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Appartement

VilleAvion (62)
Surface49.1
Coût Total70 200
Loyer Annuel7 530
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+202
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 49.1 m²
Prix au m² : 1 323,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 9%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404

Ville : Avion
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62210
Coordonnées : 50.422792, 2.841045
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.1
Loyer prédit : 12.78€/m²/mois
Fourchette : 10.85€ - 15.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7530€/an
Fourchette totale : 533€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 6394€ - 8868€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :9.11% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 486,11 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 968
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-7 968 (-10.9%)
Marge achat-revente :2 768€ (3.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 362,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 651,44
Coût de l'assurance :5 967,00
Taxe foncière : 752,99€/an
Soit par mois : 62,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 425,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 530 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 753 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 257 €/an
Revenus locatifs : +7 530
Charges déductibles : -3 257
Résultat foncier : 4 272 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 5303 2602 2684 270---
27 6803 1982 2074 482---
37 8343 1352 1434 699---
47 9913 0702 0784 921---
58 1513 0022 0105 148---
68 3142 9321 9415 381---
78 4802 8601 8685 620---
88 6492 7861 7945 864---
98 8222 7091 7176 114---
108 9992 6291 6376 370---
119 1792 5471 5556 632---
129 3622 4621 4706 901---
139 5502 3741 3827 176---
149 7412 2831 2927 457---
159 9362 1901 1987 746---
1610 1342 0931 1018 041---
1710 3371 9931 0018 344---
1810 5441 8908988 654---
1910 7551 7837918 972---
2010 9701 6736819 297---
2111 1891 5595679 630---
2211 4131 4414499 972---
2311 6411 31932810 322---
2411 8741 19320210 680---
2512 1111 0647211 048---
TOTAL241 18457 44332 651183 7410Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 741
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 530 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 581+1 281+300
2+1 581+1 345+236
3+1 581+1 410+171
4+1 581+1 476+105
5+1 581+1 545+36
6+1 581+1 614-33
7+1 581+1 686-105
8+1 581+1 759-178
9+1 581+1 834-253
10+1 581+1 911-330
11+1 581+1 990-409
12+1 581+2 070-489
13+1 581+2 153-572
14+1 581+2 237-656
15+1 581+2 324-743
16+1 581+2 412-831
17+1 581+2 503-922
18+1 581+2 596-1 015
19+1 581+2 692-1 111
20+1 581+2 789-1 208
21+1 581+2 889-1 308
22+1 581+2 992-1 411
23+1 581+3 097-1 516
24+1 581+3 204-1 623
25+1 581+3 314-1 733
Total+39 525+55 122+-15 597
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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