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Maison - 7 pièce(s) - 200 m²

Bien expiré
VilleAx-les-Thermes (09)
Surface200
Coût Total235 300
Loyer Annuel17 845
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-PAR181938 : Nichée dans un magnifique village ensoleillé, avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes.Grande bâtisse en pierre de caractère, idéale pour les amoureux de l'authenticité et les grands projet Laissez-vous séduire par le charme absolu de l'ancien et l'environnement privilégié de cette propriété unique. Située dans un véritable écrin de verdure, baignée de lumière, cette grande maison en pierre attend que vous lui donniez sa forme définitive.à finir de rénover selon vos goûts et vos besoins.La configuration exceptionnelle et les volumes généreux de la bâtisse offrent une flexibilité rare : Option 1 : Créer une seule et unique grande maison de famille chaleureuse et spacieuse. Option 2 : Diviser la propriété pour créer deux maisons totalement indépendantes . - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Précision localisation : PROCHE AX LE THERMES

Ville : Ax-les-Thermes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09110
Total : 235 300
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 62 500
Valeur du bien : 222 500
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.44€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 10.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1487€/mois
Loyer annuel estimé : 17845€/an
Fourchette totale : 1104€ - 2004€/mois
Fourchette annuelle : 13245€ - 24043€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 110,95 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :422 190
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-262 190 (-62.1%)
Marge achat-revente :186 890€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :94,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 243,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 442,78
Coût de l'assurance :28 236,00
Taxe foncière : 1 784,54€/an
Soit par mois : 148,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 487,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 391,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 500(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:12 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds chambres: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ax-les-Thermes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 845 €/an
Calcul : 1 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 129 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 785 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 009
Revenus locatifs : +17 845
Charges déductibles : -73 009
Résultat foncier Année 1 : -55 163(Déficit de 55 163 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 763
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 509 €/an
Revenus locatifs : +17 845
Charges déductibles : -10 509
Résultat foncier Années 2+ : 7 337 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33763.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 84573 0167 602-55 17121 400 €33 771 €33 771 €
218 20210 3117 3977 892--25 879 €
318 56610 0987 1858 468--17 411 €
418 9389 8796 9659 058--8 353 €
519 3169 6536 7399 664---
619 7039 4196 50510 284---
720 0979 1776 26310 920---
820 4998 9276 01311 572---
920 9098 6695 75512 240---
1021 3278 4025 48812 925---
1121 7538 1275 21313 627---
1222 1897 8424 92814 347---
1322 6327 5484 63415 085---
1423 0857 2444 33015 841---
1523 5476 9304 01616 617---
1624 0186 6053 69117 412---
1724 4986 2703 35618 228---
1824 9885 9243 01019 064---
1925 4885 5662 65219 922---
2025 9975 1962 28220 801---
2126 5174 8141 90021 703---
2227 0484 4201 50622 628---
2327 5894 0121 09823 577---
2428 1403 59067624 550---
2528 7033 15524125 548---
TOTAL571 594244 792109 443326 80221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 802
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 748-6 420+10 168
2+3 7480+3 748
3+3 7480+3 748
4+3 7480+3 748
5+3 748+393+3 355
6+3 748+3 085+663
7+3 748+3 276+472
8+3 748+3 472+276
9+3 748+3 672+76
10+3 748+3 877-129
11+3 748+4 088-340
12+3 748+4 304-556
13+3 748+4 525-777
14+3 748+4 752-1 004
15+3 748+4 985-1 237
16+3 748+5 224-1 476
17+3 748+5 468-1 720
18+3 748+5 719-1 971
19+3 748+5 977-2 229
20+3 748+6 240-2 492
21+3 748+6 511-2 763
22+3 748+6 788-3 040
23+3 748+7 073-3 325
24+3 748+7 365-3 617
25+3 748+7 664-3 916
Total+93 700+98 041+-4 341
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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