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Maison de Bourg

VilleÉcueillé (36)
Surface90
Coût Total111 600
Loyer Annuel6 924
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia ECUEILLE, DOUGDAG Mouna (EI)A vendre maison de bourg à 5 minutes à pied de toutes les commodités. Cette charmante maison est composée au RDC d'une entrée sur un double salon/séjour, une grande cuisine dînatoire. A l'étage d'une pièce palière, 2 chambres, SDE et des WC. Cour devant et cour derrière, Garage et atelier pour les bricoleurs. Travaux d'isolation et travaux de toiture récents. === DIAGNOSTICS EN COUR === La commune Ecueillé est dotée de toutes les commodités : Marché, maison médicale, pharmacie, écoles, collège, Intermarché, station service, lavage, médiathèque, 2 boulangeries, Fleuriste, Restaurant, hôtel classé..,  au milieu des Châteaux de La Loire, parc de La Brenne,  Zoo de Beauval (18 min), Réserve zoologique de la Haute-Touche (30 min),Train touristique du bas-Berry (0 minute), Château de Valençay (20 min), Montrésor, classé plus beau village de France (15 min), Château de Bouges (25 min), Domaine de Poulaines (30 min), Château d’Azay-le-Ferron (30 minutes),... Annonce proposée par votre agent commercial Transaxia inscrit au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 904 157 450, pour plus d'informations sur ce bien, merci d'appeler au [Coordonnées masquées] ou bien [Coordonnées masquées] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Écueillé
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36240
Coordonnées : 47.068090, 1.312315
Total : 111 600
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 36 000
Valeur du bien : 106 000
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 4.89€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6924€/an
Fourchette totale : 440€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5277€ - 9084€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :863,64 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 728
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-7 728 (-9.9%)
Marge achat-revente :-33 872€ (-43.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 576,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 907,41
Coût de l'assurance :9 486,00
Taxe foncière : 692,35€/an
Soit par mois : 57,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée.
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000(400 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 200
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écueillé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 924 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 674
Revenus locatifs : +6 924
Charges déductibles : -40 674
Résultat foncier Année 1 : -33 750(Déficit de 33 750 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 350
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 674 €/an
Revenus locatifs : +6 924
Charges déductibles : -4 674
Résultat foncier Années 2+ : 2 250 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12350.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 92440 6773 606-33 75421 400 €12 354 €12 354 €
27 0624 5803 5082 482--9 872 €
37 2034 4793 4082 724--7 148 €
47 3474 3753 3042 972--4 176 €
57 4944 2683 1963 226--950 €
67 6444 1573 0853 487---
77 7974 0422 9703 755---
87 9533 9242 8524 029---
98 1123 8012 7294 311---
108 2743 6752 6034 599---
118 4403 5442 4724 896---
128 6093 4092 3375 199---
138 7813 2692 1985 511---
148 9563 1252 0545 831---
159 1352 9761 9056 159---
169 3182 8231 7516 496---
179 5042 6641 5926 841---
189 6952 4991 4277 195---
199 8882 3301 2587 559---
2010 0862 1541 0827 932---
2110 2881 9739018 315---
2210 4941 7867148 708---
2310 7041 5925219 111---
2410 9181 3933219 525---
2511 1361 1861149 950---
TOTAL221 762114 70251 907107 06021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 060
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 454-6 420+7 874
2+1 4540+1 454
3+1 4540+1 454
4+1 4540+1 454
5+1 4540+1 454
6+1 454+761+693
7+1 454+1 126+328
8+1 454+1 209+245
9+1 454+1 293+161
10+1 454+1 380+74
11+1 454+1 469-15
12+1 454+1 560-106
13+1 454+1 653-199
14+1 454+1 749-295
15+1 454+1 848-394
16+1 454+1 949-495
17+1 454+2 052-598
18+1 454+2 159-705
19+1 454+2 268-814
20+1 454+2 380-926
21+1 454+2 494-1 040
22+1 454+2 612-1 158
23+1 454+2 733-1 279
24+1 454+2 858-1 404
25+1 454+2 985-1 531
Total+36 350+32 118+4 232
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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