Maison 327m² à mont-de-marsan

Bien expiré

VilleMont-de-Marsan (40)

Surface327m²

Coût Total513 825€

Loyer Annuel34 986€

Rentabilité6.81%

Cashflow/mois-59€

Prix : 345 000 €

Surface : 327 m²

Prix au m² : 1 055,05 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 10

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 327 m², 10 pièces, 500 m² de terrain

Idéal projet immobilier ou commercial.

En hypercentre de Mont de Marsan maison de ville à rafraichir.

Idéal création appartements ou bureaux.

A voir rapidement

Ville : Mont-de-Marsan

Département : Landes

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 40000

Coordonnées : 43.890970, -0.497900

Total : 513 825€

Prix d'acquisition : 345 000€

Travaux : 141 225€

Valeur du bien : 486 225€

Frais de notaire : 27 600€

Coût estimé : 27 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 327m²

Loyer prédit : 8.92€/m²/mois

Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois

Loyer total estimé : 2916€/mois

Loyer annuel estimé : 34986€/an

Fourchette totale : 2348€ - 3620€/mois

Fourchette annuelle : 28177€ - 43441€/an

Rentabilité brute :6.81%

Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.45%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :513 825€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 528,45€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :154,15€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 2 682,60€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :244 709,66€

Coût de l'assurance :46 244,25€

Taxe foncière : 3 498,65€/an

Soit par mois : 291,55€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 915,54€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 974,15€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-58,61€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 327 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 327 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: environ 41 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques - sécurité et conformité

Plomberie généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise aux normes de la plomberie (remplacement si nécessaire)

Quantité: 327 m²

Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Rénovation des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)

Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Rénovation du salon (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)

Quantité: salon complet (environ 50 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :141 225 €(432 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:20 120€
Isolation toiture/combles: 327 m² × 60€/m² = 19620€, Main d'œuvre: 500€
Chauffage:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
Menuiseries - Fenêtres:55 200€
Fenêtres double vitrage: 41 fenêtres × 1200€/fenêtre = 49200€, Main d'œuvre: 6000€
Électricité générale:2 500€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2500€ (installation incluse)
Plomberie générale:4 905€
Mise aux normes plomberie: 327 m² × 15€/m² = 4905€ (installation incluse)
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Chambres:12 000€
Rénovation lourde chambres: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Salon:6 000€
Rénovation lourde salon: 50 m² × 120€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 916 €/mois

Revenus locatifs annuels : 34 986 €/an

Calcul : 2 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 942 €/an

Base de calcul : Emprunt de 513 825 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 850 €/an

Calcul : 154 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 3 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 141 225 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 163 515 €

Revenus locatifs : +34 986 €

Charges déductibles : -163 515 €

Résultat foncier Année 1 : -128 529 €(Déficit de 128 529 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 107 129 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 290 €/an

Revenus locatifs : +34 986 €

Charges déductibles : -22 290 €

Résultat foncier Années 2+ : 12 696 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 107128.61 € reporté.

Prix d'achat du bien : 345 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 224 250 €(65% de 345 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 8 155 €/an

Calcul : 224 250 € × 3,636% = 8 155 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	34 986 €	163 532 €	16 958 €	-128 545 €	21 400 €	107 145 €	107 145 €
2	35 686 €	21 853 €	16 504 €	13 834 €	-	-	93 311 €
3	36 400 €	21 383 €	16 035 €	15 017 €	-	-	78 295 €
4	37 128 €	20 898 €	15 550 €	16 230 €	-	-	62 065 €
5	37 870 €	20 396 €	15 048 €	17 474 €	-	-	44 591 €
6	38 628 €	19 878 €	14 529 €	18 750 €	-	-	25 841 €
7	39 400 €	19 341 €	13 993 €	20 059 €	-	-	5 782 €
8	40 188 €	18 787 €	13 439 €	21 401 €	-	-	-
9	40 992 €	18 214 €	12 865 €	22 779 €	-	-	-
10	41 812 €	17 621 €	12 273 €	24 191 €	-	-	-
11	42 648 €	17 008 €	11 660 €	25 640 €	-	-	-
12	43 501 €	16 375 €	11 026 €	27 127 €	-	-	-
13	44 371 €	15 719 €	10 371 €	28 652 €	-	-	-
14	45 259 €	15 042 €	9 694 €	30 217 €	-	-	-
15	46 164 €	14 342 €	8 993 €	31 822 €	-	-	-
16	47 087 €	13 618 €	8 269 €	33 469 €	-	-	-
17	48 029 €	12 869 €	7 521 €	35 160 €	-	-	-
18	48 990 €	12 095 €	6 747 €	36 894 €	-	-	-
19	49 969 €	11 295 €	5 947 €	38 674 €	-	-	-
20	50 969 €	10 468 €	5 119 €	40 501 €	-	-	-
21	51 988 €	9 612 €	4 264 €	42 376 €	-	-	-
22	53 028 €	8 728 €	3 379 €	44 300 €	-	-	-
23	54 088 €	7 813 €	2 465 €	46 275 €	-	-	-
24	55 170 €	6 868 €	1 519 €	48 302 €	-	-	-
25	56 274 €	5 890 €	542 €	50 383 €	-	-	-
TOTAL	1 120 627 €	519 645 €	244 710 €	600 982 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 600 982 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 986 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +7 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+7 347 €	-6 420 €	+13 767 €
2	+7 347 €	0 €	+7 347 €
3	+7 347 €	0 €	+7 347 €
4	+7 347 €	0 €	+7 347 €
5	+7 347 €	0 €	+7 347 €
6	+7 347 €	0 €	+7 347 €
7	+7 347 €	0 €	+7 347 €
8	+7 347 €	+4 686 €	+2 661 €
9	+7 347 €	+6 834 €	+513 €
10	+7 347 €	+7 257 €	+90 €
11	+7 347 €	+7 692 €	-345 €
12	+7 347 €	+8 138 €	-791 €
13	+7 347 €	+8 596 €	-1 249 €
14	+7 347 €	+9 065 €	-1 718 €
15	+7 347 €	+9 547 €	-2 200 €
16	+7 347 €	+10 041 €	-2 694 €
17	+7 347 €	+10 548 €	-3 201 €
18	+7 347 €	+11 068 €	-3 721 €
19	+7 347 €	+11 602 €	-4 255 €
20	+7 347 €	+12 150 €	-4 803 €
21	+7 347 €	+12 713 €	-5 366 €
22	+7 347 €	+13 290 €	-5 943 €
23	+7 347 €	+13 883 €	-6 536 €
24	+7 347 €	+14 491 €	-7 144 €
25	+7 347 €	+15 115 €	-7 768 €
Total	+183 675 €	+180 295 €	+3 380 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 327m² à mont-de-marsan

📸 Images (1)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 327m² à mont-de-marsan

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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