


Résidence de l’Adret à Grasse, à proximité de la gare et des commodités a pied, appartement 4 pièces situé au 3e étage d’une résidence fermée et sécurisée. Il se compose d’une entrée avec rangement, d’un lumineux séjour offrant une vue verdoyante avec un balcon exposé au SUD, d’une cuisine avec sa loggia, d’un WC indépendant, d’une salle de bains, et de 3 belles chambres avec possibilité d’y inclure son dressing. Possibilité d’ouvrir les cloisons afin d’augmenter la superficie du séjour et de la cuisine. Appartement vendu avec un GARAGE fermé.
Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 150 € | 62 334 € | 6 852 € | -51 184 € | 21 400 € | 29 784 € | 29 784 € |
| 2 | 11 373 € | 11 576 € | 6 673 € | -202 € | 202 € | - | 29 784 € |
| 3 | 11 601 € | 11 390 € | 6 488 € | 210 € | - | - | 29 574 € |
| 4 | 11 833 € | 11 199 € | 6 296 € | 634 € | - | - | 28 940 € |
| 5 | 12 069 € | 11 000 € | 6 098 € | 1 070 € | - | - | 27 870 € |
| 6 | 12 311 € | 10 794 € | 5 892 € | 1 517 € | - | - | 26 353 € |
| 7 | 12 557 € | 10 581 € | 5 678 € | 1 976 € | - | - | 24 377 € |
| 8 | 12 808 € | 10 360 € | 5 458 € | 2 448 € | - | - | 21 929 € |
| 9 | 13 064 € | 10 131 € | 5 229 € | 2 933 € | - | - | 18 995 € |
| 10 | 13 326 € | 9 894 € | 4 992 € | 3 432 € | - | - | 15 564 € |
| 11 | 13 592 € | 9 649 € | 4 746 € | 3 944 € | - | - | 11 620 € |
| 12 | 13 864 € | 9 394 € | 4 492 € | 4 470 € | - | - | - |
| 13 | 14 141 € | 9 131 € | 4 228 € | 5 011 € | - | - | - |
| 14 | 14 424 € | 8 858 € | 3 955 € | 5 566 € | - | - | - |
| 15 | 14 713 € | 8 575 € | 3 673 € | 6 138 € | - | - | - |
| 16 | 15 007 € | 8 282 € | 3 380 € | 6 725 € | - | - | - |
| 17 | 15 307 € | 7 979 € | 3 077 € | 7 328 € | - | - | - |
| 18 | 15 613 € | 7 665 € | 2 762 € | 7 948 € | - | - | - |
| 19 | 15 925 € | 7 339 € | 2 437 € | 8 586 € | - | - | - |
| 20 | 16 244 € | 7 002 € | 2 100 € | 9 242 € | - | - | - |
| 21 | 16 569 € | 6 653 € | 1 750 € | 9 916 € | - | - | - |
| 22 | 16 900 € | 6 291 € | 1 388 € | 10 609 € | - | - | - |
| 23 | 17 238 € | 5 916 € | 1 014 € | 11 322 € | - | - | - |
| 24 | 17 583 € | 5 528 € | 625 € | 12 055 € | - | - | - |
| 25 | 17 935 € | 5 126 € | 223 € | 12 809 € | - | - | - |
| TOTAL | 357 148 € | 272 645 € | 99 506 € | 84 503 € | 21 602 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 342 € | -6 420 € | +8 762 € |
| 2 | +2 342 € | -61 € | +2 403 € |
| 3 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 4 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 5 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 6 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 7 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 8 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 9 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 10 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 11 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 12 | +2 342 € | +1 341 € | +1 001 € |
| 13 | +2 342 € | +1 503 € | +839 € |
| 14 | +2 342 € | +1 670 € | +672 € |
| 15 | +2 342 € | +1 841 € | +501 € |
| 16 | +2 342 € | +2 017 € | +325 € |
| 17 | +2 342 € | +2 198 € | +144 € |
| 18 | +2 342 € | +2 385 € | -43 € |
| 19 | +2 342 € | +2 576 € | -234 € |
| 20 | +2 342 € | +2 773 € | -431 € |
| 21 | +2 342 € | +2 975 € | -633 € |
| 22 | +2 342 € | +3 183 € | -841 € |
| 23 | +2 342 € | +3 397 € | -1 055 € |
| 24 | +2 342 € | +3 617 € | -1 275 € |
| 25 | +2 342 € | +3 843 € | -1 501 € |
| Total | +58 550 € | +28 837 € | +29 713 € |