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Détails du bien

Bien expiré
VilleAntigny (85)
Surface177m²
Coût Total209 984€
Loyer Annuel15 516€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 633 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 805,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison de 177 m2 sur 1 terrain de 692 m² comprenant : 4 chambres, 2 salons, 1 cuisine ouverte sur une salle à manger, 2 salles d'eau et 3 wc. 1 cave de 50 m² Les + : tout à l'égout, chauffage électrique + 1 pompe à chaleur réversible dans cuisine et salle à manger, double vitrage PVC. Garage 2 portes N'hésitez pas appelez moi , je vous accompagne tout au long de votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 142 633 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rosa CHAGNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813 974 771

Ville : Antigny
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85120
Total : 209 984€
Prix d'acquisition : 142 633€
Travaux : 55 940€
Valeur du bien : 198 573€
Frais de notaire : 11 411€
Coût estimé : 11 411€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1293€/mois
Loyer annuel estimé : 15516€/an
Fourchette totale : 977€ - 1712€/mois
Fourchette annuelle : 11721€ - 20540€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 101,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 016,41€
Coût de l'assurance :18 373,60€
Taxe foncière : 1 551,58€/an
Soit par mois : 129,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 292,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 230,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 294 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 177 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles d'eau
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture correcte mais nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur le mobilier, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 940 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 080€
    Isolation des combles: 177 m² × 40€/m² = 7080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€/fenêtre = 22000€ (pose incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles d'eau × 4000€/salle = 8000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (pose incluse)
  • Peinture chambres:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Antigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 293 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 516 €/an
Calcul : 1 293 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 984 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 552 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 275 €
Revenus locatifs : +15 516 €
Charges déductibles : -65 275 €
Résultat foncier Année 1 : -49 759 €(Déficit de 49 759 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 359 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 335 €/an
Revenus locatifs : +15 516 €
Charges déductibles : -9 335 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 181 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28359.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 633 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 711 €(65% de 142 633 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 371 €/an
Calcul : 92 711 € × 3,636% = 3 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 516 €65 282 €7 055 €-49 766 €21 400 €28 366 €28 366 €
215 826 €9 155 €6 868 €6 671 €--21 695 €
316 143 €8 961 €6 674 €7 182 €--14 513 €
416 465 €8 760 €6 474 €7 705 €--6 808 €
516 795 €8 553 €6 266 €8 242 €---
617 131 €8 338 €6 052 €8 792 €---
717 473 €8 116 €5 830 €9 357 €---
817 823 €7 887 €5 600 €9 936 €---
918 179 €7 649 €5 363 €10 530 €---
1018 543 €7 403 €5 117 €11 140 €---
1118 914 €7 149 €4 862 €11 765 €---
1219 292 €6 886 €4 599 €12 406 €---
1319 678 €6 614 €4 327 €13 064 €---
1420 071 €6 332 €4 046 €13 739 €---
1520 473 €6 041 €3 754 €14 432 €---
1620 882 €5 740 €3 453 €15 143 €---
1721 300 €5 428 €3 141 €15 872 €---
1821 726 €5 105 €2 819 €16 621 €---
1922 160 €4 772 €2 485 €17 389 €---
2022 604 €4 426 €2 140 €18 177 €---
2123 056 €4 069 €1 783 €18 986 €---
2223 517 €3 700 €1 413 €19 817 €---
2323 987 €3 318 €1 031 €20 669 €---
2424 467 €2 922 €636 €21 544 €---
2524 956 €2 513 €227 €22 443 €---
TOTAL496 975 €215 119 €102 016 €281 855 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 855 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 258 €-6 420 €+9 678 €
2+3 258 €0 €+3 258 €
3+3 258 €0 €+3 258 €
4+3 258 €0 €+3 258 €
5+3 258 €+430 €+2 828 €
6+3 258 €+2 638 €+620 €
7+3 258 €+2 807 €+451 €
8+3 258 €+2 981 €+277 €
9+3 258 €+3 159 €+99 €
10+3 258 €+3 342 €-84 €
11+3 258 €+3 529 €-271 €
12+3 258 €+3 722 €-464 €
13+3 258 €+3 919 €-661 €
14+3 258 €+4 122 €-864 €
15+3 258 €+4 330 €-1 072 €
16+3 258 €+4 543 €-1 285 €
17+3 258 €+4 762 €-1 504 €
18+3 258 €+4 986 €-1 728 €
19+3 258 €+5 217 €-1 959 €
20+3 258 €+5 453 €-2 195 €
21+3 258 €+5 696 €-2 438 €
22+3 258 €+5 945 €-2 687 €
23+3 258 €+6 201 €-2 943 €
24+3 258 €+6 463 €-3 205 €
25+3 258 €+6 733 €-3 475 €
Total+81 450 €+84 557 €+-3 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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