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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleMée-sur-Seine (77)
Surface68m²
Coût Total151 940€
Loyer Annuel11 334€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 661,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement Le Mee Sur Seine 3 pièce(s) 68 m2

Dans une résidence impeccablement entretenue avec gardien, venez découvrir cet Appartement d'environ 68m² au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, une cuisine équipée, 2 chambres spacieuses, un dégagement avec placards, une salle de bain, un w.c indépendant, ainsi qu'une cave et une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé. Vous apprécierez l'accès à toutes les commodités à pied , écoles, commerces, gare ainsi que les parcs et les balades dans les bois de Bréviandes avec piste cyclable . Prévoir quelques travaux de rafraichissement ! Idéal premier achat ou investisseur. Votre agence ORPI LE MEE vous offre un projet AO-HOME STAGING® réalisé par un architecte d'intérieur. (proposition d'aménagement 3D non contractuelle).

Référence agence : 495 Référence annonce : OID2-8VW-0OA Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 317 Charges prévisionnelles annuelles : 2307 €

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.541416, 2.630647
Total : 151 940€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 29 900€
Valeur du bien : 142 900€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 945€/mois
Loyer annuel estimé : 11334€/an
Fourchette totale : 770€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 9237€ - 13908€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 722,22 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 111 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-4 111€ (-3.5%)
Marge achat-revente :-34 829€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 785,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 670,36€
Coût de l'assurance :12 914,90€
Taxe foncière : 1 133,43€/an
Soit par mois : 94,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 192,25€/mois
Soit par an : 2 307,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 944,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 900 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: cuisine complète milieu de gamme = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: salle de bain complète = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Rafraîchissement 2 chambres: peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, remplacement robinetterie = 800€, main d'œuvre = 1000€
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon complet: peinture salon 30 m² × 30€/m² = 900€, remplacement éléments = 800€, main d'œuvre = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 945 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Calcul : 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 307 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 761 €
Revenus locatifs : +11 334 €
Charges déductibles : -38 761 €
Résultat foncier Année 1 : -27 427 €(Déficit de 27 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 027 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 861 €/an
Revenus locatifs : +11 334 €
Charges déductibles : -8 861 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 473 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6026.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 334 €38 766 €4 909 €-27 432 €21 400 €6 032 €6 032 €
211 561 €8 733 €4 776 €2 828 €--3 204 €
311 792 €8 596 €4 639 €3 196 €--8 €
412 028 €8 455 €4 498 €3 573 €---
512 269 €8 308 €4 351 €3 960 €---
612 514 €8 157 €4 200 €4 357 €---
712 764 €8 001 €4 044 €4 763 €---
813 020 €7 840 €3 883 €5 180 €---
913 280 €7 673 €3 716 €5 607 €---
1013 546 €7 501 €3 544 €6 045 €---
1113 816 €7 323 €3 366 €6 493 €---
1214 093 €7 139 €3 182 €6 954 €---
1314 375 €6 949 €2 992 €7 425 €---
1414 662 €6 753 €2 796 €7 909 €---
1514 955 €6 550 €2 593 €8 405 €---
1615 254 €6 341 €2 384 €8 914 €---
1715 560 €6 124 €2 167 €9 435 €---
1815 871 €5 901 €1 943 €9 970 €---
1916 188 €5 669 €1 712 €10 519 €---
2016 512 €5 431 €1 474 €11 081 €---
2116 842 €5 184 €1 227 €11 658 €---
2217 179 €4 929 €972 €12 250 €---
2317 523 €4 666 €709 €12 857 €---
2417 873 €4 394 €437 €13 479 €---
2518 230 €4 113 €156 €14 118 €---
TOTAL363 040 €199 496 €70 670 €163 544 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 544 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380 €-6 420 €+8 800 €
2+2 380 €0 €+2 380 €
3+2 380 €0 €+2 380 €
4+2 380 €+1 070 €+1 310 €
5+2 380 €+1 188 €+1 192 €
6+2 380 €+1 307 €+1 073 €
7+2 380 €+1 429 €+951 €
8+2 380 €+1 554 €+826 €
9+2 380 €+1 682 €+698 €
10+2 380 €+1 813 €+567 €
11+2 380 €+1 948 €+432 €
12+2 380 €+2 086 €+294 €
13+2 380 €+2 228 €+152 €
14+2 380 €+2 373 €+7 €
15+2 380 €+2 522 €-142 €
16+2 380 €+2 674 €-294 €
17+2 380 €+2 831 €-451 €
18+2 380 €+2 991 €-611 €
19+2 380 €+3 156 €-776 €
20+2 380 €+3 324 €-944 €
21+2 380 €+3 497 €-1 117 €
22+2 380 €+3 675 €-1 295 €
23+2 380 €+3 857 €-1 477 €
24+2 380 €+4 044 €-1 664 €
25+2 380 €+4 235 €-1 855 €
Total+59 500 €+49 063 €+10 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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