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Appartement T4 aménagé en T3 à Chenôve – 85 000 €

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface77m²
Coût Total120 490€
Loyer Annuel9 647€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 103,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Balcon

Situé sur la commune de Chenôve, à proximité immédiate du tramway et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 4 aménagé en T3, offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre.

Au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété, il se compose d'un lumineux salon-séjour, de deux chambres, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains et WC. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa position en étage élevé.

Vous profiterez également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que d'un stationnement collectif au pied de la copropriété, facilitant le quotidien.

Prix : 85 000 €

Contactez Hugo BONTEMPS (RSAC 982 033 797) au O7.50.57.57.45 ou Hayk HAMBARDZUMYAN (RSAC 988 676 425) au O7.83.96.56.44 pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Référence agence : 5851 - https://telemaque.orpi.coop/agence/5527/bareme.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.295615, 5.005342
Total : 120 490€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 28 690€
Valeur du bien : 113 690€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9647€/an
Fourchette totale : 639€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7664€ - 12143€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 173,03 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 323 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-5 323€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-30 167€ (-33.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 730,35€
Coût de l'assurance :10 542,88€
Taxe foncière : 964,66€/an
Soit par mois : 80,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 308 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon d'environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 690 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 450€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Réfection électricité: 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 26 m² × 60€/m² = 1560€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 040€
    Peinture murs et plafonds: 26 m² × 40€/m² = 1040€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourgogne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 647 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 490 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 133 €
Revenus locatifs : +9 647 €
Charges déductibles : -34 133 €
Résultat foncier Année 1 : -24 486 €(Déficit de 24 486 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 086 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 443 €/an
Revenus locatifs : +9 647 €
Charges déductibles : -5 443 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3086.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 647 €34 137 €4 060 €-24 490 €21 400 €3 090 €3 090 €
29 840 €5 339 €3 953 €4 500 €---
310 036 €5 228 €3 841 €4 809 €---
410 237 €5 112 €3 726 €5 125 €---
510 442 €4 993 €3 607 €5 449 €---
610 651 €4 870 €3 483 €5 781 €---
710 864 €4 742 €3 356 €6 121 €---
811 081 €4 610 €3 224 €6 471 €---
911 303 €4 473 €3 087 €6 829 €---
1011 529 €4 332 €2 946 €7 196 €---
1111 759 €4 186 €2 799 €7 573 €---
1211 994 €4 034 €2 648 €7 960 €---
1312 234 €3 878 €2 492 €8 356 €---
1412 479 €3 716 €2 329 €8 763 €---
1512 728 €3 548 €2 162 €9 180 €---
1612 983 €3 375 €1 988 €9 608 €---
1713 243 €3 195 €1 809 €10 047 €---
1813 508 €3 010 €1 623 €10 498 €---
1913 778 €2 818 €1 431 €10 960 €---
2014 053 €2 619 €1 233 €11 434 €---
2114 334 €2 413 €1 027 €11 921 €---
2214 621 €2 201 €814 €12 420 €---
2314 913 €1 980 €594 €12 933 €---
2415 212 €1 753 €366 €13 459 €---
2515 516 €1 517 €131 €13 999 €---
TOTAL308 983 €122 080 €58 730 €186 903 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 026 €-6 420 €+8 446 €
2+2 026 €+423 €+1 603 €
3+2 026 €+1 443 €+583 €
4+2 026 €+1 537 €+489 €
5+2 026 €+1 635 €+391 €
6+2 026 €+1 734 €+292 €
7+2 026 €+1 836 €+190 €
8+2 026 €+1 941 €+85 €
9+2 026 €+2 049 €-23 €
10+2 026 €+2 159 €-133 €
11+2 026 €+2 272 €-246 €
12+2 026 €+2 388 €-362 €
13+2 026 €+2 507 €-481 €
14+2 026 €+2 629 €-603 €
15+2 026 €+2 754 €-728 €
16+2 026 €+2 882 €-856 €
17+2 026 €+3 014 €-988 €
18+2 026 €+3 149 €-1 123 €
19+2 026 €+3 288 €-1 262 €
20+2 026 €+3 430 €-1 404 €
21+2 026 €+3 576 €-1 550 €
22+2 026 €+3 726 €-1 700 €
23+2 026 €+3 880 €-1 854 €
24+2 026 €+4 038 €-2 012 €
25+2 026 €+4 200 €-2 174 €
Total+50 650 €+56 071 €+-5 421 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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