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Maison 3 pièces 58 m²

VilleValensole (04)
Surface58
Coût Total100 570
Loyer Annuel6 842
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 931,03 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 58 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS NOTAIRES EXPERTS SUD04 vous proposent : Maison / villa à vendre - VALENSOLE (04210)


A vendre - Valensole (04) - Alpes-de-Haute-Provence: Maison de village à rénover d'env 58,35 m² comprenant un séjour avec coin cuisine, une pièce en enfilade, un WC. A l'étage: une chambre ouvrant sur un balcon, une SDE, un WC et un dressing. Et une cave en sous-sol. Au 2éme: combles. Division par niveau possible avec un accès indépendant par logement via un escalier. Ideal investissement locatif. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valensole.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS NOTAIRES EXPERTS SUD04 - Notaires à Manosque - N° SIRET : 91378040900011


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Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 089 € et 2 827 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Valensole
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04210
Coordonnées : 43.838600, 5.984837
Total : 100 570
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 42 250
Valeur du bien : 96 250
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 9.83€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6842€/an
Fourchette totale : 392€ - 829€/mois
Fourchette annuelle : 4708€ - 9943€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 765,71 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 411
Prix d'achat :54 000
Décote à l'achat :-48 411 (-47.3%)
Marge achat-revente :1 841€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 534,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 959,01
Coût de l'assurance :8 799,87
Taxe foncière : 684,18€/an
Soit par mois : 57,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Réparation du carrelage et peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture des murs
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 250(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:2 900
    Isolation combles: 58 m² × 50€/m² = 2900€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Salon:1 950
    Carrelage: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage complet, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 500
    Revêtement sol: 12 m² × 80€/m² = 960€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 180€
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie:1 500
    Mise aux normes plomberie: 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valensole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 842 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 506 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 570 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 792
Revenus locatifs : +6 842
Charges déductibles : -46 792
Résultat foncier Année 1 : -39 950(Déficit de 39 950 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 550
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 542 €/an
Revenus locatifs : +6 842
Charges déductibles : -4 542
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18550.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 84246 7953 509-39 95321 400 €18 553 €18 553 €
26 9794 4543 4182 525--16 028 €
37 1184 3593 3232 759--13 269 €
47 2614 2613 2243 000--10 269 €
57 4064 1593 1233 247--7 022 €
67 5544 0533 0173 501--3 522 €
77 7053 9442 9083 761---
87 8593 8312 7954 028---
98 0163 7142 6784 302---
108 1773 5932 5564 584---
118 3403 4672 4314 873---
128 5073 3372 3005 170---
138 6773 2022 1655 475---
148 8513 0622 0265 789---
159 0282 9171 8816 111---
169 2082 7671 7316 441---
179 3922 6121 5766 781---
189 5802 4511 4157 129---
199 7722 2841 2487 488---
209 9672 1111 0757 856---
2110 1671 9338968 234---
2210 3701 7477118 623---
2310 5771 5555199 022---
2410 7891 3563209 432---
2511 0051 1501149 854---
TOTAL219 146119 11350 959100 03321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 033
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 842 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437-6 420+7 857
2+1 4370+1 437
3+1 4370+1 437
4+1 4370+1 437
5+1 4370+1 437
6+1 4370+1 437
7+1 437+72+1 365
8+1 437+1 208+229
9+1 437+1 291+146
10+1 437+1 375+62
11+1 437+1 462-25
12+1 437+1 551-114
13+1 437+1 643-206
14+1 437+1 737-300
15+1 437+1 833-396
16+1 437+1 932-495
17+1 437+2 034-597
18+1 437+2 139-702
19+1 437+2 246-809
20+1 437+2 357-920
21+1 437+2 470-1 033
22+1 437+2 587-1 150
23+1 437+2 707-1 270
24+1 437+2 830-1 393
25+1 437+2 956-1 519
Total+35 925+30 010+5 915
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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