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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleMulhouse (68)
Surface50
Coût Total119 200
Loyer Annuel8 119
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

*** SPÉCIAL INVESTISSEUR *** Vente avec locataire en place

MULHOUSE,

Appartement type F2 de 50m2 habitable situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec un placard intégré, une cuisine équipée avec sa loggia, un salon/salle à manger donnant sur un balcon exposé sud et vue dégagée sur le canal, une chambre et une salle de bains. Le bien dispose également d'une cave au sous-sol. Chauffage collectif gaz

Honoraires du vendeur. Contactez Grégory MOLARO au 06x03x63x09x02., agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le numéro 890 988 967. Toutes nos annonces sur : [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 171

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.745850, 7.346980
Total : 119 200
Prix d'acquisition : 82 500
Travaux : 30 100
Valeur du bien : 112 600
Frais de notaire : 6 600
Coût estimé : 6 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8119€/an
Fourchette totale : 529€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6343€ - 10392€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 613,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 010,26
Coût de l'assurance :8 940,00
Taxe foncière : 811,87€/an
Soit par mois : 67,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 676,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des installations électriques
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 3000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 4000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (fourniture + pose, plomberie et électricité incluses, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: Parquet flottant 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs et plafonds: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 580€
  • Salon:1 600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 200 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 152
Revenus locatifs : +8 119
Charges déductibles : -35 152
Résultat foncier Année 1 : -27 034(Déficit de 27 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 634
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 052 €/an
Revenus locatifs : +8 119
Charges déductibles : -5 052
Résultat foncier Années 2+ : 3 066 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5633.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 11935 1563 887-27 03721 400 €5 637 €5 637 €
28 2814 9523 7823 330--2 308 €
38 4474 8433 6743 603---
48 6164 7323 5623 884---
58 7884 6163 4474 172---
68 9644 4973 3274 467---
79 1434 3743 2044 769---
89 3264 2463 0775 080---
99 5124 1142 9455 398---
109 7033 9782 8095 724---
119 8973 8382 6686 059---
1210 0953 6922 5236 402---
1310 2963 5422 3726 755---
1410 5023 3872 2177 116---
1510 7123 2262 0577 486---
1610 9273 0601 8917 867---
1711 1452 8891 7198 257---
1811 3682 7111 5428 657---
1911 5962 5281 3599 067---
2011 8272 3391 1709 488---
2112 0642 1439749 921---
2212 3051 94177210 364---
2312 5511 73256310 819---
2412 8021 51634711 286---
2513 0581 29312411 765---
TOTAL260 045115 34756 010144 69821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 698
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 705-6 420+8 125
2+1 7050+1 705
3+1 705+389+1 316
4+1 705+1 165+540
5+1 705+1 252+453
6+1 705+1 340+365
7+1 705+1 431+274
8+1 705+1 524+181
9+1 705+1 619+86
10+1 705+1 717-12
11+1 705+1 818-113
12+1 705+1 921-216
13+1 705+2 026-321
14+1 705+2 135-430
15+1 705+2 246-541
16+1 705+2 360-655
17+1 705+2 477-772
18+1 705+2 597-892
19+1 705+2 720-1 015
20+1 705+2 847-1 142
21+1 705+2 976-1 271
22+1 705+3 109-1 404
23+1 705+3 246-1 541
24+1 705+3 386-1 681
25+1 705+3 530-1 825
Total+42 625+43 409+-784
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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