Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement f3

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface65
Coût Total70 600
Loyer Annuel7 931
Rentabilité11.23%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 769,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65m° situé au 4ª étage (sans ascenseur):

  • Entrée : sol carrelage et placard encastré
  • Cuisine : donnant accès à un cellier, sol en lino, cuisine équipée avec lave-vaisselle et fo integré, plaque de cuisson à gaz
  • Salon: sol parquet stratifié, fenêtre PVC double vitrage
  • 1ere chambre: fenêtre PVC double vitrage, parquet stratifié
  • 2eme: chambre: fenêtre pvc double vitrage, sol lino
  • Salle de bain : douche + lavabo, sol et mur en carrelage (+ place pour une machine à ling
  • WC séparé aveclave-main: sol carrelage
  • cave

Possibilité de vendre l'appartement avec un garage.

Possibilité de laisser les meubles salon + chambre si intéressé.

L'état général de l'appartement est propre. Chauffage au gaz collectif. Charge MENSUELLES 220(poubelle, entretient batiment + espace vert, ménage, syndicat, chauffi eau chaude). Bâtiment bien entretenu, voisinage calme et parking gratuit devant la résidence. A proximité du bâtiment écoles + tramway à 5 min a pied.

Prix: 50 000 € AVECGARAGE 55 000 € SANS GARAGE

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.772180, 7.317870
Total : 70 600
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 16 600
Valeur du bien : 66 600
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7931€/an
Fourchette totale : 508€ - 860€/mois
Fourchette annuelle : 6095€ - 10319€/an
Rentabilité brute :11.23%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 14.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :348,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 369,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 073,87
Coût de l'assurance :6 177,50
Taxe foncière : 793,10€/an
Soit par mois : 66,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 660,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage au gaz collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des deux chambres, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 600(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Mise aux normes chauffage au gaz collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:4 000
    Rénovation 2 chambres: 25 m² × 160€/m² = 4000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 931 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 600 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 247 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 793 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 636
Revenus locatifs : +7 931
Charges déductibles : -22 636
Résultat foncier Année 1 : -14 705(Déficit de 14 705 €)
Imputable sur revenu global : 14 705
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 036 €/an
Revenus locatifs : +7 931
Charges déductibles : -6 036
Résultat foncier Années 2+ : 1 895 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 93122 6382 358-14 70714 707 €--
28 0905 9762 2952 114---
38 2515 9112 2302 341---
48 4165 8432 1632 573---
58 5855 7742 0942 811---
68 7565 7022 0223 054---
78 9325 6281 9483 304---
89 1105 5511 8713 559---
99 2925 4711 7913 821---
109 4785 3891 7094 089---
119 6685 3041 6244 364---
129 8615 2161 5364 645---
1310 0585 1251 4454 933---
1410 2605 0311 3515 229---
1510 4654 9341 2535 531---
1610 6744 8331 1535 841---
1710 8884 7291 0496 159---
1811 1054 6219416 484---
1911 3274 5108296 818---
2011 5544 3947147 160---
2111 7854 2755957 510---
2212 0214 1524727 869---
2312 2614 0243448 237---
2412 5063 8922128 614---
2512 7573 756769 001---
TOTAL254 032142 67934 074111 35314 707Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 412
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 353
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 931 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 666-4 412+6 078
2+1 666+634+1 032
3+1 666+702+964
4+1 666+772+894
5+1 666+843+823
6+1 666+916+750
7+1 666+991+675
8+1 666+1 068+598
9+1 666+1 146+520
10+1 666+1 227+439
11+1 666+1 309+357
12+1 666+1 394+272
13+1 666+1 480+186
14+1 666+1 569+97
15+1 666+1 659+7
16+1 666+1 752-86
17+1 666+1 848-182
18+1 666+1 945-279
19+1 666+2 045-379
20+1 666+2 148-482
21+1 666+2 253-587
22+1 666+2 361-695
23+1 666+2 471-805
24+1 666+2 584-918
25+1 666+2 700-1 034
Total+41 650+33 406+8 244
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →