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Appartement

Bien expiré
VilleDieppe (76)
Surface61m²
Coût Total120 462€
Loyer Annuel7 839€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 650 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 518,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Mandat exclusif

À vendre à Dieppe, découvrez cet appartement de 61 m², idéal pour un investissement. Situé dans un quartier calme, au rez-de-chaussée d'une résidence il comprend : entré, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et toilettes séparés la jouissance d'un jardin. Le bien est loué en vertu d'un bail d'habitation moyennant un loyer mensuel de 723,69 €. Ne manquez pas cette opportunité au prix attractif de 92 650€. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Dieppe-76200/678

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.911645, 1.064118
Total : 120 462€
Prix d'acquisition : 92 650€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 113 050€
Frais de notaire : 7 412€
Coût estimé : 7 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7839€/an
Fourchette totale : 522€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6264€ - 9809€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 971,54 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 264 €
Prix d'achat :92 650 €
Décote à l'achat :-27 614€ (-23.0%)
Marge achat-revente :-198€ (-0.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 462€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 456,35€
Coût de l'assurance :10 540,43€
Taxe foncière : 783,85€/an
Soit par mois : 65,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres et peinture des murs et plafonds.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour assurer la sécurité dans les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 200€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 600€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1440€
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 100€/chambre = 200€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 839 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 462 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 769 €
Revenus locatifs : +7 839 €
Charges déductibles : -25 769 €
Résultat foncier Année 1 : -17 930 €(Déficit de 17 930 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 230 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 369 €/an
Revenus locatifs : +7 839 €
Charges déductibles : -5 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 470 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7230.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 223 €(65% de 92 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 190 €/an
Calcul : 60 223 € × 3,636% = 2 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 839 €25 773 €4 167 €-17 934 €10 700 €7 234 €7 234 €
27 995 €5 264 €4 058 €2 732 €--4 502 €
38 155 €5 150 €3 945 €3 005 €--1 498 €
48 318 €5 033 €3 828 €3 285 €---
58 485 €4 912 €3 707 €3 572 €---
68 654 €4 787 €3 581 €3 868 €---
78 827 €4 657 €3 451 €4 171 €---
89 004 €4 522 €3 316 €4 482 €---
99 184 €4 383 €3 177 €4 802 €---
109 368 €4 238 €3 033 €5 130 €---
119 555 €4 089 €2 883 €5 467 €---
129 746 €3 934 €2 728 €5 812 €---
139 941 €3 773 €2 568 €6 168 €---
1410 140 €3 607 €2 402 €6 533 €---
1510 343 €3 435 €2 230 €6 907 €---
1610 550 €3 257 €2 052 €7 292 €---
1710 761 €3 073 €1 867 €7 688 €---
1810 976 €2 882 €1 676 €8 094 €---
1911 195 €2 684 €1 479 €8 511 €---
2011 419 €2 479 €1 274 €8 940 €---
2111 648 €2 267 €1 062 €9 380 €---
2211 881 €2 048 €842 €9 833 €---
2312 118 €1 820 €615 €10 298 €---
2412 361 €1 585 €379 €10 776 €---
2512 608 €1 341 €135 €11 267 €---
TOTAL251 070 €110 993 €60 456 €140 077 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 077 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 839 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646 €-3 210 €+4 856 €
2+1 646 €0 €+1 646 €
3+1 646 €0 €+1 646 €
4+1 646 €+536 €+1 110 €
5+1 646 €+1 072 €+574 €
6+1 646 €+1 160 €+486 €
7+1 646 €+1 251 €+395 €
8+1 646 €+1 345 €+301 €
9+1 646 €+1 440 €+206 €
10+1 646 €+1 539 €+107 €
11+1 646 €+1 640 €+6 €
12+1 646 €+1 744 €-98 €
13+1 646 €+1 850 €-204 €
14+1 646 €+1 960 €-314 €
15+1 646 €+2 072 €-426 €
16+1 646 €+2 188 €-542 €
17+1 646 €+2 306 €-660 €
18+1 646 €+2 428 €-782 €
19+1 646 €+2 553 €-907 €
20+1 646 €+2 682 €-1 036 €
21+1 646 €+2 814 €-1 168 €
22+1 646 €+2 950 €-1 304 €
23+1 646 €+3 089 €-1 443 €
24+1 646 €+3 233 €-1 587 €
25+1 646 €+3 380 €-1 734 €
Total+41 150 €+42 023 €+-873 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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