €---
1332 990 €16 498 €11 849 €16 493 €---
1433 650 €15 724 €11 075 €17 926 €---
1534 323 €14 925 €10 276 €19 399 €---
1635 010 €14 098 €9 449 €20 912 €---
1735 710 €13 243 €8 594 €22 467 €---
1836 424 €12 359 €7 710 €24 065 €---
1937 153 €11 445 €6 796 €25 708 €---
2037 896 €10 499 €5 850 €27 396 €---
2138 654 €9 522 €4 873 €29 132 €---
2239 427 €8 511 €3 862 €30 915 €---
2340 215 €7 466 €2 817 €32 749 €---
2441 019 €6 386 €1 737 €34 634 €---
2541 840 €5 268 €619 €36 572 €---
TOTAL833 196 €711 839 €279 539 €121 357 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 357 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 463 €-6 420 €+11 883 €
2+5 463 €0 €+5 463 €
3+5 463 €0 €+5 463 €
4+5 463 €0 €+5 463 €
5+5 463 €0 €+5 463 €
6+5 463 €0 €+5 463 €
7+5 463 €0 €+5 463 €
8+5 463 €0 €+5 463 €
9+5 463 €0 €+5 463 €
10+5 463 €0 €+5 463 €
11+5 463 €0 €+5 463 €
12+5 463 €+4 529 €+934 €
13+5 463 €+4 948 €+515 €
14+5 463 €+5 378 €+85 €
15+5 463 €+5 820 €-357 €
16+5 463 €+6 274 €-811 €
17+5 463 €+6 740 €-1 277 €
18+5 463 €+7 220 €-1 757 €
19+5 463 €+7 712 €-2 249 €
20+5 463 €+8 219 €-2 756 €
21+5 463 €+8 740 €-3 277 €
22+5 463 €+9 275 €-3 812 €
23+5 463 €+9 825 €-4 362 €
24+5 463 €+10 390 €-4 927 €
25+5 463 €+10 972 €-5 509 €
Total+136 575 €+99 620 €+36 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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