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Maison - 7 pièce(s) - 272 m²

Bien expiré
VilleRoubia (11)
Surface272m²
Coût Total231 700€
Loyer Annuel25 798€
Rentabilité11.13%
Cashflow/mois+776€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 272 m²
Prix au m² : 716,91 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18868

En exclusivité à ne pas rater sur la commune de Roubia ! Venez découvrir cette superbe maison de village de 272m² idéale pour une maison de vacances ou familles nombreuses ou également faire une activité de chambre d'hôtes.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée meublée équipée, d'un espace salon, des WC et une terrasse avec une partie rangement.

Au 1er niveau vous trouverez 3 chambres, un bureau, une salle d'eau avec des WC et une terrasse d'environ 27m².

Le 2ème niveau vous permet d'être totalement autonomes puisqu'il offre une pièce de vie avec cuisine meublée, une salle de bains avec douche et des WC, deux grandes chambres.

Le bien est équipé de double vitrage, volet roulant manuel, de la fibre optique.

Roubia est bordée par le canal du midi situé à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2133€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la chargedu vendeur.

Ville : Roubia
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.247200, 2.800720
Total : 231 700€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 21 100€
Valeur du bien : 216 100€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 272m²
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 2150€/mois
Loyer annuel estimé : 25798€/an
Fourchette totale : 1626€ - 2843€/mois
Fourchette annuelle : 19510€ - 34112€/an
Rentabilité brute :11.13%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 195,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 400,81€
Coût de l'assurance :19 694,50€
Taxe foncière : 2 133,00€/an
Soit par mois : 177,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 149,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 373,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :776,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec meubles, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure visible dans certaines chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie dans toute la maison.
Quantité: toute la maison
Raison: Mise aux normes de la plomberie nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 600€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Carrelage murs 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Carrelage sol 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€, Plomberie salle de bain: 1000€, Électricité salle de bain: 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:840€
    Parquet flottant 70 m² total: 60€/m² × 70 = 4200€, Main d'œuvre: 840€
  • Chambres - Peinture:560€
    Peinture 70 m² murs: 40€/m² × 70 = 2800€, Main d'œuvre: 560€
  • Salon - Peinture:200€
    Peinture 25 m² murs: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité - Mise aux normes:400€
    Tableau électrique: 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Plomberie - Mise aux normes:500€
    Mise aux normes plomberie: 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubia (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 798 €/an
Calcul : 2 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 133 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 476 €
Revenus locatifs : +25 798 €
Charges déductibles : -31 476 €
Résultat foncier Année 1 : -5 678 €(Déficit de 5 678 €)
Imputable sur revenu global : 5 678 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 376 €/an
Revenus locatifs : +25 798 €
Charges déductibles : -10 376 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 422 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 798 €31 484 €7 463 €-5 686 €5 686 €--
226 314 €10 182 €7 261 €16 132 €---
326 840 €9 973 €7 052 €16 867 €---
427 377 €9 758 €6 837 €17 619 €---
527 924 €9 535 €6 614 €18 389 €---
628 483 €9 305 €6 384 €19 178 €---
729 053 €9 067 €6 147 €19 985 €---
829 634 €8 822 €5 901 €20 812 €---
930 226 €8 568 €5 648 €21 658 €---
1030 831 €8 306 €5 386 €22 524 €---
1131 447 €8 036 €5 115 €23 412 €---
1232 076 €7 756 €4 835 €24 320 €---
1332 718 €7 467 €4 547 €25 251 €---
1433 372 €7 169 €4 248 €26 203 €---
1534 040 €6 861 €3 940 €27 179 €---
1634 721 €6 542 €3 621 €28 178 €---
1735 415 €6 213 €3 292 €29 202 €---
1836 123 €5 873 €2 953 €30 250 €---
1936 846 €5 522 €2 601 €31 324 €---
2037 583 €5 159 €2 239 €32 423 €---
2138 334 €4 785 €1 864 €33 550 €---
2239 101 €4 397 €1 477 €34 704 €---
2339 883 €3 997 €1 077 €35 886 €---
2440 681 €3 584 €663 €37 096 €---
2541 494 €3 157 €237 €38 337 €---
TOTAL826 313 €201 520 €107 401 €624 792 €5 686 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 706 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 624 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 418 €-1 706 €+7 124 €
2+5 418 €+4 840 €+578 €
3+5 418 €+5 060 €+358 €
4+5 418 €+5 286 €+132 €
5+5 418 €+5 517 €-99 €
6+5 418 €+5 753 €-335 €
7+5 418 €+5 996 €-578 €
8+5 418 €+6 243 €-825 €
9+5 418 €+6 497 €-1 079 €
10+5 418 €+6 757 €-1 339 €
11+5 418 €+7 023 €-1 605 €
12+5 418 €+7 296 €-1 878 €
13+5 418 €+7 575 €-2 157 €
14+5 418 €+7 861 €-2 443 €
15+5 418 €+8 154 €-2 736 €
16+5 418 €+8 453 €-3 035 €
17+5 418 €+8 761 €-3 343 €
18+5 418 €+9 075 €-3 657 €
19+5 418 €+9 397 €-3 979 €
20+5 418 €+9 727 €-4 309 €
21+5 418 €+10 065 €-4 647 €
22+5 418 €+10 411 €-4 993 €
23+5 418 €+10 766 €-5 348 €
24+5 418 €+11 129 €-5 711 €
25+5 418 €+11 501 €-6 083 €
Total+135 450 €+187 438 €+-51 988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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