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Maison - 7 pièce(s) - 200 m²

Bien expiré
VilleAx-les-Thermes (09)
Surface200m²
Coût Total235 300€
Loyer Annuel17 845€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-PAR181938 : Nichée dans un magnifique village ensoleillé, avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes.Grande bâtisse en pierre de caractère, idéale pour les amoureux de l'authenticité et les grands projet Laissez-vous séduire par le charme absolu de l'ancien et l'environnement privilégié de cette propriété unique. Située dans un véritable écrin de verdure, baignée de lumière, cette grande maison en pierre attend que vous lui donniez sa forme définitive.à finir de rénover selon vos goûts et vos besoins.La configuration exceptionnelle et les volumes généreux de la bâtisse offrent une flexibilité rare : Option 1 : Créer une seule et unique grande maison de famille chaleureuse et spacieuse. Option 2 : Diviser la propriété pour créer deux maisons totalement indépendantes . - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Précision localisation : PROCHE AX LE THERMES

Ville : Ax-les-Thermes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09110
Total : 235 300€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 62 500€
Valeur du bien : 222 500€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.44€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 10.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1487€/mois
Loyer annuel estimé : 17845€/an
Fourchette totale : 1104€ - 2004€/mois
Fourchette annuelle : 13245€ - 24043€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 110,95 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :422 190 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-262 190€ (-62.1%)
Marge achat-revente :186 890€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :94,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 243,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 442,78€
Coût de l'assurance :28 236,00€
Taxe foncière : 1 784,54€/an
Soit par mois : 148,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 487,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 391,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 500 €(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds chambres: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ax-les-Thermes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 845 €/an
Calcul : 1 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 129 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 785 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 009 €
Revenus locatifs : +17 845 €
Charges déductibles : -73 009 €
Résultat foncier Année 1 : -55 163 €(Déficit de 55 163 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 763 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 509 €/an
Revenus locatifs : +17 845 €
Charges déductibles : -10 509 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 337 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33763.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 845 €73 016 €7 602 €-55 171 €21 400 €33 771 €33 771 €
218 202 €10 311 €7 397 €7 892 €--25 879 €
318 566 €10 098 €7 185 €8 468 €--17 411 €
418 938 €9 879 €6 965 €9 058 €--8 353 €
519 316 €9 653 €6 739 €9 664 €---
619 703 €9 419 €6 505 €10 284 €---
720 097 €9 177 €6 263 €10 920 €---
820 499 €8 927 €6 013 €11 572 €---
920 909 €8 669 €5 755 €12 240 €---
1021 327 €8 402 €5 488 €12 925 €---
1121 753 €8 127 €5 213 €13 627 €---
1222 189 €7 842 €4 928 €14 347 €---
1322 632 €7 548 €4 634 €15 085 €---
1423 085 €7 244 €4 330 €15 841 €---
1523 547 €6 930 €4 016 €16 617 €---
1624 018 €6 605 €3 691 €17 412 €---
1724 498 €6 270 €3 356 €18 228 €---
1824 988 €5 924 €3 010 €19 064 €---
1925 488 €5 566 €2 652 €19 922 €---
2025 997 €5 196 €2 282 €20 801 €---
2126 517 €4 814 €1 900 €21 703 €---
2227 048 €4 420 €1 506 €22 628 €---
2327 589 €4 012 €1 098 €23 577 €---
2428 140 €3 590 €676 €24 550 €---
2528 703 €3 155 €241 €25 548 €---
TOTAL571 594 €244 792 €109 443 €326 802 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 748 €-6 420 €+10 168 €
2+3 748 €0 €+3 748 €
3+3 748 €0 €+3 748 €
4+3 748 €0 €+3 748 €
5+3 748 €+393 €+3 355 €
6+3 748 €+3 085 €+663 €
7+3 748 €+3 276 €+472 €
8+3 748 €+3 472 €+276 €
9+3 748 €+3 672 €+76 €
10+3 748 €+3 877 €-129 €
11+3 748 €+4 088 €-340 €
12+3 748 €+4 304 €-556 €
13+3 748 €+4 525 €-777 €
14+3 748 €+4 752 €-1 004 €
15+3 748 €+4 985 €-1 237 €
16+3 748 €+5 224 €-1 476 €
17+3 748 €+5 468 €-1 720 €
18+3 748 €+5 719 €-1 971 €
19+3 748 €+5 977 €-2 229 €
20+3 748 €+6 240 €-2 492 €
21+3 748 €+6 511 €-2 763 €
22+3 748 €+6 788 €-3 040 €
23+3 748 €+7 073 €-3 325 €
24+3 748 €+7 365 €-3 617 €
25+3 748 €+7 664 €-3 916 €
Total+93 700 €+98 041 €+-4 341 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 129 jours
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