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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMéru (60)
Surface110
Coût Total272 052
Loyer Annuel17 411
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 251 900 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 290 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 723m² à MERU, un projet de construction d'une maison de 109,87m² proposant 4 chambres.

OCCASION À SAISIR POUR UN BEAU PROJET À 20 MINUTES DE MERU, À AUNEUIL. DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT. ÉCOLE PRIMAIRE À 5 MINUTES À PIED. COMMERCES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ. N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS.

Cette maison au style tendance et chic de 110 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MERU 60110.

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.236254, 2.129457
Total : 272 052
Prix d'acquisition : 251 900
Valeur du bien : 251 900
Frais de notaire : 20 152
Coût estimé : 20 152
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.86€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1451€/mois
Loyer annuel estimé : 17411€/an
Fourchette totale : 1195€ - 1762€/mois
Fourchette annuelle : 14335€ - 21147€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 299,1 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 900
Prix d'achat :251 900
Décote à l'achat :-1 000 (-0.4%)
Marge achat-revente :-19 152€ (-7.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 052
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 366,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :79,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 445,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 849,26
Coût de l'assurance :23 804,55
Taxe foncière : 1 741,07€/an
Soit par mois : 145,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 450,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 590,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 411 €/an
Calcul : 1 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 052 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 952 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 741 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 177 €/an
Revenus locatifs : +17 411
Charges déductibles : -12 177
Résultat foncier : 5 234 €/an
Prix d'achat du bien : 251 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 735(65% de 251 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 954 €/an
Calcul : 163 735 € × 3,636% = 5 954
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 41112 1869 4925 225---
217 75911 9389 2455 821---
318 11411 6818 9886 433---
418 47611 4168 7227 061---
518 84611 1408 4477 705---
619 22310 8558 1628 368---
719 60710 5607 8679 047---
819 99910 2547 5619 746---
920 3999 9377 24410 463---
1020 8079 6086 91511 199---
1121 2249 2686 57511 955---
1221 6488 9166 22312 732---
1322 0818 5515 85813 530---
1422 5238 1735 48014 350---
1522 9737 7815 08815 192---
1623 4327 3764 68216 057---
1723 9016 9554 26216 946---
1824 3796 5203 82717 859---
1924 8676 0693 37618 798---
2025 3645 6022 90919 762---
2125 8715 1182 42520 753---
2226 3894 6171 92321 772---
2326 9174 0981 40422 819---
2427 4553 56086623 895---
2528 0043 00230925 001---
TOTAL557 669205 180137 849352 4890Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 411 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 656+1 567+2 089
2+3 656+1 746+1 910
3+3 656+1 930+1 726
4+3 656+2 118+1 538
5+3 656+2 312+1 344
6+3 656+2 510+1 146
7+3 656+2 714+942
8+3 656+2 924+732
9+3 656+3 139+517
10+3 656+3 360+296
11+3 656+3 587+69
12+3 656+3 820-164
13+3 656+4 059-403
14+3 656+4 305-649
15+3 656+4 558-902
16+3 656+4 817-1 161
17+3 656+5 084-1 428
18+3 656+5 358-1 702
19+3 656+5 639-1 983
20+3 656+5 929-2 273
21+3 656+6 226-2 570
22+3 656+6 532-2 876
23+3 656+6 846-3 190
24+3 656+7 169-3 513
25+3 656+7 500-3 844
Total+91 400+105 747+-14 347
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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