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Appartement Plain Pied Arbois

VilleArbois (39)
Surface72m²
Coût Total116 640€
Loyer Annuel7 017€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 361,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 72 m², 3 pièces

Au centre ville d'ARBOIS, dans un quartier prisé, Aps Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de plain pied d'une surface habitable de 73 m² agrémenté d'une cour privative avec préau et d'une cave voûtée. Ce bien a été rénové entièrement en 2013.

Ville : Arbois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.902070, 5.771740
Total : 116 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 108 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7017€/an
Fourchette totale : 447€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 5359€ - 9188€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 558,44 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 208 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-14 208€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-4 432€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 602,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 251,62€
Coût de l'assurance :9 914,40€
Taxe foncière : 701,71€/an
Soit par mois : 58,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement changement de robinetterie
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: surface estimée 5 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement changement de robinetterie
Quantité: 12 m² (pour 1 chambre)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 900€
    Peinture murs: 12 m² × 25€/m² = 300€, Changement de robinetterie: 1 unité × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 3400€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rafraîchissement:900€
    Peinture murs: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 663 €
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -15 663 €
Résultat foncier Année 1 : -8 646 €(Déficit de 8 646 €)
Imputable sur revenu global : 8 646 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 863 €/an
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -4 863 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 154 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 017 €15 667 €3 768 €-8 650 €8 650 €--
27 157 €4 765 €3 667 €2 393 €---
37 301 €4 660 €3 561 €2 641 €---
47 447 €4 551 €3 453 €2 896 €---
57 596 €4 439 €3 340 €3 157 €---
67 747 €4 323 €3 224 €3 425 €---
77 902 €4 203 €3 105 €3 700 €---
88 060 €4 079 €2 981 €3 981 €---
98 222 €3 951 €2 853 €4 271 €---
108 386 €3 819 €2 721 €4 567 €---
118 554 €3 682 €2 584 €4 872 €---
128 725 €3 541 €2 443 €5 184 €---
138 899 €3 395 €2 297 €5 504 €---
149 077 €3 245 €2 146 €5 833 €---
159 259 €3 089 €1 991 €6 170 €---
169 444 €2 928 €1 830 €6 516 €---
179 633 €2 762 €1 664 €6 871 €---
189 826 €2 590 €1 492 €7 235 €---
1910 022 €2 413 €1 315 €7 609 €---
2010 223 €2 230 €1 131 €7 993 €---
2110 427 €2 040 €942 €8 387 €---
2210 636 €1 845 €746 €8 791 €---
2310 848 €1 642 €544 €9 206 €---
2411 065 €1 434 €335 €9 632 €---
2511 287 €1 218 €120 €10 069 €---
TOTAL224 760 €92 509 €54 252 €132 251 €8 650 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 595 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474 €-2 595 €+4 069 €
2+1 474 €+718 €+756 €
3+1 474 €+792 €+682 €
4+1 474 €+869 €+605 €
5+1 474 €+947 €+527 €
6+1 474 €+1 027 €+447 €
7+1 474 €+1 110 €+364 €
8+1 474 €+1 194 €+280 €
9+1 474 €+1 281 €+193 €
10+1 474 €+1 370 €+104 €
11+1 474 €+1 461 €+13 €
12+1 474 €+1 555 €-81 €
13+1 474 €+1 651 €-177 €
14+1 474 €+1 750 €-276 €
15+1 474 €+1 851 €-377 €
16+1 474 €+1 955 €-481 €
17+1 474 €+2 061 €-587 €
18+1 474 €+2 171 €-697 €
19+1 474 €+2 283 €-809 €
20+1 474 €+2 398 €-924 €
21+1 474 €+2 516 €-1 042 €
22+1 474 €+2 637 €-1 163 €
23+1 474 €+2 762 €-1 288 €
24+1 474 €+2 889 €-1 415 €
25+1 474 €+3 021 €-1 547 €
Total+36 850 €+39 675 €+-2 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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