




investissement locatif intéressant avec 2 appartements loués à Belfort, à proximité de la gare. D'une surface de 100 m² au totalité , ces 2 appartements de 3 pièces génèrent un bon rendement avec des loyers de 900€ net avec Charges comprises par mois. Les 2 appartements sont composés chacun de 3 pièces, avec 3 chambres. Ils bénéficient également de 2 places de parking privatives.
Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 981 € | 35 341 € | 4 802 € | -24 361 € | 10 700 € | 13 661 € | 13 661 € |
| 2 | 11 200 € | 17 012 € | 4 672 € | -5 812 € | 5 812 € | - | 13 661 € |
| 3 | 11 424 € | 16 879 € | 4 539 € | -5 454 € | 5 454 € | - | 13 661 € |
| 4 | 11 653 € | 16 741 € | 4 401 € | -5 088 € | 5 088 € | - | 13 661 € |
| 5 | 11 886 € | 16 598 € | 4 258 € | -4 712 € | 4 712 € | - | 13 661 € |
| 6 | 12 124 € | 16 451 € | 4 111 € | -4 327 € | 4 327 € | - | 13 661 € |
| 7 | 12 366 € | 16 298 € | 3 958 € | -3 932 € | 3 932 € | - | 13 661 € |
| 8 | 12 613 € | 16 141 € | 3 801 € | -3 527 € | 3 527 € | - | 13 661 € |
| 9 | 12 866 € | 15 978 € | 3 638 € | -3 112 € | 3 112 € | - | 13 661 € |
| 10 | 13 123 € | 15 810 € | 3 470 € | -2 687 € | 2 687 € | - | 13 661 € |
| 11 | 13 385 € | 15 636 € | 3 296 € | -2 251 € | 2 251 € | - | 13 661 € |
| 12 | 13 653 € | 15 456 € | 3 117 € | -1 803 € | 1 803 € | - | - |
| 13 | 13 926 € | 15 271 € | 2 931 € | -1 345 € | 1 345 € | - | - |
| 14 | 14 205 € | 15 079 € | 2 739 € | -874 € | 874 € | - | - |
| 15 | 14 489 € | 14 881 € | 2 541 € | -392 € | 392 € | - | - |
| 16 | 14 779 € | 14 676 € | 2 336 € | 103 € | - | - | - |
| 17 | 15 074 € | 14 464 € | 2 124 € | 610 € | - | - | - |
| 18 | 15 376 € | 14 245 € | 1 905 € | 1 131 € | - | - | - |
| 19 | 15 683 € | 14 019 € | 1 679 € | 1 665 € | - | - | - |
| 20 | 15 997 € | 13 785 € | 1 445 € | 2 212 € | - | - | - |
| 21 | 16 317 € | 13 543 € | 1 203 € | 2 774 € | - | - | - |
| 22 | 16 643 € | 13 293 € | 953 € | 3 350 € | - | - | - |
| 23 | 16 976 € | 13 035 € | 695 € | 3 941 € | - | - | - |
| 24 | 17 315 € | 12 768 € | 429 € | 4 547 € | - | - | - |
| 25 | 17 662 € | 12 493 € | 153 € | 5 169 € | - | - | - |
| TOTAL | 351 714 € | 395 891 € | 69 195 € | -44 178 € | 56 017 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 306 € | -3 210 € | +5 516 € |
| 2 | +2 306 € | -1 744 € | +4 050 € |
| 3 | +2 306 € | -1 636 € | +3 942 € |
| 4 | +2 306 € | -1 526 € | +3 832 € |
| 5 | +2 306 € | -1 414 € | +3 720 € |
| 6 | +2 306 € | -1 298 € | +3 604 € |
| 7 | +2 306 € | -1 180 € | +3 486 € |
| 8 | +2 306 € | -1 058 € | +3 364 € |
| 9 | +2 306 € | -934 € | +3 240 € |
| 10 | +2 306 € | -806 € | +3 112 € |
| 11 | +2 306 € | -675 € | +2 981 € |
| 12 | +2 306 € | -541 € | +2 847 € |
| 13 | +2 306 € | -403 € | +2 709 € |
| 14 | +2 306 € | -262 € | +2 568 € |
| 15 | +2 306 € | -118 € | +2 424 € |
| 16 | +2 306 € | +31 € | +2 275 € |
| 17 | +2 306 € | +183 € | +2 123 € |
| 18 | +2 306 € | +339 € | +1 967 € |
| 19 | +2 306 € | +499 € | +1 807 € |
| 20 | +2 306 € | +664 € | +1 642 € |
| 21 | +2 306 € | +832 € | +1 474 € |
| 22 | +2 306 € | +1 005 € | +1 301 € |
| 23 | +2 306 € | +1 182 € | +1 124 € |
| 24 | +2 306 € | +1 364 € | +942 € |
| 25 | +2 306 € | +1 551 € | +755 € |
| Total | +57 650 € | -9 155 € | +66 805 € |