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Je vends un T3, quartier Celleneuve, proche transports et commerces, idéal investisseurs. Découvrez cet appartement traversant situe dans une résidence calme, sécurisée avec espaces verts sur la commune prisée de Montpellier. L'appartement se distingue par : -Un bon état générale et un entretien soigné. -Une luminosité optimale grâce a sa disposition traversante. -Un balcon parfait pour profiter de l'extérieur
Actuellement loué à une association sérieuse et fiable, pour 720e hors charges par mois, avec un bail en cours jusqu'en 2030. Le paiement du loyer est régulier et garanti, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée à un taux de rendement de 7.2% brut.
Prix moyens 2025 pour la région Montpellier. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région Languedoc-Roussillon.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 593 € | 27 259 € | 4 577 € | -16 666 € | 10 700 € | 5 966 € | 5 966 € |
| 2 | 10 805 € | 14 636 € | 4 453 € | -3 830 € | 3 830 € | - | 5 966 € |
| 3 | 11 021 € | 14 508 € | 4 325 € | -3 486 € | 3 486 € | - | 5 966 € |
| 4 | 11 242 € | 14 375 € | 4 193 € | -3 134 € | 3 134 € | - | 5 966 € |
| 5 | 11 467 € | 14 239 € | 4 056 € | -2 772 € | 2 772 € | - | 5 966 € |
| 6 | 11 696 € | 14 098 € | 3 915 € | -2 402 € | 2 402 € | - | 5 966 € |
| 7 | 11 930 € | 13 952 € | 3 770 € | -2 022 € | 2 022 € | - | 5 966 € |
| 8 | 12 169 € | 13 802 € | 3 619 € | -1 633 € | 1 633 € | - | 5 966 € |
| 9 | 12 412 € | 13 646 € | 3 464 € | -1 234 € | 1 234 € | - | 5 966 € |
| 10 | 12 660 € | 13 485 € | 3 303 € | -825 € | 825 € | - | 5 966 € |
| 11 | 12 913 € | 13 319 € | 3 137 € | -406 € | 406 € | - | 5 966 € |
| 12 | 13 172 € | 13 148 € | 2 966 € | 24 € | - | - | - |
| 13 | 13 435 € | 12 971 € | 2 788 € | 464 € | - | - | - |
| 14 | 13 704 € | 12 788 € | 2 605 € | 916 € | - | - | - |
| 15 | 13 978 € | 12 599 € | 2 416 € | 1 379 € | - | - | - |
| 16 | 14 257 € | 12 403 € | 2 221 € | 1 854 € | - | - | - |
| 17 | 14 543 € | 12 202 € | 2 019 € | 2 341 € | - | - | - |
| 18 | 14 833 € | 11 993 € | 1 811 € | 2 840 € | - | - | - |
| 19 | 15 130 € | 11 778 € | 1 595 € | 3 352 € | - | - | - |
| 20 | 15 433 € | 11 555 € | 1 373 € | 3 877 € | - | - | - |
| 21 | 15 741 € | 11 326 € | 1 143 € | 4 416 € | - | - | - |
| 22 | 16 056 € | 11 088 € | 906 € | 4 968 € | - | - | - |
| 23 | 16 377 € | 10 843 € | 660 € | 5 535 € | - | - | - |
| 24 | 16 705 € | 10 589 € | 407 € | 6 116 € | - | - | - |
| 25 | 17 039 € | 10 328 € | 145 € | 6 711 € | - | - | - |
| TOTAL | 339 313 € | 332 930 € | 65 868 € | 6 383 € | 32 445 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 225 € | -3 210 € | +5 435 € |
| 2 | +2 225 € | -1 149 € | +3 374 € |
| 3 | +2 225 € | -1 046 € | +3 271 € |
| 4 | +2 225 € | -940 € | +3 165 € |
| 5 | +2 225 € | -832 € | +3 057 € |
| 6 | +2 225 € | -721 € | +2 946 € |
| 7 | +2 225 € | -607 € | +2 832 € |
| 8 | +2 225 € | -490 € | +2 715 € |
| 9 | +2 225 € | -370 € | +2 595 € |
| 10 | +2 225 € | -248 € | +2 473 € |
| 11 | +2 225 € | -122 € | +2 347 € |
| 12 | +2 225 € | +7 € | +2 218 € |
| 13 | +2 225 € | +139 € | +2 086 € |
| 14 | +2 225 € | +275 € | +1 950 € |
| 15 | +2 225 € | +414 € | +1 811 € |
| 16 | +2 225 € | +556 € | +1 669 € |
| 17 | +2 225 € | +702 € | +1 523 € |
| 18 | +2 225 € | +852 € | +1 373 € |
| 19 | +2 225 € | +1 006 € | +1 219 € |
| 20 | +2 225 € | +1 163 € | +1 062 € |
| 21 | +2 225 € | +1 325 € | +900 € |
| 22 | +2 225 € | +1 490 € | +735 € |
| 23 | +2 225 € | +1 660 € | +565 € |
| 24 | +2 225 € | +1 835 € | +390 € |
| 25 | +2 225 € | +2 013 € | +212 € |
| Total | +55 625 € | +3 705 € | +51 920 € |