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Grande maison de 256 m2 avec jardin

Bien expiré
VilleBassoues (32)
Surface256
Coût Total585 000
Loyer Annuel26 013
Rentabilité4.45%
Cashflow/mois-1 101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 256 m²
Prix au m² : 972,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bassoues est une belle bastide à un quart d'heure de Marciac et son célèbre festival de jazz

Grande maison de 256 m2 avec jardin de 150 m2, terrasse de 16 m2 et 3 balcons sur rue Elle a 2 entrées C'est une belle maison ancienne entièrement restaurée par l'ancienne propriétaire

Au rez de chaussée ; Une très grande pièce avec cuisine équipée et buanderie 2 chambres avec une salle de bains WC et une salle d'eau une boutique ou pièce indépendante de 20 m2 environ avec son entrée personnelle, wc et lavabo Le rez de chaussée donne sur une terrasse très longue de 16 m2 qui donne par un escalier à un jardin de 150 m2 et de 2 grandes caves qui sont électrifiées avec l'eau

Au premier il y a 4 grandes chambres 2 grandes chambres + 2 chambres double et même triple avec 2 balcons Elles ont toutes les 4 leur salle d'eau et WC Un grenier fait toute la surface de la maison. Le toit a été refait en2008 ainsi qu'une isolation complète qui la rend très agréable y compris en hiver. J'ai fait installé il y a moins d'un an un poêle à pellets qui chauffe tout le rez de chaussée la vue côté jardin est splendide et l'on peut voir entre autre la célèbre tour de Bassoues et toute la campagne. Bassoues est un très beau village où il y a une vie autour de la boulangerie / épicerie, de son école, de ses 2 restaurants et de ses nombreuses boutiques. Ma maison est prête à accueillir une grande famille ou plein d'amis, mais aussi une boutique et des chambres d'hôtes qui manque cruellement à Bassoues comme avant au temps où Betty beef s'occupait des chambres d'hôtes dans cette maison.

vous pouvez visiter sur rendez vous de particulier à particulier agences s'abstenir Merci

Ville : Bassoues
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32320
Coordonnées : 43.579350, 0.246000
Total : 585 000
Prix d'acquisition : 249 000
Travaux : 316 080
Valeur du bien : 565 080
Frais de notaire : 19 920
Coût estimé : 19 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 256
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2168€/mois
Loyer annuel estimé : 26013€/an
Fourchette totale : 1629€ - 2884€/mois
Fourchette annuelle : 19550€ - 34611€/an
Rentabilité brute :4.45%
Fourchette de rentabilité :3.34% - 5.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :585 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 881,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :170,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 052,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :279 539,31
Coût de l'assurance :51 187,50
Taxe foncière : 2 601,27€/an
Soit par mois : 216,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 167,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 269,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1 101,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 256 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation complète déjà réalisée, mais vérification nécessaire pour garantir l'efficacité
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à pellets si non suffisant
Quantité: 1 système pour 256 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain d'efficacité pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (2 + 4)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour assurer leur bon état
Quantité: 256 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :316 080(1 235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 360
    Isolation toiture: 256 m² × 60€/m² = 15360€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:41 600
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 1300€ = 41600€ (incluant pose)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 25000€ = 25000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité et pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Rénovation lourde:24 000
    Rénovation chambres: 6 chambres × 4000€ = 24000€ (incluant peinture, électricité et menuiseries)
  • Salon - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation salon: 1 salon × 12000€ = 12000€ (incluant peinture, électricité et menuiseries)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant mise aux normes)
  • Plomberie générale - Vérification:20 480
    Plomberie générale: 256 m² × 80€/m² = 20480€ (incluant vérification et mise aux normes)
  • Total:153 440
    Total des travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bassoues (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Calcul : 2 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 585 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 047 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 316 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 340 075
Revenus locatifs : +26 013
Charges déductibles : -340 075
Résultat foncier Année 1 : -314 063(Déficit de 314 063 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 292 663
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 995 €/an
Revenus locatifs : +26 013
Charges déductibles : -23 995
Résultat foncier Années 2+ : 2 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 292662.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 013340 09419 365-314 08121 400 €292 681 €292 681 €
226 53323 49618 8483 037--289 645 €
327 06422 96118 3124 103--285 542 €
427 60522 40817 7595 197--280 345 €
528 15721 83517 1876 322--274 023 €
628 72021 24416 5957 477--266 547 €
729 29520 63215 9838 663--257 884 €
829 88019 99915 3509 881--248 003 €
930 47819 34514 69611 133--236 869 €
1031 08818 66814 02012 419--224 450 €
1131 70917 96913 32013 741--210 709 €
1232 34417 24512 59715 098---
1332 99016 49811 84916 493---
1433 65015 72411 07517 926---
1534 32314 92510 27619 399---
1635 01014 0989 44920 912---
1735 71013 2438 59422 467---
1836 42412 3597 71024 065---
1937 15311 4456 79625 708---
2037 89610 4995 85027 396---
2138 6549 5224 87329 132---
2239 4278 5113 86230 915---
2340 2157 4662 81732 749---
2441 0196 3861 73734 634---
2541 8405 26861936 572---
TOTAL833 196711 839279 539121 35721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 357
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 463-6 420+11 883
2+5 4630+5 463
3+5 4630+5 463
4+5 4630+5 463
5+5 4630+5 463
6+5 4630+5 463
7+5 4630+5 463
8+5 4630+5 463
9+5 4630+5 463
10+5 4630+5 463
11+5 4630+5 463
12+5 463+4 529+934
13+5 463+4 948+515
14+5 463+5 378+85
15+5 463+5 820-357
16+5 463+6 274-811
17+5 463+6 740-1 277
18+5 463+7 220-1 757
19+5 463+7 712-2 249
20+5 463+8 219-2 756
21+5 463+8 740-3 277
22+5 463+9 275-3 812
23+5 463+9 825-4 362
24+5 463+10 390-4 927
25+5 463+10 972-5 509
Total+136 575+99 620+36 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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