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Duplex à vendre

VilleLisieux (14)
Surface97.3m²
Coût Total183 720€
Loyer Annuel11 973€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 97.3 m²
Prix au m² : 1 634,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Non meublé

Situé en plein cœur de Lisieux, venez découvrir ce joli duplex d'environ 100 m².

Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte.

Il offre également 3 chambres, une salle de bains et un cellier.

Situé au dernier étage d'une petite copropriété, il est très lumineux et agréable à vivre. Un bien rare à visiter sans tarder ! Une EXCLUSIVITÉ de votre Agence ORPI Bernay.

Visite virtuelle disponible sur notre site. Référence agence : 4497

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.143504, 0.228766
Total : 183 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 171 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.3m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11973€/an
Fourchette totale : 809€ - 1231€/mois
Fourchette annuelle : 9707€ - 14769€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 811,25 €/m²
Basé sur :274 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 235 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-17 235€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-7 485€ (-4.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 451,88€
Coût de l'assurance :16 075,50€
Taxe foncière : 1 197,33€/an
Soit par mois : 99,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/eau) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 97.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 97.3 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 97.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes électrique recommandée pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Aides possibles pour la pompe à chaleur. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 770 €
Revenus locatifs : +11 973 €
Charges déductibles : -19 770 €
Résultat foncier Année 1 : -7 797 €(Déficit de 7 797 €)
Imputable sur revenu global : 7 797 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 770 €/an
Revenus locatifs : +11 973 €
Charges déductibles : -7 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 203 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 973 €19 776 €5 936 €-7 803 €7 803 €--
212 213 €7 616 €5 775 €4 597 €---
312 457 €7 450 €5 610 €5 007 €---
412 706 €7 279 €5 438 €5 427 €---
512 960 €7 102 €5 262 €5 858 €---
613 219 €6 919 €5 079 €6 300 €---
713 484 €6 730 €4 890 €6 754 €---
813 754 €6 535 €4 695 €7 218 €---
914 029 €6 334 €4 493 €7 695 €---
1014 309 €6 125 €4 285 €8 184 €---
1114 595 €5 910 €4 070 €8 685 €---
1214 887 €5 688 €3 848 €9 199 €---
1315 185 €5 458 €3 618 €9 727 €---
1415 489 €5 221 €3 381 €10 268 €---
1515 799 €4 976 €3 135 €10 823 €---
1616 114 €4 722 €2 882 €11 392 €---
1716 437 €4 461 €2 620 €11 976 €---
1816 765 €4 190 €2 350 €12 575 €---
1917 101 €3 911 €2 071 €13 190 €---
2017 443 €3 622 €1 782 €13 821 €---
2117 792 €3 324 €1 484 €14 468 €---
2218 148 €3 016 €1 176 €15 132 €---
2318 510 €2 697 €857 €15 813 €---
2418 881 €2 369 €528 €16 512 €---
2519 258 €2 029 €188 €17 230 €---
TOTAL383 508 €143 461 €85 452 €240 047 €7 803 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514 €-2 341 €+4 855 €
2+2 514 €+1 379 €+1 135 €
3+2 514 €+1 502 €+1 012 €
4+2 514 €+1 628 €+886 €
5+2 514 €+1 758 €+756 €
6+2 514 €+1 890 €+624 €
7+2 514 €+2 026 €+488 €
8+2 514 €+2 165 €+349 €
9+2 514 €+2 308 €+206 €
10+2 514 €+2 455 €+59 €
11+2 514 €+2 606 €-92 €
12+2 514 €+2 760 €-246 €
13+2 514 €+2 918 €-404 €
14+2 514 €+3 080 €-566 €
15+2 514 €+3 247 €-733 €
16+2 514 €+3 418 €-904 €
17+2 514 €+3 593 €-1 079 €
18+2 514 €+3 773 €-1 259 €
19+2 514 €+3 957 €-1 443 €
20+2 514 €+4 146 €-1 632 €
21+2 514 €+4 340 €-1 826 €
22+2 514 €+4 539 €-2 025 €
23+2 514 €+4 744 €-2 230 €
24+2 514 €+4 954 €-2 440 €
25+2 514 €+5 169 €-2 655 €
Total+62 850 €+72 014 €+-9 164 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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