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Ezy sur eure pour investisseurs appartement f3 loue 750 euros par mois

Bien expiré
VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface78m²
Coût Total140 280€
Loyer Annuel9 842€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 653,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EZY SUR EURE BEAU LOFT DE 77.94 M2 OFFRANT: ENTREE,CUISINE AMENAGEE, GRAND SALON/SALLE A MANGER, DEUX CHAMBRES, SALLE D'EAU,WC, BUANDERIE. UNE PLACE DE PARKING LOUE 750 EUROS/MOIS

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.866756, 1.397303
Total : 140 280€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 960€
Valeur du bien : 129 960€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 820€/mois
Loyer annuel estimé : 9842€/an
Fourchette totale : 690€ - 975€/mois
Fourchette annuelle : 8277€ - 11702€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :42,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 736,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 927,87€
Coût de l'assurance :12 625,20€
Taxe foncière : 984,18€/an
Soit par mois : 82,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 820,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement écaillée dans les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :960 €(12 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:960€
    Peinture murs 24 m²: 35€/m² × 24 = 840€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ézy-sur-Eure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 820 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 842 €/an
Calcul : 820 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 280 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 984 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 144 €
Revenus locatifs : +9 842 €
Charges déductibles : -7 144 €
Résultat foncier Année 1 : 2 698 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 184 €/an
Revenus locatifs : +9 842 €
Charges déductibles : -6 184 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 658 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 842 €7 149 €4 699 €2 693 €---
210 039 €6 064 €4 575 €3 975 €---
310 239 €5 934 €4 445 €4 305 €---
410 444 €5 801 €4 312 €4 643 €---
510 653 €5 662 €4 173 €4 991 €---
610 866 €5 519 €4 030 €5 347 €---
711 083 €5 371 €3 882 €5 712 €---
811 305 €5 218 €3 729 €6 087 €---
911 531 €5 060 €3 571 €6 471 €---
1011 762 €4 896 €3 407 €6 866 €---
1111 997 €4 727 €3 237 €7 270 €---
1212 237 €4 551 €3 062 €7 686 €---
1312 482 €4 370 €2 881 €8 112 €---
1412 731 €4 182 €2 693 €8 549 €---
1512 986 €3 988 €2 499 €8 998 €---
1613 246 €3 788 €2 299 €9 458 €---
1713 511 €3 580 €2 091 €9 930 €---
1813 781 €3 365 €1 876 €10 415 €---
1914 056 €3 143 €1 654 €10 913 €---
2014 338 €2 913 €1 424 €11 424 €---
2114 624 €2 676 €1 187 €11 949 €---
2214 917 €2 430 €941 €12 487 €---
2315 215 €2 175 €686 €13 040 €---
2415 519 €1 912 €423 €13 607 €---
2515 830 €1 640 €151 €14 190 €---
TOTAL315 234 €106 117 €67 928 €209 117 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 842 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 067 €+808 €+1 259 €
2+2 067 €+1 192 €+875 €
3+2 067 €+1 291 €+776 €
4+2 067 €+1 393 €+674 €
5+2 067 €+1 497 €+570 €
6+2 067 €+1 604 €+463 €
7+2 067 €+1 714 €+353 €
8+2 067 €+1 826 €+241 €
9+2 067 €+1 941 €+126 €
10+2 067 €+2 060 €+7 €
11+2 067 €+2 181 €-114 €
12+2 067 €+2 306 €-239 €
13+2 067 €+2 434 €-367 €
14+2 067 €+2 565 €-498 €
15+2 067 €+2 699 €-632 €
16+2 067 €+2 837 €-770 €
17+2 067 €+2 979 €-912 €
18+2 067 €+3 125 €-1 058 €
19+2 067 €+3 274 €-1 207 €
20+2 067 €+3 427 €-1 360 €
21+2 067 €+3 585 €-1 518 €
22+2 067 €+3 746 €-1 679 €
23+2 067 €+3 912 €-1 845 €
24+2 067 €+4 082 €-2 015 €
25+2 067 €+4 257 €-2 190 €
Total+51 675 €+62 735 €+-11 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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