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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface144m²
Coût Total214 560€
Loyer Annuel13 617€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 298,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 144 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Rangements, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 50 m², Travaux

Saint-Claude, au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété récente, bel appartement de standing type F4 de 150 m² en duplex + parking. Vaste hall d'entrée avec dressing, cuisine intégrée récente, salle à manger / salon de 50 m² avec poêle à granules et bibliothèque intégrée, Chambre parentale avec dressing et salle de bains (baignoire+douche), buanderie avec nombreux rangements, toilettes. A l'étage supérieur, vous retrouverez une salle d'eau, une chambre mansardée, une seconde chambre mansardée avec une petite salle de jeux en enfilade. L'appartement est en superbe état et a beaucoup de charme. Il a bénéficié de nombreux travaux récents tels que l'installation d'un chauffe-eau solaire et d'un poêle à granules, cuisine, peintures, et renforcement de l' isolation complète des combles, ce qui le rend très économe en chauffage. En sous sol de l'immeuble, vous trouverez une grande place de parking privative pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que 2 caves. Syndic bénévole. Charges courantes 2024 : 570€. Taxe foncière 2024 : 2243€ Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Total : 214 560€
Prix d'acquisition : 187 000€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 199 600€
Frais de notaire : 14 960€
Coût estimé : 14 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13617€/an
Fourchette totale : 876€ - 1470€/mois
Fourchette annuelle : 10514€ - 17637€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 076,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :60,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 137,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 372,22€
Coût de l'assurance :18 237,60€
Taxe foncière : 2 243,00€/an
Soit par mois : 186,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 47,50€/mois
Soit par an : 570,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 134,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-236,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation complète nécessaire
Salle d'eauRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo de la salle d'eau - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle d'eau - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle d'eau: 2 m² × 1500€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 617 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 560 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 730 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 243 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 601 €
Revenus locatifs : +13 617 €
Charges déductibles : -23 601 €
Résultat foncier Année 1 : -9 983 €(Déficit de 9 983 €)
Imputable sur revenu global : 9 983 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 001 €/an
Revenus locatifs : +13 617 €
Charges déductibles : -11 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 617 €/an
Prix d'achat du bien : 187 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 550 €(65% de 187 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 420 €/an
Calcul : 121 550 € × 3,636% = 4 420 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 617 €23 608 €7 465 €-9 990 €9 990 €--
213 890 €10 813 €7 270 €3 077 €---
314 167 €10 611 €7 068 €3 557 €---
414 451 €10 401 €6 859 €4 049 €---
514 740 €10 185 €6 642 €4 555 €---
615 035 €9 960 €6 418 €5 075 €---
715 335 €9 728 €6 185 €5 608 €---
815 642 €9 487 €5 944 €6 155 €---
915 955 €9 237 €5 695 €6 718 €---
1016 274 €8 979 €5 436 €7 295 €---
1116 599 €8 711 €5 169 €7 888 €---
1216 931 €8 434 €4 892 €8 497 €---
1317 270 €8 147 €4 604 €9 123 €---
1417 615 €7 850 €4 307 €9 766 €---
1517 968 €7 542 €3 999 €10 426 €---
1618 327 €7 223 €3 680 €11 105 €---
1718 694 €6 892 €3 350 €11 802 €---
1819 067 €6 550 €3 007 €12 518 €---
1919 449 €6 195 €2 653 €13 254 €---
2019 838 €5 828 €2 286 €14 010 €---
2120 235 €5 448 €1 905 €14 787 €---
2220 639 €5 054 €1 511 €15 585 €---
2321 052 €4 646 €1 103 €16 406 €---
2421 473 €4 223 €681 €17 250 €---
2521 903 €3 785 €243 €18 117 €---
TOTAL436 166 €209 535 €108 372 €226 631 €9 990 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 997 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 631 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 860 €-2 997 €+5 857 €
2+2 860 €+923 €+1 937 €
3+2 860 €+1 067 €+1 793 €
4+2 860 €+1 215 €+1 645 €
5+2 860 €+1 367 €+1 493 €
6+2 860 €+1 522 €+1 338 €
7+2 860 €+1 682 €+1 178 €
8+2 860 €+1 847 €+1 013 €
9+2 860 €+2 015 €+845 €
10+2 860 €+2 189 €+671 €
11+2 860 €+2 366 €+494 €
12+2 860 €+2 549 €+311 €
13+2 860 €+2 737 €+123 €
14+2 860 €+2 930 €-70 €
15+2 860 €+3 128 €-268 €
16+2 860 €+3 331 €-471 €
17+2 860 €+3 540 €-680 €
18+2 860 €+3 755 €-895 €
19+2 860 €+3 976 €-1 116 €
20+2 860 €+4 203 €-1 343 €
21+2 860 €+4 436 €-1 576 €
22+2 860 €+4 676 €-1 816 €
23+2 860 €+4 922 €-2 062 €
24+2 860 €+5 175 €-2 315 €
25+2 860 €+5 435 €-2 575 €
Total+71 500 €+67 989 €+3 511 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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