Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSaint-Laurent-du-Pont (38)
Surface53.29m²
Coût Total117 800€
Loyer Annuel5 943€
Rentabilité5.05%
Cashflow/mois-178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 53.29 m²
Prix au m² : 1 125,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 13,5 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Exposition sud, Digicode, Pas de balcon

Vente interactive : Le prix affiché n'est pas le prix de vente du bien mais correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. . La "salle des ventes en ligne" sera ouverte du 29 Octobre 9h au 30 Octobre 21h sur la plateforme de 36H-Immo. Plus d informations vous seront communiquées si vous désirez participer à la vente.

A 2 pas de toutes commodités, appartement au 2nd et dernier niveau d'une petite copropriété sans ascenseur. Logement comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Une cave privative au sous-sol. Chauffage individuel électrique par convecteurs. Copropriété en cours de formation de 5 lots principaux , pas de procédure en cours, pas de syndic nommé pour le moment.

Ville : Saint-Laurent-du-Pont
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38380
Coordonnées : 45.376824, 5.736744
Total : 117 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 53 000€
Valeur du bien : 113 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.29m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5943€/an
Fourchette totale : 396€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4748€ - 7439€/an
Rentabilité brute :5.05%
Fourchette de rentabilité :4.03% - 6.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 676,47 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :89 339 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-29 339€ (-32.8%)
Marge achat-revente :-28 461€ (-31.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :47,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 623,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 165,22€
Coût de l'assurance :14 136,00€
Taxe foncière : 594,34€/an
Soit par mois : 49,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 495,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-177,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique par convecteurs
Quantité: 1 système pour 53.29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 000 €(995 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture chambres: 2 chambres × 1000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-du-Pont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 943 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 800 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 985 €
Revenus locatifs : +5 943 €
Charges déductibles : -57 985 €
Résultat foncier Année 1 : -52 042 €(Déficit de 52 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 642 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 985 €/an
Revenus locatifs : +5 943 €
Charges déductibles : -4 985 €
Résultat foncier Années 2+ : 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30641.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 943 €57 989 €3 829 €-52 046 €21 400 €30 646 €30 646 €
26 062 €4 886 €3 726 €1 176 €--29 469 €
36 183 €4 779 €3 619 €1 404 €--28 065 €
46 307 €4 669 €3 509 €1 638 €--26 427 €
56 433 €4 555 €3 395 €1 878 €--24 549 €
66 562 €4 438 €3 278 €2 124 €--22 425 €
76 693 €4 316 €3 156 €2 377 €--20 047 €
86 827 €4 190 €3 030 €2 637 €--17 411 €
96 964 €4 060 €2 901 €2 903 €--14 507 €
107 103 €3 926 €2 766 €3 177 €--11 331 €
117 245 €3 787 €2 628 €3 457 €--7 873 €
127 390 €3 644 €2 484 €3 746 €---
137 538 €3 496 €2 336 €4 042 €---
147 688 €3 343 €2 183 €4 345 €---
157 842 €3 185 €2 025 €4 657 €---
167 999 €3 021 €1 862 €4 978 €---
178 159 €2 853 €1 693 €5 306 €---
188 322 €2 678 €1 518 €5 644 €---
198 489 €2 498 €1 338 €5 991 €---
208 658 €2 311 €1 151 €6 347 €---
218 832 €2 119 €959 €6 713 €---
229 008 €1 919 €760 €7 089 €---
239 188 €1 714 €554 €7 475 €---
249 372 €1 501 €341 €7 871 €---
259 560 €1 282 €122 €8 278 €---
TOTAL190 368 €137 160 €55 165 €53 208 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 208 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 248 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 248 €-6 420 €+7 668 €
2+1 248 €0 €+1 248 €
3+1 248 €0 €+1 248 €
4+1 248 €0 €+1 248 €
5+1 248 €0 €+1 248 €
6+1 248 €0 €+1 248 €
7+1 248 €0 €+1 248 €
8+1 248 €0 €+1 248 €
9+1 248 €0 €+1 248 €
10+1 248 €0 €+1 248 €
11+1 248 €0 €+1 248 €
12+1 248 €+1 124 €+124 €
13+1 248 €+1 212 €+36 €
14+1 248 €+1 304 €-56 €
15+1 248 €+1 397 €-149 €
16+1 248 €+1 493 €-245 €
17+1 248 €+1 592 €-344 €
18+1 248 €+1 693 €-445 €
19+1 248 €+1 797 €-549 €
20+1 248 €+1 904 €-656 €
21+1 248 €+2 014 €-766 €
22+1 248 €+2 127 €-879 €
23+1 248 €+2 242 €-994 €
24+1 248 €+2 361 €-1 113 €
25+1 248 €+2 483 €-1 235 €
Total+31 200 €+18 324 €+12 876 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →