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Détails du bien

Bien expiré
VilleChampvert (58)
Surface171.91m²
Coût Total178 260€
Loyer Annuel13 353€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 171.91 m²
Prix au m² : 811,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Clim+convecteurs Mixte, Nombre de WC : 3

Située à Bussières, charmant village à seulement 5 minutes de La Machine et de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, supermarchés, banques, pharmacie, services de santé...), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de tous les services essentiels. Venez découvrir ce pavillon sur sous-sol, idéal pour accueillir une famille nombreuse. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour lumineux d'environ 30 m² donnant sur une cuisine aménagée. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier mène à une chambre équipée d'un point d'eau. Depuis la maison, vous accédez directement au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire. Celui-ci comprend une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, une chambre avec point d'eau, ainsi que deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon d'été, bureau ou espace de loisirs. Une cave et une pièce de rangement complètent cet espace. Une véranda permet d'accéder au jardin. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain cadastré pour 1000 m² comprenant un chalet raccordé à l'eau et à l'électricité, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'une fosse. Les points techniques : Tout-à-l'égout ; Double vitrage ; DPE : C. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille. CENTURY 21 Confluences de La Machine, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location, gestion et l'investissement locatif. - https://www.century21-confluences-la-machine.com/mentions_legales/

Ville : Champvert
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58300
Coordonnées : 46.885893, 3.494058
Total : 178 260€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 167 100€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171.91m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 7.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1113€/mois
Loyer annuel estimé : 13353€/an
Fourchette totale : 910€ - 1361€/mois
Fourchette annuelle : 10915€ - 16335€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :800 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :137 528 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :+1 972€ (+1.4%)
Marge achat-revente :-40 732€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 917,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 761,65€
Coût de l'assurance :13 369,50€
Taxe foncière : 1 335,29€/an
Soit par mois : 111,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 029,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la plomberie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système complet
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 000€
    Rafraîchissement carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champvert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 353 €/an
Calcul : 1 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 260 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 277 €
Revenus locatifs : +13 353 €
Charges déductibles : -35 277 €
Résultat foncier Année 1 : -21 924 €(Déficit de 21 924 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 224 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 677 €/an
Revenus locatifs : +13 353 €
Charges déductibles : -7 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11223.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 353 €35 282 €5 812 €-21 930 €10 700 €11 230 €11 230 €
213 620 €7 526 €5 656 €6 094 €--5 136 €
313 892 €7 364 €5 494 €6 528 €---
414 170 €7 197 €5 327 €6 973 €---
514 454 €7 025 €5 155 €7 429 €---
614 743 €6 846 €4 976 €7 896 €---
715 038 €6 662 €4 792 €8 376 €---
815 338 €6 471 €4 601 €8 867 €---
915 645 €6 274 €4 404 €9 371 €---
1015 958 €6 071 €4 201 €9 887 €---
1116 277 €5 860 €3 990 €10 417 €---
1216 603 €5 643 €3 773 €10 960 €---
1316 935 €5 418 €3 548 €11 517 €---
1417 273 €5 186 €3 316 €12 088 €---
1517 619 €4 946 €3 076 €12 673 €---
1617 971 €4 698 €2 827 €13 274 €---
1718 331 €4 441 €2 571 €13 890 €---
1818 697 €4 176 €2 306 €14 521 €---
1919 071 €3 902 €2 032 €15 169 €---
2019 453 €3 619 €1 749 €15 834 €---
2119 842 €3 327 €1 457 €16 515 €---
2220 239 €3 024 €1 154 €17 214 €---
2320 643 €2 712 €842 €17 932 €---
2421 056 €2 389 €519 €18 667 €---
2521 477 €2 055 €185 €19 422 €---
TOTAL427 697 €158 113 €83 762 €269 584 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 584 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 353 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 804 €-3 210 €+6 014 €
2+2 804 €0 €+2 804 €
3+2 804 €+418 €+2 386 €
4+2 804 €+2 092 €+712 €
5+2 804 €+2 229 €+575 €
6+2 804 €+2 369 €+435 €
7+2 804 €+2 513 €+291 €
8+2 804 €+2 660 €+144 €
9+2 804 €+2 811 €-7 €
10+2 804 €+2 966 €-162 €
11+2 804 €+3 125 €-321 €
12+2 804 €+3 288 €-484 €
13+2 804 €+3 455 €-651 €
14+2 804 €+3 626 €-822 €
15+2 804 €+3 802 €-998 €
16+2 804 €+3 982 €-1 178 €
17+2 804 €+4 167 €-1 363 €
18+2 804 €+4 356 €-1 552 €
19+2 804 €+4 551 €-1 747 €
20+2 804 €+4 750 €-1 946 €
21+2 804 €+4 955 €-2 151 €
22+2 804 €+5 164 €-2 360 €
23+2 804 €+5 379 €-2 575 €
24+2 804 €+5 600 €-2 796 €
25+2 804 €+5 827 €-3 023 €
Total+70 100 €+80 875 €+-10 775 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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