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Appartement à vendre

VilleOrange (84)
Surface73m²
Coût Total126 560€
Loyer Annuel8 422€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 506,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/6 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Interphone

L'agence le nid de Provence Orange vous propose en exclusivité cet appartement rénové d'environ 70 m², proche de toutes les commodités sur la commune d'Orange. Situé au 3 étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur et parking. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, un WC et une buanderie et 2 chambres.

L'appartement comprend un balcon et une loggia ainsi qu'une cave.

Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à  Orange

Copropriété de 434 lots - dont 217 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3290.12 euros.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134787, 4.819721
Total : 126 560€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 7 760€
Valeur du bien : 117 760€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8422€/an
Fourchette totale : 557€ - 884€/mois
Fourchette annuelle : 6689€ - 10605€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 753,85 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 031 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-18 031€ (-14.1%)
Marge achat-revente :1 471€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 655,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 476,06€
Coût de l'assurance :9 492,00€
Taxe foncière : 842,24€/an
Soit par mois : 70,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 274,18€/mois
Soit par an : 3 290,12€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 701,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-297,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 760 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:960€
    Peinture murs 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 422 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 185 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 560 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 290 €/an
Calcul : 274 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 458 €
Revenus locatifs : +8 422 €
Charges déductibles : -16 458 €
Résultat foncier Année 1 : -8 035 €(Déficit de 8 035 €)
Imputable sur revenu global : 8 035 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 698 €/an
Revenus locatifs : +8 422 €
Charges déductibles : -8 698 €
Résultat foncier Années 2+ : -275 €/an(Déficit de 275 €)
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 422 €16 462 €4 190 €-8 039 €8 039 €--
28 591 €8 590 €4 078 €1 €---
38 763 €8 474 €3 962 €289 €---
48 938 €8 354 €3 842 €584 €---
59 117 €8 230 €3 718 €886 €---
69 299 €8 102 €3 590 €1 197 €---
79 485 €7 970 €3 458 €1 515 €---
89 675 €7 833 €3 321 €1 842 €---
99 868 €7 691 €3 179 €2 177 €---
1010 066 €7 545 €3 033 €2 521 €---
1110 267 €7 394 €2 882 €2 873 €---
1210 472 €7 237 €2 725 €3 235 €---
1310 682 €7 075 €2 563 €3 606 €---
1410 895 €6 908 €2 396 €3 987 €---
1511 113 €6 735 €2 223 €4 378 €---
1611 335 €6 556 €2 044 €4 779 €---
1711 562 €6 371 €1 859 €5 191 €---
1811 793 €6 180 €1 668 €5 613 €---
1912 029 €5 982 €1 470 €6 047 €---
2012 270 €5 778 €1 266 €6 492 €---
2112 515 €5 566 €1 054 €6 949 €---
2212 766 €5 348 €836 €7 418 €---
2313 021 €5 122 €610 €7 899 €---
2413 281 €4 888 €376 €8 394 €---
2513 547 €4 646 €134 €8 901 €---
TOTAL269 773 €181 037 €60 476 €88 736 €8 039 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 412 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 769 €-2 412 €+4 181 €
2+1 769 €0 €+1 769 €
3+1 769 €+87 €+1 682 €
4+1 769 €+175 €+1 594 €
5+1 769 €+266 €+1 503 €
6+1 769 €+359 €+1 410 €
7+1 769 €+455 €+1 314 €
8+1 769 €+553 €+1 216 €
9+1 769 €+653 €+1 116 €
10+1 769 €+756 €+1 013 €
11+1 769 €+862 €+907 €
12+1 769 €+971 €+798 €
13+1 769 €+1 082 €+687 €
14+1 769 €+1 196 €+573 €
15+1 769 €+1 313 €+456 €
16+1 769 €+1 434 €+335 €
17+1 769 €+1 557 €+212 €
18+1 769 €+1 684 €+85 €
19+1 769 €+1 814 €-45 €
20+1 769 €+1 948 €-179 €
21+1 769 €+2 085 €-316 €
22+1 769 €+2 225 €-456 €
23+1 769 €+2 370 €-601 €
24+1 769 €+2 518 €-749 €
25+1 769 €+2 670 €-901 €
Total+44 225 €+26 621 €+17 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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