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Appartement 2 pièces 53 m²

VilleGiromagny (90)
Surface53m²
Coût Total73 020€
Loyer Annuel7 682€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 500 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 066,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 53 m²

APPARTEMENT TYPE F2 SITUE AU 1ER ETAGE D'UN PETIT IMMEUBLE. Séjour avec balcon ouvert sur cuisine équipée (32m2), une grande chambre, salle d'eau avec toilettes. Parking à proximité. TROIS LOTS PRINCIPAUX POUR CETTE COPROPRIETE TRES FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE POUR CE BIEN JUSTE ASSURANCE DES MURS ET EDF COMMUNS.

Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250.7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 664 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Giromagny
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90200
Coordonnées : 47.740295, 6.825216
Total : 73 020€
Prix d'acquisition : 56 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 68 500€
Frais de notaire : 4 520€
Coût estimé : 4 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.08€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7682€/an
Fourchette totale : 520€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 6246€ - 9449€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 12.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,75 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 795 €
Prix d'achat :56 500 €
Décote à l'achat :+705€ (+1.3%)
Marge achat-revente :-17 225€ (-30.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :21,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 375,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 153,78€
Coût de l'assurance :6 389,25€
Taxe foncière : 768,23€/an
Soit par mois : 64,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(226 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 682 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 306 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 020 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 330 €
Revenus locatifs : +7 682 €
Charges déductibles : -15 330 €
Résultat foncier Année 1 : -7 648 €(Déficit de 7 648 €)
Imputable sur revenu global : 7 648 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 330 €/an
Revenus locatifs : +7 682 €
Charges déductibles : -3 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 352 €/an
Prix d'achat du bien : 56 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 725 €(65% de 56 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 335 €/an
Calcul : 36 725 € × 3,636% = 1 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 682 €15 332 €2 308 €-7 650 €7 650 €--
27 836 €3 269 €2 245 €4 567 €---
37 993 €3 204 €2 180 €4 788 €---
48 153 €3 137 €2 113 €5 015 €---
58 316 €3 068 €2 044 €5 248 €---
68 482 €2 996 €1 972 €5 486 €---
78 652 €2 922 €1 899 €5 729 €---
88 825 €2 846 €1 822 €5 978 €---
99 001 €2 767 €1 744 €6 234 €---
109 181 €2 686 €1 662 €6 495 €---
119 365 €2 602 €1 578 €6 763 €---
129 552 €2 516 €1 492 €7 036 €---
139 743 €2 426 €1 402 €7 317 €---
149 938 €2 334 €1 310 €7 604 €---
1510 137 €2 238 €1 215 €7 898 €---
1610 339 €2 140 €1 116 €8 200 €---
1710 546 €2 038 €1 014 €8 508 €---
1810 757 €1 933 €909 €8 824 €---
1910 972 €1 825 €801 €9 147 €---
2011 192 €1 713 €689 €9 479 €---
2111 416 €1 597 €574 €9 818 €---
2211 644 €1 478 €454 €10 166 €---
2311 877 €1 355 €331 €10 522 €---
2412 114 €1 228 €204 €10 886 €---
2512 357 €1 097 €73 €11 260 €---
TOTAL246 068 €70 749 €33 154 €175 319 €7 650 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 295 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 613 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 613 €-2 295 €+3 908 €
2+1 613 €+1 370 €+243 €
3+1 613 €+1 437 €+176 €
4+1 613 €+1 505 €+108 €
5+1 613 €+1 574 €+39 €
6+1 613 €+1 646 €-33 €
7+1 613 €+1 719 €-106 €
8+1 613 €+1 794 €-181 €
9+1 613 €+1 870 €-257 €
10+1 613 €+1 948 €-335 €
11+1 613 €+2 029 €-416 €
12+1 613 €+2 111 €-498 €
13+1 613 €+2 195 €-582 €
14+1 613 €+2 281 €-668 €
15+1 613 €+2 370 €-757 €
16+1 613 €+2 460 €-847 €
17+1 613 €+2 552 €-939 €
18+1 613 €+2 647 €-1 034 €
19+1 613 €+2 744 €-1 131 €
20+1 613 €+2 844 €-1 231 €
21+1 613 €+2 945 €-1 332 €
22+1 613 €+3 050 €-1 437 €
23+1 613 €+3 157 €-1 544 €
24+1 613 €+3 266 €-1 653 €
25+1 613 €+3 378 €-1 765 €
Total+40 325 €+52 596 €+-12 271 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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