Maison 4 pièces 134 m²

Maison 4 pièces 134 m²

iad France - Emily Wilson vous propose: 🏡 À vendre – Authentique maison en pierre avec dépendances et grand terrain à Croze

97 000 €

Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre de 134 m², pleine de charme et de potentiel, implantée sur un magnifique terrain de 3 125 m². Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les amateurs de rénovation.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette bâtisse avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa cheminée.

La maison se compose de :

● Une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, chaleureuse et lumineuse. ● Une cuisine de 19 m², offrant un bel espace à repenser selon vos envies. ● Au premier étage, 2 chambres de 14 m² chacune. ● Une salle de bain avec baignoire et simple vasque. ● Un WC indépendant. ● Au deuxième étage une chambre de 28m². ● Un sous-sol complet de 42 m², idéal pour le stockage, un atelier ou une cave.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout :

● Double garage ● Hangar ● Atelier

Le vaste terrain de 3 125 m², bordé par la nature, offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de loisirs ou accueil d'animaux.

Côté technique :

● Chauffage au fioul. ● Menuiseries en simple vitrage avec survitrage. ● Assainissement individuel (contrôle en cours).

Cette maison nécessite des travaux de modernisation, mais elle possède un fort potentiel pour devenir une résidence principale pleine de caractère, une maison secondaire ou un projet de gîte.

Les + :

✔ Maison en pierre de caractère ✔ 134 m² habitables ✔ Terrain de 3 125 m² ✔ Salon avec cheminée ✔ Nombreuses dépendances (double garage, hangar, atelier) ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Prix attractif : 97 000 €

Une belle opportunité pour donner vie à un projet dans un cadre naturel et paisible. Une visite s'impose ! N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emily Wilson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 101473130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 7 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F