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Achat : Appartement (51000)

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface88m²
Coût Total140 600€
Loyer Annuel9 960€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 88 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

En Exclusivité chez GROUPE SIGNATURE, au 1er étage d'une belle batisse en pierres meuilières, appartement de type 3 proposant de beaux volumes avec une superficie carrez de plus de 88 m2. La visite débute par une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec balcon et ouverte sur une cuisine équipée, un couloir dessert une salle de douche, un wc séparé et 2 chambres dont une avec balcon vue sur jardin. Ce bien dispose également d'un compartiment cave et d'une petite parcelle de terrain privative. Charges de copropriété faibles car Syndic Bénévol. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux 4, montant moyen annuel des charges: 300 € N'hésitez pas à nous pour visiter! PRIX: 120 000 € (Honoraires à charge vendeur) GROUPE SIGNATURE 03.26. 26.42. 48 DPE ANCIENNE VERSION.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.957900, 4.365560
Total : 140 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 131 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9960€/an
Fourchette totale : 654€ - 1054€/mois
Fourchette annuelle : 7844€ - 12646€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 458,22 €/m²
Basé sur :302 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 323 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-8 323€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-12 277€ (-9.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,24€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 762,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 242,28€
Coût de l'assurance :16 872,00€
Taxe foncière : 996,01€/an
Soit par mois : 83,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 960 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 872 €
Revenus locatifs : +9 960 €
Charges déductibles : -17 872 €
Résultat foncier Année 1 : -7 912 €(Déficit de 7 912 €)
Imputable sur revenu global : 7 912 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 872 €/an
Revenus locatifs : +9 960 €
Charges déductibles : -6 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 088 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 960 €17 877 €4 906 €-7 917 €7 917 €--
210 159 €6 749 €4 778 €3 411 €---
310 363 €6 616 €4 645 €3 746 €---
410 570 €6 479 €4 508 €4 091 €---
510 781 €6 336 €4 366 €4 445 €---
610 997 €6 189 €4 218 €4 808 €---
711 217 €6 036 €4 066 €5 180 €---
811 441 €5 878 €3 907 €5 563 €---
911 670 €5 714 €3 744 €5 955 €---
1011 903 €5 545 €3 574 €6 359 €---
1112 141 €5 369 €3 398 €6 772 €---
1212 384 €5 187 €3 216 €7 197 €---
1312 632 €4 998 €3 027 €7 634 €---
1412 885 €4 803 €2 832 €8 082 €---
1513 142 €4 600 €2 630 €8 542 €---
1613 405 €4 391 €2 420 €9 014 €---
1713 673 €4 174 €2 203 €9 500 €---
1813 947 €3 949 €1 978 €9 998 €---
1914 226 €3 716 €1 745 €10 510 €---
2014 510 €3 474 €1 503 €11 036 €---
2114 800 €3 224 €1 253 €11 576 €---
2215 096 €2 965 €994 €12 131 €---
2315 398 €2 697 €726 €12 702 €---
2415 706 €2 419 €448 €13 287 €---
2516 020 €2 131 €160 €13 890 €---
TOTAL319 026 €131 515 €71 242 €187 512 €7 917 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 375 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 512 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092 €-2 375 €+4 467 €
2+2 092 €+1 023 €+1 069 €
3+2 092 €+1 124 €+968 €
4+2 092 €+1 227 €+865 €
5+2 092 €+1 333 €+759 €
6+2 092 €+1 442 €+650 €
7+2 092 €+1 554 €+538 €
8+2 092 €+1 669 €+423 €
9+2 092 €+1 787 €+305 €
10+2 092 €+1 908 €+184 €
11+2 092 €+2 032 €+60 €
12+2 092 €+2 159 €-67 €
13+2 092 €+2 290 €-198 €
14+2 092 €+2 425 €-333 €
15+2 092 €+2 563 €-471 €
16+2 092 €+2 704 €-612 €
17+2 092 €+2 850 €-758 €
18+2 092 €+2 999 €-907 €
19+2 092 €+3 153 €-1 061 €
20+2 092 €+3 311 €-1 219 €
21+2 092 €+3 473 €-1 381 €
22+2 092 €+3 639 €-1 547 €
23+2 092 €+3 810 €-1 718 €
24+2 092 €+3 986 €-1 894 €
25+2 092 €+4 167 €-2 075 €
Total+52 300 €+56 254 €+-3 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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