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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleHérouville-Saint-Clair (14)
Surface62m²
Coût Total157 060€
Loyer Annuel7 917€
Rentabilité5.04%
Cashflow/mois-231€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 500 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 766,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

Dans un environnement paisible, découvrez cet appartement lumineux comprenant une cuisine aménagée, 2 chambres, de nombreux placards et un séjour ouvrant sur un beau balcon avec vue dégagée.

Idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable et serein.

À visiter sans tarder ! Libre à la vente.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Hérouville-Saint-Clair
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14200
Coordonnées : 49.202404, -0.331708
Total : 157 060€
Prix d'acquisition : 109 500€
Travaux : 38 800€
Valeur du bien : 148 300€
Frais de notaire : 8 760€
Coût estimé : 8 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 660€/mois
Loyer annuel estimé : 7917€/an
Fourchette totale : 558€ - 780€/mois
Fourchette annuelle : 6696€ - 9360€/an
Rentabilité brute :5.04%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 5.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 740,74 €/m²
Basé sur :323 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 926 €
Prix d'achat :109 500 €
Décote à l'achat :+1 574€ (+1.5%)
Marge achat-revente :-49 134€ (-45.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 824,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 555,63€
Coût de l'assurance :13 742,75€
Taxe foncière : 791,67€/an
Soit par mois : 65,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 659,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 890,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-230,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de l'électroménager et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 800 €(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hérouville-Saint-Clair (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 917 €/an
Calcul : 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 060 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 792 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 429 €
Revenus locatifs : +7 917 €
Charges déductibles : -45 429 €
Résultat foncier Année 1 : -37 512 €(Déficit de 37 512 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 112 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 629 €/an
Revenus locatifs : +7 917 €
Charges déductibles : -6 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16112.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 175 €(65% de 109 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 588 €/an
Calcul : 71 175 € × 3,636% = 2 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 917 €45 434 €5 293 €-37 518 €21 400 €16 118 €16 118 €
28 075 €6 494 €5 152 €1 581 €--14 536 €
38 237 €6 349 €5 007 €1 888 €--12 648 €
48 401 €6 198 €4 857 €2 203 €--10 446 €
58 569 €6 043 €4 702 €2 526 €--7 919 €
68 741 €5 882 €4 541 €2 859 €--5 061 €
78 915 €5 716 €4 374 €3 200 €--1 861 €
89 094 €5 544 €4 202 €3 550 €---
99 276 €5 365 €4 024 €3 910 €---
109 461 €5 181 €3 840 €4 280 €---
119 650 €4 990 €3 649 €4 660 €---
129 843 €4 793 €3 452 €5 050 €---
1310 040 €4 589 €3 248 €5 451 €---
1410 241 €4 378 €3 037 €5 863 €---
1510 446 €4 159 €2 818 €6 287 €---
1610 655 €3 933 €2 592 €6 721 €---
1710 868 €3 699 €2 358 €7 168 €---
1811 085 €3 457 €2 116 €7 628 €---
1911 307 €3 207 €1 866 €8 100 €---
2011 533 €2 948 €1 607 €8 585 €---
2111 764 €2 680 €1 339 €9 084 €---
2211 999 €2 403 €1 061 €9 596 €---
2312 239 €2 116 €774 €10 123 €---
2412 484 €1 819 €477 €10 665 €---
2512 733 €1 512 €170 €11 222 €---
TOTAL253 574 €148 890 €76 556 €104 684 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 663 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 663 €-6 420 €+8 083 €
2+1 663 €0 €+1 663 €
3+1 663 €0 €+1 663 €
4+1 663 €0 €+1 663 €
5+1 663 €0 €+1 663 €
6+1 663 €0 €+1 663 €
7+1 663 €0 €+1 663 €
8+1 663 €+507 €+1 156 €
9+1 663 €+1 173 €+490 €
10+1 663 €+1 284 €+379 €
11+1 663 €+1 398 €+265 €
12+1 663 €+1 515 €+148 €
13+1 663 €+1 635 €+28 €
14+1 663 €+1 759 €-96 €
15+1 663 €+1 886 €-223 €
16+1 663 €+2 016 €-353 €
17+1 663 €+2 151 €-488 €
18+1 663 €+2 288 €-625 €
19+1 663 €+2 430 €-767 €
20+1 663 €+2 576 €-913 €
21+1 663 €+2 725 €-1 062 €
22+1 663 €+2 879 €-1 216 €
23+1 663 €+3 037 €-1 374 €
24+1 663 €+3 199 €-1 536 €
25+1 663 €+3 367 €-1 704 €
Total+41 575 €+31 405 €+10 170 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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