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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface50m²
Coût Total119 200€
Loyer Annuel8 119€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

*** SPÉCIAL INVESTISSEUR *** Vente avec locataire en place

MULHOUSE,

Appartement type F2 de 50m2 habitable situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec un placard intégré, une cuisine équipée avec sa loggia, un salon/salle à manger donnant sur un balcon exposé sud et vue dégagée sur le canal, une chambre et une salle de bains. Le bien dispose également d'une cave au sous-sol. Chauffage collectif gaz

Honoraires du vendeur. Contactez Grégory MOLARO au 06x03x63x09x02., agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le numéro 890 988 967. Toutes nos annonces sur : [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 171

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.745850, 7.346980
Total : 119 200€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 30 100€
Valeur du bien : 112 600€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8119€/an
Fourchette totale : 529€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6343€ - 10392€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 613,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 010,26€
Coût de l'assurance :8 940,00€
Taxe foncière : 811,87€/an
Soit par mois : 67,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 676,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des installations électriques
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100 €(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 3000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 4000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (fourniture + pose, plomberie et électricité incluses, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: Parquet flottant 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs et plafonds: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 580€
  • Salon:1 600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 152 €
Revenus locatifs : +8 119 €
Charges déductibles : -35 152 €
Résultat foncier Année 1 : -27 034 €(Déficit de 27 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 052 €/an
Revenus locatifs : +8 119 €
Charges déductibles : -5 052 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 066 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5633.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 119 €35 156 €3 887 €-27 037 €21 400 €5 637 €5 637 €
28 281 €4 952 €3 782 €3 330 €--2 308 €
38 447 €4 843 €3 674 €3 603 €---
48 616 €4 732 €3 562 €3 884 €---
58 788 €4 616 €3 447 €4 172 €---
68 964 €4 497 €3 327 €4 467 €---
79 143 €4 374 €3 204 €4 769 €---
89 326 €4 246 €3 077 €5 080 €---
99 512 €4 114 €2 945 €5 398 €---
109 703 €3 978 €2 809 €5 724 €---
119 897 €3 838 €2 668 €6 059 €---
1210 095 €3 692 €2 523 €6 402 €---
1310 296 €3 542 €2 372 €6 755 €---
1410 502 €3 387 €2 217 €7 116 €---
1510 712 €3 226 €2 057 €7 486 €---
1610 927 €3 060 €1 891 €7 867 €---
1711 145 €2 889 €1 719 €8 257 €---
1811 368 €2 711 €1 542 €8 657 €---
1911 596 €2 528 €1 359 €9 067 €---
2011 827 €2 339 €1 170 €9 488 €---
2112 064 €2 143 €974 €9 921 €---
2212 305 €1 941 €772 €10 364 €---
2312 551 €1 732 €563 €10 819 €---
2412 802 €1 516 €347 €11 286 €---
2513 058 €1 293 €124 €11 765 €---
TOTAL260 045 €115 347 €56 010 €144 698 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 698 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 705 €-6 420 €+8 125 €
2+1 705 €0 €+1 705 €
3+1 705 €+389 €+1 316 €
4+1 705 €+1 165 €+540 €
5+1 705 €+1 252 €+453 €
6+1 705 €+1 340 €+365 €
7+1 705 €+1 431 €+274 €
8+1 705 €+1 524 €+181 €
9+1 705 €+1 619 €+86 €
10+1 705 €+1 717 €-12 €
11+1 705 €+1 818 €-113 €
12+1 705 €+1 921 €-216 €
13+1 705 €+2 026 €-321 €
14+1 705 €+2 135 €-430 €
15+1 705 €+2 246 €-541 €
16+1 705 €+2 360 €-655 €
17+1 705 €+2 477 €-772 €
18+1 705 €+2 597 €-892 €
19+1 705 €+2 720 €-1 015 €
20+1 705 €+2 847 €-1 142 €
21+1 705 €+2 976 €-1 271 €
22+1 705 €+3 109 €-1 404 €
23+1 705 €+3 246 €-1 541 €
24+1 705 €+3 386 €-1 681 €
25+1 705 €+3 530 €-1 825 €
Total+42 625 €+43 409 €+-784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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