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Appartement à vendre

VilleVandoncourt (25)
Surface97.69m²
Coût Total165 070€
Loyer Annuel10 281€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 97.69 m²
Prix au m² : 1 371,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Jardin, Terrasse, calme

En exclusivité à VANDONCOURT (proche frontière) - Dans un immeuble récent comprenant 6 logements et situé dans un secteur calme (à l'orée des bois), un Appartement T3 au RDC (environ 98 m² habitables) et composé d'un hall d'entrée, cuisine équipée, vaste salon-salle à manger (avec balcon-terrasse), deux chambres, salle de bains (avec baignoire et douche), WC indépendant et cellier. Jardin privatif. Garage double. Faibles charges (environ 50 euros).

134 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Vandoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25230
Coordonnées : 47.456029, 6.907886
Total : 165 070€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 20 350€
Valeur du bien : 154 350€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.69m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10281€/an
Fourchette totale : 675€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8095€ - 13058€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :923,08 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :90 176 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :+43 824€ (+48.6%)
Marge achat-revente :-74 894€ (-83.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :66,03€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 895,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 641,28€
Coût de l'assurance :19 808,40€
Taxe foncière : 1 028,11€/an
Soit par mois : 85,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 856,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des placards de cuisine anciens et usés, mise à jour du plan de travail.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et carrelage si nécessaire dans l'entrée.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 350 €(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:300€
    Peinture murs: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vandoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour certains travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 070 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 792 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 525 €
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -28 525 €
Résultat foncier Année 1 : -18 244 €(Déficit de 18 244 €)
Imputable sur revenu global : 18 244 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 175 €/an
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -8 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 106 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 281 €28 530 €5 760 €-18 249 €18 249 €--
210 487 €8 030 €5 609 €2 457 €---
310 696 €7 874 €5 454 €2 822 €---
410 910 €7 713 €5 292 €3 198 €---
511 129 €7 546 €5 125 €3 583 €---
611 351 €7 373 €4 952 €3 978 €---
711 578 €7 194 €4 773 €4 385 €---
811 810 €7 008 €4 587 €4 802 €---
912 046 €6 816 €4 395 €5 230 €---
1012 287 €6 616 €4 196 €5 671 €---
1112 533 €6 410 €3 989 €6 123 €---
1212 783 €6 196 €3 776 €6 587 €---
1313 039 €5 975 €3 554 €7 064 €---
1413 300 €5 745 €3 325 €7 554 €---
1513 566 €5 508 €3 087 €8 058 €---
1613 837 €5 261 €2 841 €8 576 €---
1714 114 €5 006 €2 586 €9 107 €---
1814 396 €4 742 €2 322 €9 654 €---
1914 684 €4 469 €2 048 €10 215 €---
2014 978 €4 185 €1 765 €10 792 €---
2115 277 €3 892 €1 471 €11 386 €---
2215 583 €3 588 €1 167 €11 995 €---
2315 894 €3 272 €852 €12 622 €---
2416 212 €2 946 €526 €13 266 €---
2516 537 €2 608 €188 €13 928 €---
TOTAL329 308 €164 503 €83 641 €164 805 €18 249 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 475 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 805 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 159 €-5 475 €+7 634 €
2+2 159 €+737 €+1 422 €
3+2 159 €+847 €+1 312 €
4+2 159 €+959 €+1 200 €
5+2 159 €+1 075 €+1 084 €
6+2 159 €+1 194 €+965 €
7+2 159 €+1 315 €+844 €
8+2 159 €+1 441 €+718 €
9+2 159 €+1 569 €+590 €
10+2 159 €+1 701 €+458 €
11+2 159 €+1 837 €+322 €
12+2 159 €+1 976 €+183 €
13+2 159 €+2 119 €+40 €
14+2 159 €+2 266 €-107 €
15+2 159 €+2 417 €-258 €
16+2 159 €+2 573 €-414 €
17+2 159 €+2 732 €-573 €
18+2 159 €+2 896 €-737 €
19+2 159 €+3 065 €-906 €
20+2 159 €+3 238 €-1 079 €
21+2 159 €+3 416 €-1 257 €
22+2 159 €+3 599 €-1 440 €
23+2 159 €+3 787 €-1 628 €
24+2 159 €+3 980 €-1 821 €
25+2 159 €+4 179 €-2 020 €
Total+53 975 €+49 442 €+4 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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