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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBlauzac (30)
Surface180m²
Coût Total215 640€
Loyer Annuel22 761€
Rentabilité10.56%
Cashflow/mois+593€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 044,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Salon (total 24 m²), 2 chambres, Jardin, Pas de balcon

Située dans un charmant village avec commerces, cette maison en pierre pleine de caractère attend un nouveau souffle. Avec son authenticité preservée, elle offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation sur mesure .Propriété à rénover de 180 m² sur trois niveaux avec cour. La maison se compose de trois plateaux à aménager d'environ 205m². Une remise extérieure offre la possibilité de créer une dépendance ou d'être intégrée à la maison.. Un joli jardin d'environ 105m² pouvant accueillir un petit bassin. Idéale pour les amoureux des vieilles bâtisses et des projets de restauration, cette maison représente une belle opportunité d'investissement que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'information ou organiser une visite contactez Nathalie Liabeuf ou Honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Blauzac
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30700
Coordonnées : 43.967193, 4.377701
Total : 215 640€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 200 600€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 13.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1897€/mois
Loyer annuel estimé : 22761€/an
Fourchette totale : 1451€ - 2479€/mois
Fourchette annuelle : 17417€ - 29744€/an
Rentabilité brute :10.56%
Fourchette de rentabilité :8.08% - 13.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 210,86 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :577 954 €
Prix d'achat :188 000 €
Décote à l'achat :-389 954€ (-67.5%)
Marge achat-revente :362 314€ (62.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 053,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 114,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 298,51€
Coût de l'assurance :18 329,40€
Taxe foncière : 2 276,08€/an
Soit par mois : 189,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 896,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 303,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :592,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 1.7/5 - Espace en très mauvais état nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 600€
    Isolation combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blauzac. Coefficient régional non appliqué car Blauzac est une petite ville. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 897 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 761 €/an
Calcul : 1 897 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 276 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 569 €
Revenus locatifs : +22 761 €
Charges déductibles : -22 569 €
Résultat foncier Année 1 : 191 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 969 €/an
Revenus locatifs : +22 761 €
Charges déductibles : -9 969 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 791 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 761 €22 576 €6 967 €185 €---
223 216 €9 788 €6 779 €13 428 €---
323 680 €9 593 €6 584 €14 087 €---
424 154 €9 393 €6 383 €14 761 €---
524 637 €9 185 €6 176 €15 452 €---
625 130 €8 970 €5 961 €16 159 €---
725 632 €8 749 €5 740 €16 884 €---
826 145 €8 520 €5 511 €17 625 €---
926 668 €8 283 €5 274 €18 385 €---
1027 201 €8 039 €5 030 €19 162 €---
1127 745 €7 786 €4 777 €19 959 €---
1228 300 €7 525 €4 516 €20 775 €---
1328 866 €7 256 €4 247 €21 610 €---
1429 444 €6 977 €3 968 €22 466 €---
1530 032 €6 689 €3 680 €23 343 €---
1630 633 €6 392 €3 383 €24 241 €---
1731 246 €6 085 €3 076 €25 161 €---
1831 871 €5 768 €2 758 €26 103 €---
1932 508 €5 440 €2 430 €27 068 €---
2033 158 €5 101 €2 092 €28 057 €---
2133 821 €4 751 €1 741 €29 071 €---
2234 498 €4 389 €1 380 €30 109 €---
2335 188 €4 015 €1 006 €31 172 €---
2435 892 €3 629 €620 €32 262 €---
2536 609 €3 230 €221 €33 379 €---
TOTAL729 036 €188 130 €100 299 €540 906 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 540 906 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 780 €+55 €+4 725 €
2+4 780 €+4 028 €+752 €
3+4 780 €+4 226 €+554 €
4+4 780 €+4 428 €+352 €
5+4 780 €+4 636 €+144 €
6+4 780 €+4 848 €-68 €
7+4 780 €+5 065 €-285 €
8+4 780 €+5 288 €-508 €
9+4 780 €+5 515 €-735 €
10+4 780 €+5 749 €-969 €
11+4 780 €+5 988 €-1 208 €
12+4 780 €+6 232 €-1 452 €
13+4 780 €+6 483 €-1 703 €
14+4 780 €+6 740 €-1 960 €
15+4 780 €+7 003 €-2 223 €
16+4 780 €+7 272 €-2 492 €
17+4 780 €+7 548 €-2 768 €
18+4 780 €+7 831 €-3 051 €
19+4 780 €+8 121 €-3 341 €
20+4 780 €+8 417 €-3 637 €
21+4 780 €+8 721 €-3 941 €
22+4 780 €+9 033 €-4 253 €
23+4 780 €+9 352 €-4 572 €
24+4 780 €+9 679 €-4 899 €
25+4 780 €+10 014 €-5 234 €
Total+119 500 €+162 272 €+-42 772 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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