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Achat appartement

Bien expiré
VilleJonquières (84)
Surface93m²
Coût Total147 720€
Loyer Annuel10 782€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 258,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 93 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Orientation Est, Calme

Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Orange, vous propose en Exclusivité cet appartement duplex de 93 m² au coeur du centre-ville de Jonquières. Dans une petite copropriété au premier et dernier étage sans ascenseur, cet appartement 3 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 11 m², de 2 pièces climatisées de 19 et 15 m², d'une salle d'eau avec WC et, en duplex, un grand plateau de 36 m² climatisé restant à aménager selon vos envies. Menuiseries PVC double vitrage et électricité neuve. Travaux de rafraîchissements et de finition à prévoir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Frédéric LAMBERT : O6.4O.94.13.26 / O4.32.85.11.68 Anne-Gaëlle BERNATEAU : O6.23.O2.37.71 / O4.32.85.11.68 Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 180.00 euros. Anne-Gaëlle Bernateau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 913 502 - Avignon.

Ville : Jonquières
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84150
Coordonnées : 44.114360, 4.907330
Total : 147 720€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 21 360€
Valeur du bien : 138 360€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10782€/an
Fourchette totale : 744€ - 1086€/mois
Fourchette annuelle : 8922€ - 13031€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 587,26€
Coût de l'assurance :12 925,50€
Taxe foncière : 1 078,24€/an
Soit par mois : 89,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,00€/mois
Soit par an : 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 898,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en terre cuite nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de l'électricité et de la plomberie
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessitant des travaux de finition
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs en cours de finition nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 360 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (40 m²) × 30€/m² = 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant électricité et plomberie)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage)
  • Salon - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds salon (12 m²) × 30€/m² = 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonquières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 020 €
Revenus locatifs : +10 782 €
Charges déductibles : -28 020 €
Résultat foncier Année 1 : -17 238 €(Déficit de 17 238 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 538 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 660 €/an
Revenus locatifs : +10 782 €
Charges déductibles : -6 660 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 122 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6538.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 782 €28 025 €4 890 €-17 243 €10 700 €6 543 €6 543 €
210 998 €6 535 €4 759 €4 464 €--2 079 €
311 218 €6 399 €4 624 €4 819 €---
411 442 €6 260 €4 484 €5 183 €---
511 671 €6 115 €4 340 €5 556 €---
611 905 €5 966 €4 190 €5 939 €---
712 143 €5 811 €4 036 €6 332 €---
812 386 €5 651 €3 876 €6 734 €---
912 633 €5 486 €3 711 €7 147 €---
1012 886 €5 315 €3 540 €7 571 €---
1113 144 €5 139 €3 363 €8 005 €---
1213 407 €4 956 €3 181 €8 450 €---
1313 675 €4 767 €2 992 €8 907 €---
1413 948 €4 572 €2 797 €9 376 €---
1514 227 €4 370 €2 595 €9 857 €---
1614 512 €4 161 €2 386 €10 350 €---
1714 802 €3 945 €2 170 €10 857 €---
1815 098 €3 722 €1 947 €11 376 €---
1915 400 €3 491 €1 716 €11 909 €---
2015 708 €3 253 €1 477 €12 455 €---
2116 022 €3 006 €1 231 €13 016 €---
2216 342 €2 751 €975 €13 592 €---
2316 669 €2 487 €711 €14 183 €---
2417 003 €2 214 €439 €14 789 €---
2517 343 €1 932 €156 €15 411 €---
TOTAL345 363 €136 329 €70 587 €209 034 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €-3 210 €+5 474 €
2+2 264 €0 €+2 264 €
3+2 264 €+822 €+1 442 €
4+2 264 €+1 555 €+709 €
5+2 264 €+1 667 €+597 €
6+2 264 €+1 782 €+482 €
7+2 264 €+1 899 €+365 €
8+2 264 €+2 020 €+244 €
9+2 264 €+2 144 €+120 €
10+2 264 €+2 271 €-7 €
11+2 264 €+2 401 €-137 €
12+2 264 €+2 535 €-271 €
13+2 264 €+2 672 €-408 €
14+2 264 €+2 813 €-549 €
15+2 264 €+2 957 €-693 €
16+2 264 €+3 105 €-841 €
17+2 264 €+3 257 €-993 €
18+2 264 €+3 413 €-1 149 €
19+2 264 €+3 573 €-1 309 €
20+2 264 €+3 737 €-1 473 €
21+2 264 €+3 905 €-1 641 €
22+2 264 €+4 078 €-1 814 €
23+2 264 €+4 255 €-1 991 €
24+2 264 €+4 437 €-2 173 €
25+2 264 €+4 623 €-2 359 €
Total+56 600 €+62 710 €+-6 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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