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Maison 7 pièces 99 m²

Bien expiré
VillePlougar (29)
Surface99m²
Coût Total157 336€
Loyer Annuel9 242€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 200 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 880,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 99 m²

MAISON 99 M² + GARAGE 26 M² ? EN EXCLUSIVITÉ ? À RÉNOVER ENTIEREMENT

Découvrez cette maison de 99 m² avec garage de 26 m², idéale pour un projet de rénovation sur mesure ! Située dans un cadre authentique, elle offre de belles perspectives pour créer un intérieur à votre image.

Au rez-de-chaussée : Salon/séjour lumineux Cuisine indépendante Salle de bain 1 chambre

À l'étage : 4 chambres

Extérieur : Petite cour exposée sud, ensoleillée Pas de jardin à entretenir

À noter : Menuiserie en bois simple vitrage et volets bois Maison à rénover entièrement

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite! Vincent MINGAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 99 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Plougar
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29440
Coordonnées : 48.560085, -4.112324
Total : 157 336€
Prix d'acquisition : 87 200€
Travaux : 63 160€
Valeur du bien : 150 360€
Frais de notaire : 6 976€
Coût estimé : 6 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 770€/mois
Loyer annuel estimé : 9242€/an
Fourchette totale : 623€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7471€ - 11434€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 245,8 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :123 334 €
Prix d'achat :87 200 €
Décote à l'achat :-36 134€ (-29.3%)
Marge achat-revente :-34 002€ (-27.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 336€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 438,46€
Coût de l'assurance :13 766,90€
Taxe foncière : 924,23€/an
Soit par mois : 77,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec installations très datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 4 chambres, y compris revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 160 €(638 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:3 960€
    Isolation toiture/combles: 99 m² × 40€/m² = 3960€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation complète des chambres: 4 chambres × 2400€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 5000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plougar (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 770 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 242 €/an
Calcul : 770 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 336 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 916 €
Revenus locatifs : +9 242 €
Charges déductibles : -69 916 €
Résultat foncier Année 1 : -60 674 €(Déficit de 60 674 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 274 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 756 €/an
Revenus locatifs : +9 242 €
Charges déductibles : -6 756 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39274.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 680 €(65% de 87 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 061 €/an
Calcul : 56 680 € × 3,636% = 2 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 242 €69 921 €5 286 €-60 679 €21 400 €39 279 €39 279 €
29 427 €6 621 €5 146 €2 806 €--36 473 €
39 616 €6 476 €5 001 €3 140 €--33 333 €
49 808 €6 326 €4 851 €3 482 €--29 851 €
510 004 €6 170 €4 695 €3 834 €--26 017 €
610 204 €6 009 €4 534 €4 195 €--21 822 €
710 408 €5 843 €4 368 €4 565 €--17 257 €
810 616 €5 671 €4 196 €4 946 €--12 311 €
910 829 €5 493 €4 018 €5 336 €--6 975 €
1011 045 €5 309 €3 834 €5 737 €--1 238 €
1111 266 €5 118 €3 643 €6 148 €---
1211 492 €4 921 €3 446 €6 571 €---
1311 721 €4 717 €3 242 €7 004 €---
1411 956 €4 506 €3 031 €7 450 €---
1512 195 €4 288 €2 813 €7 907 €---
1612 439 €4 062 €2 587 €8 377 €---
1712 688 €3 829 €2 354 €8 859 €---
1812 941 €3 587 €2 112 €9 354 €---
1913 200 €3 337 €1 862 €9 863 €---
2013 464 €3 078 €1 603 €10 386 €---
2113 734 €2 811 €1 336 €10 923 €---
2214 008 €2 534 €1 059 €11 474 €---
2314 288 €2 248 €773 €12 041 €---
2414 574 €1 951 €476 €12 623 €---
2514 866 €1 645 €170 €13 221 €---
TOTAL296 033 €176 471 €76 438 €119 562 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 562 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 941 €-6 420 €+8 361 €
2+1 941 €0 €+1 941 €
3+1 941 €0 €+1 941 €
4+1 941 €0 €+1 941 €
5+1 941 €0 €+1 941 €
6+1 941 €0 €+1 941 €
7+1 941 €0 €+1 941 €
8+1 941 €0 €+1 941 €
9+1 941 €0 €+1 941 €
10+1 941 €0 €+1 941 €
11+1 941 €+1 473 €+468 €
12+1 941 €+1 971 €-30 €
13+1 941 €+2 101 €-160 €
14+1 941 €+2 235 €-294 €
15+1 941 €+2 372 €-431 €
16+1 941 €+2 513 €-572 €
17+1 941 €+2 658 €-717 €
18+1 941 €+2 806 €-865 €
19+1 941 €+2 959 €-1 018 €
20+1 941 €+3 116 €-1 175 €
21+1 941 €+3 277 €-1 336 €
22+1 941 €+3 442 €-1 501 €
23+1 941 €+3 612 €-1 671 €
24+1 941 €+3 787 €-1 846 €
25+1 941 €+3 966 €-2 025 €
Total+48 525 €+35 869 €+12 656 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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