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Appartement - 5 pièce(s) - 322 m²

VilleCalvi (2B)
Surface322m²
Coût Total652 200€
Loyer Annuel49 797€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+359€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 570 000 €
Surface : 322 m²
Prix au m² : 1 770,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Century 21 Dary Immobilier Calvi, vous présente à la vente ce magnifique appartement de type 4/5, d'une superficie d'environ 106 m² Loi Carrez, entièrement refait à neuf et très lumineux.

Il se situe en rez-de-jardin entièrement aménagé et clôturé avec portail coulissant et portillon.

Il se compose d'une entrée avec cuisine équipée et aménagée, s'intégrant parfaitement avec le séjour et le salon, trois chambres dont deux avec accès direct au jardin, une salle d'eau avec wc, un bureau pouvant être transformé en 4ème chambre et un wc séparé.

Un local d'une superficie environ 12 m² attenant à la bâtisse pouvant être transformé en 2ème salle d'eau complète ce bien.

Un permis piscine a été accordé pour une dimension de 5x2.

Exposition Sud-Est et environnement calme, avec un accès à 10 minutes à pied de la plage et du centre ville de Calvi. Prix : 570000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 4 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.0 euros/an

Surface Loi Carrez : 106

Ville : Calvi
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20260
Total : 652 200€
Prix d'acquisition : 570 000€
Travaux : 36 600€
Valeur du bien : 606 600€
Frais de notaire : 45 600€
Coût estimé : 45 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 322m²
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.28€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 4150€/mois
Loyer annuel estimé : 49797€/an
Fourchette totale : 3311€ - 5201€/mois
Fourchette annuelle : 39729€ - 62415€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 934,78 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 588 999 €
Prix d'achat :570 000 €
Décote à l'achat :-1 018 999€ (-64.1%)
Marge achat-revente :936 799€ (59.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :652 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 185,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :190,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 375,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :303 351,38€
Coût de l'assurance :57 067,50€
Taxe foncière : 4 979,65€/an
Soit par mois : 414,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 149,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 790,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 5/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 5/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 5/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 600 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1200€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Calvi). Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux standards et peuvent varier selon les spécificités du projet.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 797 €/an
Calcul : 4 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 652 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 283 €/an
Calcul : 190 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 914 €
Revenus locatifs : +49 797 €
Charges déductibles : -64 914 €
Résultat foncier Année 1 : -15 118 €(Déficit de 15 118 €)
Imputable sur revenu global : 15 118 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 314 €/an
Revenus locatifs : +49 797 €
Charges déductibles : -28 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 482 €/an
Prix d'achat du bien : 570 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 370 500 €(65% de 570 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 473 €/an
Calcul : 370 500 € × 3,636% = 13 473 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 797 €64 935 €21 071 €-15 138 €15 138 €--
250 792 €27 765 €20 502 €23 027 €---
351 808 €27 177 €19 914 €24 631 €---
452 844 €26 570 €19 306 €26 275 €---
553 901 €25 942 €18 678 €27 960 €---
654 979 €25 293 €18 030 €29 687 €---
756 079 €24 623 €17 359 €31 456 €---
857 201 €23 930 €16 667 €33 271 €---
958 345 €23 215 €15 951 €35 130 €---
1059 511 €22 475 €15 212 €37 036 €---
1160 702 €21 711 €14 448 €38 990 €---
1261 916 €20 922 €13 659 €40 993 €---
1363 154 €20 107 €12 844 €43 047 €---
1464 417 €19 264 €12 001 €45 153 €---
1565 705 €18 394 €11 131 €47 311 €---
1667 020 €17 495 €10 231 €49 525 €---
1768 360 €16 566 €9 302 €51 794 €---
1869 727 €15 606 €8 342 €54 121 €---
1971 122 €14 614 €7 350 €56 508 €---
2072 544 €13 589 €6 326 €58 955 €---
2173 995 €12 530 €5 267 €61 465 €---
2275 475 €11 436 €4 173 €64 039 €---
2376 984 €10 306 €3 043 €66 678 €---
2478 524 €9 138 €1 875 €69 386 €---
2580 095 €7 932 €668 €72 163 €---
TOTAL1 594 998 €521 535 €303 351 €1 073 463 €15 138 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 541 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 073 463 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 457 €-4 541 €+14 998 €
2+10 457 €+6 908 €+3 549 €
3+10 457 €+7 389 €+3 068 €
4+10 457 €+7 882 €+2 575 €
5+10 457 €+8 388 €+2 069 €
6+10 457 €+8 906 €+1 551 €
7+10 457 €+9 437 €+1 020 €
8+10 457 €+9 981 €+476 €
9+10 457 €+10 539 €-82 €
10+10 457 €+11 111 €-654 €
11+10 457 €+11 697 €-1 240 €
12+10 457 €+12 298 €-1 841 €
13+10 457 €+12 914 €-2 457 €
14+10 457 €+13 546 €-3 089 €
15+10 457 €+14 193 €-3 736 €
16+10 457 €+14 857 €-4 400 €
17+10 457 €+15 538 €-5 081 €
18+10 457 €+16 236 €-5 779 €
19+10 457 €+16 952 €-6 495 €
20+10 457 €+17 687 €-7 230 €
21+10 457 €+18 439 €-7 982 €
22+10 457 €+19 212 €-8 755 €
23+10 457 €+20 003 €-9 546 €
24+10 457 €+20 816 €-10 359 €
25+10 457 €+21 649 €-11 192 €
Total+261 425 €+322 039 €+-60 614 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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