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Détails du bien

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface59m²
Coût Total121 980€
Loyer Annuel6 028€
Rentabilité4.94%
Cashflow/mois-316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 220,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Bersot Immobilier vous présente dans une copropriété sécurisé avec parking commun, un appartement F3 comprenant une entrée, une cuisine avec cellier, un salon-séjour donnant sur balcon, deux chambres, un cellier, une salle de bain avec cabine de douche et un wc.

Le logement possède également une cave privative.

Merci de contacter David COTTIN pour plus de renseignements. Copropriété de 332 lots - dont 119 lots habitation.

Charges annuelles : 1588.00 euros.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 121 980€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 44 220€
Valeur du bien : 116 220€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6028€/an
Fourchette totale : 395€ - 638€/mois
Fourchette annuelle : 4745€ - 7657€/an
Rentabilité brute :4.94%
Fourchette de rentabilité :3.89% - 6.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 140 €/m²
Basé sur :313 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 260 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+4 740€ (+7.0%)
Marge achat-revente :-54 720€ (-81.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :30,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 635,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 456,62€
Coût de l'assurance :9 148,50€
Taxe foncière : 602,79€/an
Soit par mois : 50,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 132,33€/mois
Soit par an : 1 587,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 502,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cabine de douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine légèrement datée nécessitant une amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 19 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 220 €(749 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (prix moyen pour fenêtres PVC avec pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 80€/m² = 1520€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 028 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 980 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 588 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 883 €
Revenus locatifs : +6 028 €
Charges déductibles : -50 883 €
Résultat foncier Année 1 : -44 856 €(Déficit de 44 856 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 456 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 663 €/an
Revenus locatifs : +6 028 €
Charges déductibles : -6 663 €
Résultat foncier Années 2+ : -636 €/an(Déficit de 636 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23455.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 028 €50 887 €4 111 €-44 859 €21 400 €23 459 €23 459 €
26 148 €6 558 €4 002 €-410 €410 €-23 459 €
36 271 €6 446 €3 889 €-174 €174 €-23 459 €
46 397 €6 329 €3 772 €68 €--23 391 €
56 525 €6 208 €3 651 €317 €--23 075 €
66 655 €6 083 €3 527 €572 €--22 503 €
76 788 €5 954 €3 397 €834 €--21 668 €
86 924 €5 820 €3 264 €1 104 €--20 565 €
97 063 €5 682 €3 125 €1 381 €--19 184 €
107 204 €5 539 €2 982 €1 665 €--17 519 €
117 348 €5 391 €2 834 €1 957 €--15 562 €
127 495 €5 238 €2 681 €2 257 €---
137 645 €5 079 €2 522 €2 566 €---
147 798 €4 915 €2 358 €2 883 €---
157 954 €4 745 €2 189 €3 208 €---
168 113 €4 570 €2 013 €3 543 €---
178 275 €4 388 €1 831 €3 887 €---
188 440 €4 200 €1 643 €4 240 €---
198 609 €4 006 €1 449 €4 604 €---
208 781 €3 804 €1 248 €4 977 €---
218 957 €3 596 €1 040 €5 361 €---
229 136 €3 381 €824 €5 755 €---
239 319 €3 158 €601 €6 161 €---
249 505 €2 928 €371 €6 578 €---
259 695 €2 689 €132 €7 006 €---
TOTAL193 075 €167 594 €59 457 €25 481 €21 984 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 595 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 481 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 028 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 266 €-6 420 €+7 686 €
2+1 266 €-123 €+1 389 €
3+1 266 €-52 €+1 318 €
4+1 266 €0 €+1 266 €
5+1 266 €0 €+1 266 €
6+1 266 €0 €+1 266 €
7+1 266 €0 €+1 266 €
8+1 266 €0 €+1 266 €
9+1 266 €0 €+1 266 €
10+1 266 €0 €+1 266 €
11+1 266 €0 €+1 266 €
12+1 266 €+677 €+589 €
13+1 266 €+770 €+496 €
14+1 266 €+865 €+401 €
15+1 266 €+963 €+303 €
16+1 266 €+1 063 €+203 €
17+1 266 €+1 166 €+100 €
18+1 266 €+1 272 €-6 €
19+1 266 €+1 381 €-115 €
20+1 266 €+1 493 €-227 €
21+1 266 €+1 608 €-342 €
22+1 266 €+1 727 €-461 €
23+1 266 €+1 848 €-582 €
24+1 266 €+1 973 €-707 €
25+1 266 €+2 102 €-836 €
Total+31 650 €+12 313 €+19 337 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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