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Détails du bien

VilleChampvert (58)
Surface171.91
Coût Total178 260
Loyer Annuel13 353
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 171.91 m²
Prix au m² : 811,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Clim+convecteurs Mixte, Nombre de WC : 3

Située à Bussières, charmant village à seulement 5 minutes de La Machine et de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, supermarchés, banques, pharmacie, services de santé...), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de tous les services essentiels. Venez découvrir ce pavillon sur sous-sol, idéal pour accueillir une famille nombreuse. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour lumineux d'environ 30 m² donnant sur une cuisine aménagée. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier mène à une chambre équipée d'un point d'eau. Depuis la maison, vous accédez directement au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire. Celui-ci comprend une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, une chambre avec point d'eau, ainsi que deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon d'été, bureau ou espace de loisirs. Une cave et une pièce de rangement complètent cet espace. Une véranda permet d'accéder au jardin. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain cadastré pour 1000 m² comprenant un chalet raccordé à l'eau et à l'électricité, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'une fosse. Les points techniques : Tout-à-l'égout ; Double vitrage ; DPE : C. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille. CENTURY 21 Confluences de La Machine, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location, gestion et l'investissement locatif. - https://www.century21-confluences-la-machine.com/mentions_legales/

Ville : Champvert
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58300
Coordonnées : 46.885893, 3.494058
Total : 178 260
Prix d'acquisition : 139 500
Travaux : 27 600
Valeur du bien : 167 100
Frais de notaire : 11 160
Coût estimé : 11 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171.91
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 7.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1113€/mois
Loyer annuel estimé : 13353€/an
Fourchette totale : 910€ - 1361€/mois
Fourchette annuelle : 10915€ - 16335€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :800 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :137 528
Prix d'achat :139 500
Décote à l'achat :+1 972 (+1.4%)
Marge achat-revente :-40 732€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 917,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 761,65
Coût de l'assurance :13 369,50
Taxe foncière : 1 335,29€/an
Soit par mois : 111,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 029,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la plomberie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système complet
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 000
    Rafraîchissement carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:800
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champvert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 353 €/an
Calcul : 1 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 260 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 277
Revenus locatifs : +13 353
Charges déductibles : -35 277
Résultat foncier Année 1 : -21 924(Déficit de 21 924 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 224
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 677 €/an
Revenus locatifs : +13 353
Charges déductibles : -7 677
Résultat foncier Années 2+ : 5 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11223.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 35335 2825 812-21 93010 700 €11 230 €11 230 €
213 6207 5265 6566 094--5 136 €
313 8927 3645 4946 528---
414 1707 1975 3276 973---
514 4547 0255 1557 429---
614 7436 8464 9767 896---
715 0386 6624 7928 376---
815 3386 4714 6018 867---
915 6456 2744 4049 371---
1015 9586 0714 2019 887---
1116 2775 8603 99010 417---
1216 6035 6433 77310 960---
1316 9355 4183 54811 517---
1417 2735 1863 31612 088---
1517 6194 9463 07612 673---
1617 9714 6982 82713 274---
1718 3314 4412 57113 890---
1818 6974 1762 30614 521---
1919 0713 9022 03215 169---
2019 4533 6191 74915 834---
2119 8423 3271 45716 515---
2220 2393 0241 15417 214---
2320 6432 71284217 932---
2421 0562 38951918 667---
2521 4772 05518519 422---
TOTAL427 697158 11383 762269 58410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 584
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 353 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 804-3 210+6 014
2+2 8040+2 804
3+2 804+418+2 386
4+2 804+2 092+712
5+2 804+2 229+575
6+2 804+2 369+435
7+2 804+2 513+291
8+2 804+2 660+144
9+2 804+2 811-7
10+2 804+2 966-162
11+2 804+3 125-321
12+2 804+3 288-484
13+2 804+3 455-651
14+2 804+3 626-822
15+2 804+3 802-998
16+2 804+3 982-1 178
17+2 804+4 167-1 363
18+2 804+4 356-1 552
19+2 804+4 551-1 747
20+2 804+4 750-1 946
21+2 804+4 955-2 151
22+2 804+5 164-2 360
23+2 804+5 379-2 575
24+2 804+5 600-2 796
25+2 804+5 827-3 023
Total+70 100+80 875+-10 775
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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