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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRougemont-le-Château (90)
Surface65
Coût Total113 020
Loyer Annuel7 368
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 261,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 28,36 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Exposition est, Pas de balcon

AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER Avis clients contrôlés opinion system Réf : 3367 EN EXCLUSIVITÉ RÉGION ROUGEMONT-LE-CHATEAU Appartement au rez-de-chaussée sur-élevé de 65.03m² (loi carrez) dans un immeuble de 6 appartements. En exclusivité, appartement de type T3 avec 1 place de parking, 1 cave, 1 jardin de 45m². L'appartement comprend : entrée, couloir, séjour/salon/cuisine équipée 29m², salle d'eau avec toilettes, 2 chambres, dont une de 16m². A proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun..). Usage : village avec commodités. Surface loi carrez : 65.03 m² Surface du terrain de la copropriété: 849 m² Nombre de pièces : T3 Nombre de chambres : 2 Nombre de niveaux : 0 Stationnement : Oui Nombre de place : 1 privative Ancien/Neuf : ancien rénové Taxe foncière : 409 € Exposition : Est Etat : Bon état Cuisine équipée : oui Chauffage : radiateurs électriques Date de construction : 1900 Charges copropriété : électricité des communs + assurance du bâtiment + eau froide + syndic Pro 85 euros/mois. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : Classe énergétique: E (266kWh/m2/an) / GES: B (10kg CO2/m2/an) Date de réalisation du diagnotic de performence énergétique : 16/12/2025 GÉORISQUES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Honoraires à la charge du Vendeur. Carte T CPI 9001 2016 000008553 RCP GALIAN 01_27586 Barème d'Honoraires Jean-François Schindler Immobilier. 13 place du Général de Gaulle 90110 Rougemont-le-Château.

Ville : Rougemont-le-Château
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90110
Coordonnées : 47.748936, 6.949778
Total : 113 020
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 24 460
Valeur du bien : 106 460
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7368€/an
Fourchette totale : 485€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5815€ - 9337€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,95 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :74 747
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :+7 253 (+9.7%)
Marge achat-revente :-38 273€ (-51.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 908,44
Coût de l'assurance :9 889,25
Taxe foncière : 409,00€/an
Soit par mois : 34,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 85,00€/mois
Soit par an : 1 020,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 614,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 460(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Rougemont-le-Château) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 368 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 409 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 020 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 078
Revenus locatifs : +7 368
Charges déductibles : -30 078
Résultat foncier Année 1 : -22 710(Déficit de 22 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 310
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 618 €/an
Revenus locatifs : +7 368
Charges déductibles : -5 618
Résultat foncier Années 2+ : 1 750 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1309.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 36830 0823 797-22 71421 400 €1 314 €1 314 €
27 5165 5213 6971 995---
37 6665 4173 5922 249---
47 8195 3093 4842 510---
57 9765 1973 3732 778---
68 1355 0823 2573 054---
78 2984 9623 1383 336---
88 4644 8393 0143 625---
98 6334 7112 8863 922---
108 8064 5792 7544 227---
118 9824 4422 6174 540---
129 1624 3002 4764 862---
139 3454 1542 3295 191---
149 5324 0022 1775 530---
159 7223 8452 0215 877---
169 9173 6831 8596 234---
1710 1153 5151 6916 600---
1810 3183 3421 5176 976---
1910 5243 1621 3387 362---
2010 7342 9761 1527 758---
2110 9492 7849608 165---
2211 1682 5857618 583---
2311 3912 3805559 012---
2411 6192 1673429 452---
2511 8521 9471229 905---
TOTAL236 013124 98354 908111 03021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 030
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 547-6 420+7 967
2+1 547+204+1 343
3+1 547+675+872
4+1 547+753+794
5+1 547+834+713
6+1 547+916+631
7+1 547+1 001+546
8+1 547+1 088+459
9+1 547+1 177+370
10+1 547+1 268+279
11+1 547+1 362+185
12+1 547+1 458+89
13+1 547+1 557-10
14+1 547+1 659-112
15+1 547+1 763-216
16+1 547+1 870-323
17+1 547+1 980-433
18+1 547+2 093-546
19+1 547+2 209-662
20+1 547+2 327-780
21+1 547+2 449-902
22+1 547+2 575-1 028
23+1 547+2 704-1 157
24+1 547+2 836-1 289
25+1 547+2 971-1 424
Total+38 675+33 309+5 366
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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