Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 186 m²

Bien expiré
VilleHaironville (55)
Surface186m²
Coût Total123 540€
Loyer Annuel17 197€
Rentabilité13.92%
Cashflow/mois+643€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 577,96 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 186 m²

  • HAIRONVILLE -

Découvrez cette spacieuse maison d'habitation de 186 m², idéalement située au coeur du charmant village de Haironville, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte. Vous bénéficierez également d'un accès direct à la terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes.

Cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort et espace dans un environnement paisible.

Chauffage au sol et climatisation.

N'attendez plus, et organisons ensemble une visite !

'Vous êtes à un clic de concrétiser votre projet'

Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Haironville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.691946, 5.094020
Total : 123 540€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 7 440€
Valeur du bien : 114 940€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1433€/mois
Loyer annuel estimé : 17197€/an
Fourchette totale : 1104€ - 1860€/mois
Fourchette annuelle : 13252€ - 22316€/an
Rentabilité brute :13.92%
Fourchette de rentabilité :10.73% - 18.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 646,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 624,45€
Coût de l'assurance :10 809,75€
Taxe foncière : 1 719,69€/an
Soit par mois : 143,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :643,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au sol si ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement important nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 440 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 440€
    Isolation des combles: 186 m² × 40€/m² = 7440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 440€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 197 €/an
Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 122 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 540 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 720 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 714 €
Revenus locatifs : +17 197 €
Charges déductibles : -13 714 €
Résultat foncier Année 1 : 3 482 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 274 €/an
Revenus locatifs : +17 197 €
Charges déductibles : -6 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 922 €/an
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 197 €13 718 €4 126 €3 478 €---
217 541 €6 169 €4 017 €11 372 €---
317 892 €6 055 €3 903 €11 837 €---
418 249 €5 937 €3 785 €12 312 €---
518 614 €5 816 €3 664 €12 799 €---
618 987 €5 690 €3 538 €13 297 €---
719 367 €5 560 €3 408 €13 806 €---
819 754 €5 426 €3 273 €14 328 €---
920 149 €5 286 €3 134 €14 862 €---
1020 552 €5 143 €2 990 €15 409 €---
1120 963 €4 994 €2 842 €15 969 €---
1221 382 €4 840 €2 688 €16 542 €---
1321 810 €4 680 €2 528 €17 129 €---
1422 246 €4 516 €2 364 €17 730 €---
1522 691 €4 345 €2 193 €18 346 €---
1623 145 €4 169 €2 017 €18 976 €---
1723 608 €3 987 €1 835 €19 621 €---
1824 080 €3 798 €1 646 €20 281 €---
1924 561 €3 603 €1 451 €20 958 €---
2025 053 €3 402 €1 250 €21 651 €---
2125 554 €3 193 €1 041 €22 361 €---
2226 065 €2 977 €825 €23 088 €---
2326 586 €2 754 €602 €23 832 €---
2427 118 €2 523 €371 €24 595 €---
2527 660 €2 284 €132 €25 376 €---
TOTAL550 822 €120 866 €59 624 €429 956 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 197 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 611 €+1 044 €+2 567 €
2+3 611 €+3 412 €+199 €
3+3 611 €+3 551 €+60 €
4+3 611 €+3 694 €-83 €
5+3 611 €+3 840 €-229 €
6+3 611 €+3 989 €-378 €
7+3 611 €+4 142 €-531 €
8+3 611 €+4 298 €-687 €
9+3 611 €+4 459 €-848 €
10+3 611 €+4 623 €-1 012 €
11+3 611 €+4 791 €-1 180 €
12+3 611 €+4 963 €-1 352 €
13+3 611 €+5 139 €-1 528 €
14+3 611 €+5 319 €-1 708 €
15+3 611 €+5 504 €-1 893 €
16+3 611 €+5 693 €-2 082 €
17+3 611 €+5 886 €-2 275 €
18+3 611 €+6 084 €-2 473 €
19+3 611 €+6 287 €-2 676 €
20+3 611 €+6 495 €-2 884 €
21+3 611 €+6 708 €-3 097 €
22+3 611 €+6 926 €-3 315 €
23+3 611 €+7 150 €-3 539 €
24+3 611 €+7 378 €-3 767 €
25+3 611 €+7 613 €-4 002 €
Total+90 275 €+128 987 €+-38 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →