




Magnifique T4 de 67.4 m², Saint Etienne secteur Châteaucreux, au 7 -ème et dernier étage avec l’ascenseur, situé dans une petite copropriété comprenant 14 lots, au centre des transports en commun (trains, bus, tramways…), proximité de la gare Châteaucreux (2 mn à pied). Appartement traversant composé de deux chambres, un séjour grand et plein lumineux, une cuisine fermée, une salle de bain et un WC séparé, avec une cave de 5 m². Grâce à l’un des 2 balcons sur toute la longueur de l 'appartement, une vue exceptionnelle sans vis à vis. Chauffage individuel au gaz, charges 70 € par mois.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 112 € | 53 710 € | 4 824 € | -46 598 € | 21 400 € | 25 198 € | 25 198 € |
| 2 | 7 254 € | 6 734 € | 4 698 € | 520 € | - | - | 24 678 € |
| 3 | 7 400 € | 6 604 € | 4 567 € | 796 € | - | - | 23 883 € |
| 4 | 7 548 € | 6 469 € | 4 432 € | 1 079 € | - | - | 22 804 € |
| 5 | 7 699 € | 6 329 € | 4 292 € | 1 370 € | - | - | 21 434 € |
| 6 | 7 852 € | 6 184 € | 4 147 € | 1 669 € | - | - | 19 765 € |
| 7 | 8 010 € | 6 033 € | 3 997 € | 1 976 € | - | - | 17 789 € |
| 8 | 8 170 € | 5 878 € | 3 841 € | 2 292 € | - | - | 15 497 € |
| 9 | 8 333 € | 5 716 € | 3 680 € | 2 617 € | - | - | 12 880 € |
| 10 | 8 500 € | 5 550 € | 3 513 € | 2 950 € | - | - | 9 930 € |
| 11 | 8 670 € | 5 377 € | 3 340 € | 3 293 € | - | - | 6 637 € |
| 12 | 8 843 € | 5 197 € | 3 161 € | 3 646 € | - | - | - |
| 13 | 9 020 € | 5 012 € | 2 975 € | 4 008 € | - | - | - |
| 14 | 9 200 € | 4 820 € | 2 783 € | 4 381 € | - | - | - |
| 15 | 9 384 € | 4 621 € | 2 584 € | 4 764 € | - | - | - |
| 16 | 9 572 € | 4 415 € | 2 378 € | 5 158 € | - | - | - |
| 17 | 9 764 € | 4 201 € | 2 165 € | 5 563 € | - | - | - |
| 18 | 9 959 € | 3 980 € | 1 943 € | 5 979 € | - | - | - |
| 19 | 10 158 € | 3 751 € | 1 714 € | 6 407 € | - | - | - |
| 20 | 10 361 € | 3 513 € | 1 477 € | 6 848 € | - | - | - |
| 21 | 10 568 € | 3 268 € | 1 231 € | 7 301 € | - | - | - |
| 22 | 10 780 € | 3 013 € | 977 € | 7 767 € | - | - | - |
| 23 | 10 995 € | 2 749 € | 713 € | 8 246 € | - | - | - |
| 24 | 11 215 € | 2 476 € | 440 € | 8 739 € | - | - | - |
| 25 | 11 440 € | 2 193 € | 157 € | 9 246 € | - | - | - |
| TOTAL | 227 807 € | 167 793 € | 70 031 € | 60 014 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 494 € | -6 420 € | +7 914 € |
| 2 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 3 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 4 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 5 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 6 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 7 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 8 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 9 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 10 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 11 | +1 494 € | 0 € | +1 494 € |
| 12 | +1 494 € | +1 094 € | +400 € |
| 13 | +1 494 € | +1 202 € | +292 € |
| 14 | +1 494 € | +1 314 € | +180 € |
| 15 | +1 494 € | +1 429 € | +65 € |
| 16 | +1 494 € | +1 547 € | -53 € |
| 17 | +1 494 € | +1 669 € | -175 € |
| 18 | +1 494 € | +1 794 € | -300 € |
| 19 | +1 494 € | +1 922 € | -428 € |
| 20 | +1 494 € | +2 054 € | -560 € |
| 21 | +1 494 € | +2 190 € | -696 € |
| 22 | +1 494 € | +2 330 € | -836 € |
| 23 | +1 494 € | +2 474 € | -980 € |
| 24 | +1 494 € | +2 622 € | -1 128 € |
| 25 | +1 494 € | +2 774 € | -1 280 € |
| Total | +37 350 € | +19 995 € | +17 355 € |