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Achat : Appartement Compiègne (60200)

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface82m²
Coût Total162 000€
Loyer Annuel13 649€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois-42€
Prix : 150 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 829,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 82 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, 1 balcon, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Le Cabinet St Denis vous présente, au sein d'une résidence paisible et sécurisée, ce superbe appartement qui allie confort et état impeccable. Il est composé d'un hall d'entrée pratique desservant une grande cuisine aménagée et équipée de 15 m², complétée par un cellier bien utile, un salon/ séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres spacieuses, dont une de 19 m², une salle de bains complète avec une douche séparée et un Wc indépendant.Avec son agencement fonctionnel, cet appartement est une opportunité idéale pour une première acquisition !Nombre de lots : 176 (dont habitation : 136)Charges prévisionnelles annuelles : 2656 €Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407790, 2.839260
Total : 162 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1137€/mois
Loyer annuel estimé : 13649€/an
Fourchette totale : 895€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 10744€ - 17340€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :47,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 844,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 152,66€
Coût de l'assurance :14 175,00€
Taxe foncière : 1 364,90€/an
Soit par mois : 113,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 221,33€/mois
Soit par an : 2 656,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 137,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 137 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Calcul : 1 137 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 656 €/an
Calcul : 221 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 929 €/an
Revenus locatifs : +13 649 €
Charges déductibles : -9 929 €
Résultat foncier : 3 720 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 649 €9 934 €5 347 €3 715 €---
213 922 €9 791 €5 203 €4 131 €---
314 200 €9 643 €5 056 €4 557 €---
414 484 €9 490 €4 903 €4 994 €---
514 774 €9 332 €4 744 €5 442 €---
615 070 €9 169 €4 581 €5 901 €---
715 371 €9 000 €4 412 €6 371 €---
815 678 €8 825 €4 237 €6 854 €---
915 992 €8 644 €4 056 €7 348 €---
1016 312 €8 457 €3 869 €7 855 €---
1116 638 €8 264 €3 676 €8 374 €---
1216 971 €8 064 €3 476 €8 907 €---
1317 310 €7 858 €3 270 €9 453 €---
1417 656 €7 644 €3 056 €10 012 €---
1518 010 €7 423 €2 835 €10 586 €---
1618 370 €7 195 €2 607 €11 175 €---
1718 737 €6 959 €2 371 €11 778 €---
1819 112 €6 715 €2 127 €12 397 €---
1919 494 €6 463 €1 875 €13 031 €---
2019 884 €6 202 €1 614 €13 682 €---
2120 282 €5 932 €1 344 €14 350 €---
2220 687 €5 653 €1 065 €15 034 €---
2321 101 €5 365 €777 €15 736 €---
2421 523 €5 067 €479 €16 456 €---
2521 954 €4 759 €171 €17 195 €---
TOTAL437 182 €191 850 €77 153 €245 332 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 866 €+1 114 €+1 752 €
2+2 866 €+1 239 €+1 627 €
3+2 866 €+1 367 €+1 499 €
4+2 866 €+1 498 €+1 368 €
5+2 866 €+1 633 €+1 233 €
6+2 866 €+1 770 €+1 096 €
7+2 866 €+1 911 €+955 €
8+2 866 €+2 056 €+810 €
9+2 866 €+2 204 €+662 €
10+2 866 €+2 356 €+510 €
11+2 866 €+2 512 €+354 €
12+2 866 €+2 672 €+194 €
13+2 866 €+2 836 €+30 €
14+2 866 €+3 004 €-138 €
15+2 866 €+3 176 €-310 €
16+2 866 €+3 352 €-486 €
17+2 866 €+3 533 €-667 €
18+2 866 €+3 719 €-853 €
19+2 866 €+3 909 €-1 043 €
20+2 866 €+4 105 €-1 239 €
21+2 866 €+4 305 €-1 439 €
22+2 866 €+4 510 €-1 644 €
23+2 866 €+4 721 €-1 855 €
24+2 866 €+4 937 €-2 071 €
25+2 866 €+5 158 €-2 292 €
Total+71 650 €+73 600 €+-1 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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