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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleMée-sur-Seine (77)
Surface68
Coût Total151 940
Loyer Annuel11 334
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-127
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 661,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement Le Mee Sur Seine 3 pièce(s) 68 m2

Dans une résidence impeccablement entretenue avec gardien, venez découvrir cet Appartement d'environ 68m² au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, une cuisine équipée, 2 chambres spacieuses, un dégagement avec placards, une salle de bain, un w.c indépendant, ainsi qu'une cave et une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé. Vous apprécierez l'accès à toutes les commodités à pied , écoles, commerces, gare ainsi que les parcs et les balades dans les bois de Bréviandes avec piste cyclable . Prévoir quelques travaux de rafraichissement ! Idéal premier achat ou investisseur. Votre agence ORPI LE MEE vous offre un projet AO-HOME STAGING® réalisé par un architecte d'intérieur. (proposition d'aménagement 3D non contractuelle).

Référence agence : 495 Référence annonce : OID2-8VW-0OA Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 317 Charges prévisionnelles annuelles : 2307 €

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.541416, 2.630647
Total : 151 940
Prix d'acquisition : 113 000
Travaux : 29 900
Valeur du bien : 142 900
Frais de notaire : 9 040
Coût estimé : 9 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 945€/mois
Loyer annuel estimé : 11334€/an
Fourchette totale : 770€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 9237€ - 13908€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 722,22 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 111
Prix d'achat :113 000
Décote à l'achat :-4 111 (-3.5%)
Marge achat-revente :-34 829€ (-29.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 785,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 670,36
Coût de l'assurance :12 914,90
Taxe foncière : 1 133,43€/an
Soit par mois : 94,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 192,25€/mois
Soit par an : 2 307,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 944,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 900(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine complète: cuisine complète milieu de gamme = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rafraîchissement salle de bain complète: salle de bain complète = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Rafraîchissement 2 chambres: peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, remplacement robinetterie = 800€, main d'œuvre = 1000€
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon complet: peinture salon 30 m² × 30€/m² = 900€, remplacement éléments = 800€, main d'œuvre = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 945 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Calcul : 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 940 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 307 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 761
Revenus locatifs : +11 334
Charges déductibles : -38 761
Résultat foncier Année 1 : -27 427(Déficit de 27 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 027
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 861 €/an
Revenus locatifs : +11 334
Charges déductibles : -8 861
Résultat foncier Années 2+ : 2 473 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6026.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 33438 7664 909-27 43221 400 €6 032 €6 032 €
211 5618 7334 7762 828--3 204 €
311 7928 5964 6393 196--8 €
412 0288 4554 4983 573---
512 2698 3084 3513 960---
612 5148 1574 2004 357---
712 7648 0014 0444 763---
813 0207 8403 8835 180---
913 2807 6733 7165 607---
1013 5467 5013 5446 045---
1113 8167 3233 3666 493---
1214 0937 1393 1826 954---
1314 3756 9492 9927 425---
1414 6626 7532 7967 909---
1514 9556 5502 5938 405---
1615 2546 3412 3848 914---
1715 5606 1242 1679 435---
1815 8715 9011 9439 970---
1916 1885 6691 71210 519---
2016 5125 4311 47411 081---
2116 8425 1841 22711 658---
2217 1794 92997212 250---
2317 5234 66670912 857---
2417 8734 39443713 479---
2518 2304 11315614 118---
TOTAL363 040199 49670 670163 54421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 544
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380-6 420+8 800
2+2 3800+2 380
3+2 3800+2 380
4+2 380+1 070+1 310
5+2 380+1 188+1 192
6+2 380+1 307+1 073
7+2 380+1 429+951
8+2 380+1 554+826
9+2 380+1 682+698
10+2 380+1 813+567
11+2 380+1 948+432
12+2 380+2 086+294
13+2 380+2 228+152
14+2 380+2 373+7
15+2 380+2 522-142
16+2 380+2 674-294
17+2 380+2 831-451
18+2 380+2 991-611
19+2 380+3 156-776
20+2 380+3 324-944
21+2 380+3 497-1 117
22+2 380+3 675-1 295
23+2 380+3 857-1 477
24+2 380+4 044-1 664
25+2 380+4 235-1 855
Total+59 500+49 063+10 437
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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