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Maison en pierre à vendre Blye (39130) | Région des Lacs Jura

VilleBlye (39)
Surface99.5
Coût Total133 440
Loyer Annuel9 119
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois+0
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 99.5 m²
Prix au m² : 824,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Jura- Rare à la vente - 39130 - A Blye - Au coeur de la Région des lacs. : A vendre ancienne maison en pierre. Découvrez le charme authentique de la pierre jurassienne À Blye (39130), dans un environnement paisible et recherché, cette ancienne maison mitoyenne en pierre datant de 1833 séduira les amoureux du patrimoine et des bâtisses de caractère. Habitable dans son état actuel tout en offrant un beau potentiel de rénovation, elle constitue une opportunité rare pour créer un cocon à votre image. Un cadre de vie agréable entre nature et lacs Idéale comme résidence secondaire ou maison principale ou encore un investissement locatif, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Région des Lacs. Vous profiterez d'une petite cour avec abri de jardin, d'un terrain plat et facile d'entretien de 364 m², ainsi que de la proximité immédiate des sites naturels emblématiques du Jura. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée par la cuisine (25m) Séjour de 15.6m2) avec accès direct au terrain, Salle de bains (4.60m2), WC. À l'étage : Palier (2.6m2) Deux chambres de 21 (avec wc) et 22m2, En complément : Grenier aménageable selon vos projets, Cour avec abri. Des atouts qui font la différence

  • Toiture refaite avec écran sous toiture
  • Chauffage central par chaudière fioul
  • Taxe foncière modérée : 634 € / an
  • Droit d'affouage permettant de bénéficier de 30 à 40 stères de bois sur pied par an pour moins de 200 €
  • Parcelle facile d'entretien À noter : le raccordement au tout-à-l'égout existe mais une mise en conformité partielle est à prévoir. Une situation idéale Ramassage scolaire dans le village École à 7 minutes Port de la Saisse et lac de Vouglans à 9 minutes Clairvaux-les-Lacs à 12 minutes (9 km) Gare de Lons-le-Saunier à 20 minutes Champagnole à 30 minutes Frontière suisse à environ 1 heure Informations énergétiques DPE : E : améliorations énergétiques à apporter si vous vouez passer en DPE : A compter environ 32000€ et avoir une estimation de consommation d'énergie entre 440€ et 650€ /an Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 51 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2 440 € et 3 350 € par an (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires). Une maison pleine d'authenticité à découvrir sans tarder ! Que vous recherchiez un pied-à-terre dans le Jura, une résidence principale au calme ou un petit projet de rénovation de caractère, cette maison offre un potentiel rare dans un secteur très apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur projet à Blye. Ce bien vous est présenté par Olivier Vercelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo. - https://www.ledoc.immo/medias/baremes/171.pdf
Ville : Blye
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39130
Coordonnées : 46.621347, 5.704026
Total : 133 440
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 44 880
Valeur du bien : 126 880
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99.5
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9119€/an
Fourchette totale : 587€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7040€ - 11811€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :165 834
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :-83 834 (-50.6%)
Marge achat-revente :32 394€ (19.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :666,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 706,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 540,49
Coût de l'assurance :12 009,60
Taxe foncière : 634,00€/an
Soit par mois : 52,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 759,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99.5 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul
Quantité: 1 système pour 99.5 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 880(451 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 480
    Isolation toiture/combles: 99.5 m² × 40€/m² = 3980€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:3 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€/fenêtre = 3200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 500
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 37 m² × 60€/m² = 2220€, Main d'œuvre: 780€
  • Salon - Rafraîchissement:2 100
    Peinture murs/plafond: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Électricité: 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 280✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 119 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 440 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 580
Revenus locatifs : +9 119
Charges déductibles : -50 580
Résultat foncier Année 1 : -41 461(Déficit de 41 461 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 061
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 700 €/an
Revenus locatifs : +9 119
Charges déductibles : -5 700
Résultat foncier Années 2+ : 3 419 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20061.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 11950 5844 590-41 46521 400 €20 065 €20 065 €
29 3015 5834 4693 717--16 348 €
39 4875 4594 3444 028--12 320 €
49 6775 3294 2154 347--7 972 €
59 8705 1964 0814 675--3 298 €
610 0685 0573 9435 011---
710 2694 9143 7995 355---
810 4744 7653 6515 709---
910 6844 6113 4976 073---
1010 8984 4523 3386 445---
1111 1164 2873 1736 828---
1211 3384 1173 0027 221---
1311 5653 9402 8267 625---
1411 7963 7572 6438 039---
1512 0323 5682 4538 464---
1612 2723 3722 2578 901---
1712 5183 1682 0549 349---
1812 7682 9581 8449 810---
1913 0242 7411 62610 283---
2013 2842 5151 40110 769---
2113 5502 2821 16811 268---
2213 8212 04092611 780---
2314 0971 79067612 307---
2414 3791 53141712 848---
2514 6671 26314913 404---
TOTAL292 071139 28066 540152 79121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 791
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 915-6 420+8 335
2+1 9150+1 915
3+1 9150+1 915
4+1 9150+1 915
5+1 9150+1 915
6+1 915+514+1 401
7+1 915+1 607+308
8+1 915+1 713+202
9+1 915+1 822+93
10+1 915+1 934-19
11+1 915+2 048-133
12+1 915+2 166-251
13+1 915+2 287-372
14+1 915+2 412-497
15+1 915+2 539-624
16+1 915+2 670-755
17+1 915+2 805-890
18+1 915+2 943-1 028
19+1 915+3 085-1 170
20+1 915+3 231-1 316
21+1 915+3 380-1 465
22+1 915+3 534-1 619
23+1 915+3 692-1 777
24+1 915+3 854-1 939
25+1 915+4 021-2 106
Total+47 875+45 837+2 038
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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