IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au deuxième étage d'un immeuble situé au centre de SaintGirons, cet appartement de 60m² vous accueille avec une entrée donnant accès à un séjour lumineux de 18m² et une cuisine séparée de 10m². Deux chambres, de 11m² et 12m², offrent un espace privé confortable, tandis qu'une salle d'eau et un WC séparé complètent le niveau. Un balcon de 4m² prolonge le séjour, parfait pour profiter des beaux jours. Le bien, équipée d'une chaudière installée en 2020, nécessite simplement quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
La proximité d'écoles primaires ainsi que de collèges et lycée, rend le quotidien pratique pour les familles. Tout cela fait de cet appartement un véritable petit nid au c½ur d'un secteur vivant et bien desservi. Prix : 77000.0 euros, Net vendeur : 70000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 10.0 %TTC. Bien proposé par Marie GUINARD EI, agent commercial (RSAC 899885230)
Surface Loi Carrez : 59
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Girons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 838 € | 54 638 € | 4 602 € | -47 801 € | 21 400 € | 26 401 € | 26 401 € |
| 2 | 6 975 € | 5 798 € | 4 481 € | 1 176 € | - | - | 25 224 € |
| 3 | 7 114 € | 5 674 € | 4 357 € | 1 440 € | - | - | 23 784 € |
| 4 | 7 256 € | 5 545 € | 4 228 € | 1 711 € | - | - | 22 073 € |
| 5 | 7 402 € | 5 412 € | 4 095 € | 1 990 € | - | - | 20 083 € |
| 6 | 7 550 € | 5 273 € | 3 957 € | 2 276 € | - | - | 17 807 € |
| 7 | 7 701 € | 5 130 € | 3 813 € | 2 570 € | - | - | 15 236 € |
| 8 | 7 855 € | 4 982 € | 3 665 € | 2 873 € | - | - | 12 364 € |
| 9 | 8 012 € | 4 828 € | 3 511 € | 3 183 € | - | - | 9 180 € |
| 10 | 8 172 € | 4 669 € | 3 352 € | 3 503 € | - | - | 5 677 € |
| 11 | 8 335 € | 4 504 € | 3 187 € | 3 831 € | - | - | 1 846 € |
| 12 | 8 502 € | 4 333 € | 3 017 € | 4 169 € | - | - | - |
| 13 | 8 672 € | 4 156 € | 2 840 € | 4 516 € | - | - | - |
| 14 | 8 846 € | 3 973 € | 2 656 € | 4 872 € | - | - | - |
| 15 | 9 022 € | 3 783 € | 2 466 € | 5 239 € | - | - | - |
| 16 | 9 203 € | 3 587 € | 2 270 € | 5 616 € | - | - | - |
| 17 | 9 387 € | 3 383 € | 2 066 € | 6 004 € | - | - | - |
| 18 | 9 575 € | 3 172 € | 1 855 € | 6 403 € | - | - | - |
| 19 | 9 766 € | 2 953 € | 1 636 € | 6 813 € | - | - | - |
| 20 | 9 961 € | 2 727 € | 1 410 € | 7 235 € | - | - | - |
| 21 | 10 161 € | 2 492 € | 1 175 € | 7 668 € | - | - | - |
| 22 | 10 364 € | 2 249 € | 932 € | 8 115 € | - | - | - |
| 23 | 10 571 € | 1 998 € | 681 € | 8 574 € | - | - | - |
| 24 | 10 783 € | 1 737 € | 420 € | 9 046 € | - | - | - |
| 25 | 10 998 € | 1 467 € | 150 € | 9 532 € | - | - | - |
| TOTAL | 219 019 € | 148 464 € | 66 824 € | 70 555 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 436 € | -6 420 € | +7 856 € |
| 2 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 3 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 4 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 5 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 6 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 7 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 8 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 9 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 10 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 11 | +1 436 € | 0 € | +1 436 € |
| 12 | +1 436 € | +1 251 € | +185 € |
| 13 | +1 436 € | +1 355 € | +81 € |
| 14 | +1 436 € | +1 462 € | -26 € |
| 15 | +1 436 € | +1 572 € | -136 € |
| 16 | +1 436 € | +1 685 € | -249 € |
| 17 | +1 436 € | +1 801 € | -365 € |
| 18 | +1 436 € | +1 921 € | -485 € |
| 19 | +1 436 € | +2 044 € | -608 € |
| 20 | +1 436 € | +2 170 € | -734 € |
| 21 | +1 436 € | +2 301 € | -865 € |
| 22 | +1 436 € | +2 434 € | -998 € |
| 23 | +1 436 € | +2 572 € | -1 136 € |
| 24 | +1 436 € | +2 714 € | -1 278 € |
| 25 | +1 436 € | +2 859 € | -1 423 € |
| Total | +35 900 € | +21 720 € | +14 180 € |