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Détails du bien

Bien expiré
VilleAltkirch (68)
Surface102m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel13 231€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+283€
Prix : 135 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 323,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Zefir vous propose à la vente cette maison de 5 pièces de 102 m² située au coeur de Altkirch.

Ce bien est aménagé de la manière suivante:

Au RDC :

  • Un salon : 23m2
  • Une cuisine : 10m2
  • Une chambre : 14.5m2
  • Une salle de bain : 6m2

A 1er ETAGE :

  • Trois chambres : 8m2, 10m2 et 20m2

SOUS-SOL :

  • 3 caves : 9m2, 13m2 er 15m2

Atouts:

  • Jardin pour profiter des beaux jours
  • Véranda de 8m2
  • Une construction de 1958, offrant une structure solide

Parce que la localisation ça compte aussi:

  • Arrêt de bus "Fontaine - Place de la Réunion" à 100m
  • Gare "Altkirch" à 300m
  • Ecoles "Music School La Clé De Sol" à 300m, "Nursery School Saint Morand" à 400m, et "Elementary School Les Tuileries" à 500m
  • Parc "remparts Garden" à 200m

-- Travaux à prévoir --

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière: 593€
  • DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ()

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 14.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13231€/an
Fourchette totale : 813€ - 1495€/mois
Fourchette annuelle : 9760€ - 17937€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 12.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :42,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 469,63€
Coût de l'assurance :12 757,50€
Taxe foncière : 593,00€/an
Soit par mois : 49,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 102,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme E.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 099 €/an
Revenus locatifs : +13 231 €
Charges déductibles : -6 099 €
Résultat foncier : 7 132 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 231 €6 104 €5 000 €7 128 €---
213 496 €5 972 €4 869 €7 524 €---
313 766 €5 836 €4 733 €7 930 €---
414 041 €5 695 €4 592 €8 346 €---
514 322 €5 549 €4 446 €8 773 €---
614 608 €5 398 €4 295 €9 211 €---
714 901 €5 242 €4 138 €9 659 €---
815 199 €5 080 €3 976 €10 119 €---
915 503 €4 912 €3 809 €10 591 €---
1015 813 €4 738 €3 635 €11 074 €---
1116 129 €4 559 €3 455 €11 570 €---
1216 452 €4 373 €3 269 €12 079 €---
1316 781 €4 180 €3 077 €12 600 €---
1417 116 €3 981 €2 878 €13 135 €---
1517 458 €3 775 €2 671 €13 684 €---
1617 808 €3 561 €2 458 €14 247 €---
1718 164 €3 340 €2 236 €14 824 €---
1818 527 €3 111 €2 007 €15 416 €---
1918 898 €2 874 €1 770 €16 024 €---
2019 276 €2 628 €1 525 €16 647 €---
2119 661 €2 374 €1 271 €17 287 €---
2220 054 €2 111 €1 008 €17 943 €---
2320 455 €1 839 €736 €18 616 €---
2420 864 €1 557 €454 €19 307 €---
2521 282 €1 265 €162 €20 017 €---
TOTAL423 804 €100 052 €72 470 €323 752 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779 €+2 138 €+641 €
2+2 779 €+2 257 €+522 €
3+2 779 €+2 379 €+400 €
4+2 779 €+2 504 €+275 €
5+2 779 €+2 632 €+147 €
6+2 779 €+2 763 €+16 €
7+2 779 €+2 898 €-119 €
8+2 779 €+3 036 €-257 €
9+2 779 €+3 177 €-398 €
10+2 779 €+3 322 €-543 €
11+2 779 €+3 471 €-692 €
12+2 779 €+3 624 €-845 €
13+2 779 €+3 780 €-1 001 €
14+2 779 €+3 941 €-1 162 €
15+2 779 €+4 105 €-1 326 €
16+2 779 €+4 274 €-1 495 €
17+2 779 €+4 447 €-1 668 €
18+2 779 €+4 625 €-1 846 €
19+2 779 €+4 807 €-2 028 €
20+2 779 €+4 994 €-2 215 €
21+2 779 €+5 186 €-2 407 €
22+2 779 €+5 383 €-2 604 €
23+2 779 €+5 585 €-2 806 €
24+2 779 €+5 792 €-3 013 €
25+2 779 €+6 005 €-3 226 €
Total+69 475 €+97 125 €+-27 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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