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Appartement audincourt 84m2

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface84m²
Coût Total146 180€
Loyer Annuel10 155€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 98 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 4 pièces de 84 m² situé à Audincourt. Construite en 1974, cette propriété ancienne offre un espace de vie à rafraîchir. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle de bain. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle, notamment grâce aux baies vitrées donnant accès au balcon. L'agencement offre une belle circulation entre les pièces de vie.

  • À rafraîchir\n- Balcon\n- 6 places de parking et plus\n- Construction ancienne

Classe énergie D - Classe climat D. Une opportunité à saisir pour un projet de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité à partir de juillet 2026. Syndic bénévole Charges de copropriété 80 euros / mois Me contacter par message

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.486830, 6.834580
Total : 146 180€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 40 340€
Valeur du bien : 138 340€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.92€ - 12.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10155€/an
Fourchette totale : 665€ - 1076€/mois
Fourchette annuelle : 7986€ - 12914€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 155,91 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 096 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :+904€ (+0.9%)
Marge achat-revente :-49 084€ (-50.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 069,68€
Coût de l'assurance :12 790,75€
Taxe foncière : 1 015,52€/an
Soit par mois : 84,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 84 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 340 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (Pompe à chaleur air-eau, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Remplacement fenêtres: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (Double vitrage performant, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (Coût moyen, installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9500€ = 9500€ (Mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (Douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (Peinture murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (Peinture murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 155 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 180 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 923 €
Revenus locatifs : +10 155 €
Charges déductibles : -47 923 €
Résultat foncier Année 1 : -37 768 €(Déficit de 37 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 583 €/an
Revenus locatifs : +10 155 €
Charges déductibles : -7 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16367.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 155 €47 928 €5 101 €-37 772 €21 400 €16 372 €16 372 €
210 358 €7 455 €4 967 €2 904 €--13 469 €
310 565 €7 317 €4 830 €3 249 €--10 220 €
410 777 €7 174 €4 687 €3 603 €--6 617 €
510 992 €7 026 €4 539 €3 966 €--2 651 €
611 212 €6 873 €4 386 €4 339 €---
711 436 €6 714 €4 227 €4 722 €---
811 665 €6 550 €4 062 €5 116 €---
911 898 €6 379 €3 892 €5 519 €---
1012 136 €6 203 €3 716 €5 934 €---
1112 379 €6 020 €3 533 €6 359 €---
1212 627 €5 831 €3 344 €6 796 €---
1312 879 €5 635 €3 147 €7 245 €---
1413 137 €5 431 €2 944 €7 705 €---
1513 400 €5 221 €2 734 €8 179 €---
1613 668 €5 003 €2 516 €8 665 €---
1713 941 €4 777 €2 290 €9 164 €---
1814 220 €4 543 €2 056 €9 676 €---
1914 504 €4 301 €1 814 €10 203 €---
2014 794 €4 050 €1 563 €10 744 €---
2115 090 €3 790 €1 303 €11 300 €---
2215 392 €3 521 €1 034 €11 871 €---
2315 700 €3 242 €755 €12 458 €---
2416 014 €2 953 €466 €13 061 €---
2516 334 €2 653 €166 €13 681 €---
TOTAL325 275 €176 588 €74 070 €148 686 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 133 €-6 420 €+8 553 €
2+2 133 €0 €+2 133 €
3+2 133 €0 €+2 133 €
4+2 133 €0 €+2 133 €
5+2 133 €0 €+2 133 €
6+2 133 €+507 €+1 626 €
7+2 133 €+1 417 €+716 €
8+2 133 €+1 535 €+598 €
9+2 133 €+1 656 €+477 €
10+2 133 €+1 780 €+353 €
11+2 133 €+1 908 €+225 €
12+2 133 €+2 039 €+94 €
13+2 133 €+2 173 €-40 €
14+2 133 €+2 312 €-179 €
15+2 133 €+2 454 €-321 €
16+2 133 €+2 599 €-466 €
17+2 133 €+2 749 €-616 €
18+2 133 €+2 903 €-770 €
19+2 133 €+3 061 €-928 €
20+2 133 €+3 223 €-1 090 €
21+2 133 €+3 390 €-1 257 €
22+2 133 €+3 561 €-1 428 €
23+2 133 €+3 737 €-1 604 €
24+2 133 €+3 918 €-1 785 €
25+2 133 €+4 104 €-1 971 €
Total+53 325 €+44 606 €+8 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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