IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans une copropriété calme de seulement 7 lots, découvrez ce spacieux appartement T4 de 85 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif.
✨ Les atouts :
3 chambres confortables
Belle surface de 85 m² Place de parking privative Chauffage par chaudière gaz Environnement calme Appartement à rafraîchir (beau potentiel de valorisation)
💰 Côté financement (indicatif) À titre d’exemple, un crédit de 90 000 € sur 20 ans à 3,59 % représente environ 550 €/mois, soit moins qu’un loyer pour une surface équivalente.
👉 Idéal résidence principale ou investissement.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Uze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 974 € | 47 820 € | 4 676 € | -40 846 € | 21 400 € | 19 446 € | 19 446 € |
| 2 | 7 114 € | 5 736 € | 4 552 € | 1 378 € | - | - | 18 068 € |
| 3 | 7 256 € | 5 608 € | 4 423 € | 1 649 € | - | - | 16 419 € |
| 4 | 7 401 € | 5 475 € | 4 290 € | 1 927 € | - | - | 14 493 € |
| 5 | 7 549 € | 5 337 € | 4 153 € | 2 212 € | - | - | 12 281 € |
| 6 | 7 700 € | 5 195 € | 4 011 € | 2 505 € | - | - | 9 776 € |
| 7 | 7 854 € | 5 048 € | 3 864 € | 2 806 € | - | - | 6 969 € |
| 8 | 8 011 € | 4 896 € | 3 711 € | 3 116 € | - | - | 3 854 € |
| 9 | 8 172 € | 4 738 € | 3 554 € | 3 433 € | - | - | 420 € |
| 10 | 8 335 € | 4 575 € | 3 391 € | 3 760 € | - | - | - |
| 11 | 8 502 € | 4 407 € | 3 222 € | 4 095 € | - | - | - |
| 12 | 8 672 € | 4 233 € | 3 048 € | 4 439 € | - | - | - |
| 13 | 8 845 € | 4 052 € | 2 868 € | 4 793 € | - | - | - |
| 14 | 9 022 € | 3 866 € | 2 681 € | 5 157 € | - | - | - |
| 15 | 9 203 € | 3 673 € | 2 488 € | 5 530 € | - | - | - |
| 16 | 9 387 € | 3 473 € | 2 288 € | 5 914 € | - | - | - |
| 17 | 9 574 € | 3 266 € | 2 082 € | 6 308 € | - | - | - |
| 18 | 9 766 € | 3 053 € | 1 868 € | 6 713 € | - | - | - |
| 19 | 9 961 € | 2 831 € | 1 647 € | 7 130 € | - | - | - |
| 20 | 10 160 € | 2 603 € | 1 418 € | 7 558 € | - | - | - |
| 21 | 10 364 € | 2 366 € | 1 182 € | 7 998 € | - | - | - |
| 22 | 10 571 € | 2 121 € | 937 € | 8 450 € | - | - | - |
| 23 | 10 782 € | 1 868 € | 683 € | 8 914 € | - | - | - |
| 24 | 10 998 € | 1 606 € | 421 € | 9 392 € | - | - | - |
| 25 | 11 218 € | 1 335 € | 150 € | 9 883 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 393 € | 139 181 € | 67 608 € | 84 213 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 465 € | -6 420 € | +7 885 € |
| 2 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 3 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 4 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 5 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 6 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 7 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 8 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 9 | +1 465 € | 0 € | +1 465 € |
| 10 | +1 465 € | +1 002 € | +463 € |
| 11 | +1 465 € | +1 228 € | +237 € |
| 12 | +1 465 € | +1 332 € | +133 € |
| 13 | +1 465 € | +1 438 € | +27 € |
| 14 | +1 465 € | +1 547 € | -82 € |
| 15 | +1 465 € | +1 659 € | -194 € |
| 16 | +1 465 € | +1 774 € | -309 € |
| 17 | +1 465 € | +1 892 € | -427 € |
| 18 | +1 465 € | +2 014 € | -549 € |
| 19 | +1 465 € | +2 139 € | -674 € |
| 20 | +1 465 € | +2 267 € | -802 € |
| 21 | +1 465 € | +2 399 € | -934 € |
| 22 | +1 465 € | +2 535 € | -1 070 € |
| 23 | +1 465 € | +2 674 € | -1 209 € |
| 24 | +1 465 € | +2 818 € | -1 353 € |
| 25 | +1 465 € | +2 965 € | -1 500 € |
| Total | +36 625 € | +25 264 € | +11 361 € |