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Maison 6 pièces 182 m²

VilleSérigné (85)
Surface182m²
Coût Total269 680€
Loyer Annuel16 093€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 1 054,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 6 pièces principales

Située à Sérigné, cette charmante maison est composée d'un séjour convivial, d'un salon chaleureux ainsi que d'une cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 585 m². À visiter sans tarder! Honoraires à charge acquéreur : 6.67% Référence annonce : 605-250 Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026 Prix hors honoraires : 180 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sérigné
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85200
Coordonnées : 46.500385, -0.843552
Total : 269 680€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 62 320€
Valeur du bien : 254 320€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182m²
Loyer prédit : 7.37€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1341€/mois
Loyer annuel estimé : 16093€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1704€/mois
Fourchette annuelle : 12666€ - 20448€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 500 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 000 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-81 000€ (-29.7%)
Marge achat-revente :3 320€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 347,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :78,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 425,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 477,21€
Coût de l'assurance :23 597,00€
Taxe foncière : 1 609,33€/an
Soit par mois : 134,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 341,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 559,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 182 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 182 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux dans l'espace salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Espace salle à manger nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 320 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 920€
    Isolation toiture/combles: 182 m² × 60€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€/fenêtre = 13800€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sérigné (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 093 €/an
Calcul : 1 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 680 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 944 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 140 €
Revenus locatifs : +16 093 €
Charges déductibles : -74 140 €
Résultat foncier Année 1 : -58 047 €(Déficit de 58 047 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 647 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 820 €/an
Revenus locatifs : +16 093 €
Charges déductibles : -11 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 273 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36646.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 093 €74 149 €9 276 €-58 056 €21 400 €36 656 €36 656 €
216 415 €11 585 €9 032 €4 830 €--31 826 €
316 743 €11 333 €8 780 €5 411 €--26 415 €
417 078 €11 072 €8 519 €6 007 €--20 409 €
517 420 €10 801 €8 248 €6 619 €--13 790 €
617 768 €10 521 €7 968 €7 247 €--6 543 €
718 124 €10 231 €7 678 €7 892 €---
818 486 €9 931 €7 378 €8 555 €---
918 856 €9 621 €7 067 €9 235 €---
1019 233 €9 299 €6 746 €9 934 €---
1119 618 €8 966 €6 412 €10 652 €---
1220 010 €8 621 €6 068 €11 389 €---
1320 410 €8 264 €5 710 €12 146 €---
1420 818 €7 894 €5 341 €12 924 €---
1521 235 €7 511 €4 958 €13 724 €---
1621 659 €7 115 €4 562 €14 545 €---
1722 093 €6 704 €4 151 €15 388 €---
1822 534 €6 280 €3 726 €16 255 €---
1922 985 €5 840 €3 287 €17 145 €---
2023 445 €5 384 €2 831 €18 061 €---
2123 914 €4 913 €2 360 €19 001 €---
2224 392 €4 425 €1 871 €19 967 €---
2324 880 €3 919 €1 366 €20 961 €---
2425 377 €3 396 €843 €21 982 €---
2525 885 €2 854 €301 €23 031 €---
TOTAL515 472 €260 627 €134 477 €254 845 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 093 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 380 €-6 420 €+9 800 €
2+3 380 €0 €+3 380 €
3+3 380 €0 €+3 380 €
4+3 380 €0 €+3 380 €
5+3 380 €0 €+3 380 €
6+3 380 €0 €+3 380 €
7+3 380 €+405 €+2 975 €
8+3 380 €+2 566 €+814 €
9+3 380 €+2 771 €+609 €
10+3 380 €+2 980 €+400 €
11+3 380 €+3 196 €+184 €
12+3 380 €+3 417 €-37 €
13+3 380 €+3 644 €-264 €
14+3 380 €+3 877 €-497 €
15+3 380 €+4 117 €-737 €
16+3 380 €+4 363 €-983 €
17+3 380 €+4 616 €-1 236 €
18+3 380 €+4 876 €-1 496 €
19+3 380 €+5 144 €-1 764 €
20+3 380 €+5 418 €-2 038 €
21+3 380 €+5 700 €-2 320 €
22+3 380 €+5 990 €-2 610 €
23+3 380 €+6 288 €-2 908 €
24+3 380 €+6 595 €-3 215 €
25+3 380 €+6 909 €-3 529 €
Total+84 500 €+76 453 €+8 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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