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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTremblay-en-France (93)
Surface90
Coût Total242 784
Loyer Annuel18 025
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+66
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 224 800 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 497,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 433m² à TREMBLAY EN FRANCE, un projet de construction d'une maison de 90,28m² proposant 4 chambres.

OPPORTUNITE A SAISIR A 30 MIN DE ROISSY CHARLES DE GAULLE! TOUTES LES COMMODITES SONT A PROXIMITE ECOLES, COMMERCES, GARE, HÔPITAL, CRECHES, BOULANGERIE, PHARMACIE..ET A SEULEMENT 10 MIN DE COMPIEGNE! DANS LA CHAMANTE VILLE *D'ARSY VOUS POURREZ Y CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS REVES A UN PRIX IMBATTABLE DEPECHEZ-VOUS IL NE RESTE QUE QUELQUES PROJETS POSSIBLES.

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TREMBLAY EN FRANCE 93290.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.978560, 2.555183
Total : 242 784
Prix d'acquisition : 224 800
Valeur du bien : 224 800
Frais de notaire : 17 984
Coût estimé : 17 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1502€/mois
Loyer annuel estimé : 18025€/an
Fourchette totale : 1252€ - 1803€/mois
Fourchette annuelle : 15019€ - 21632€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 784
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 215,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 286,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 846,18
Coût de l'assurance :21 243,60
Taxe foncière : 1 802,48€/an
Soit par mois : 150,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 502,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 436,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 025 €/an
Calcul : 1 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 784 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 802 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 043 €/an
Revenus locatifs : +18 025
Charges déductibles : -11 043
Résultat foncier : 6 982 €/an
Prix d'achat du bien : 224 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 120(65% de 224 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 313 €/an
Calcul : 146 120 € × 3,636% = 5 313
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 02511 0518 3996 974---
218 38510 8318 1797 554---
318 75310 6037 9518 150---
419 12810 3677 7158 761---
519 51110 1237 4719 388---
619 9019 8707 21810 031---
720 2999 6086 95610 691---
820 7059 3366 68411 368---
921 1199 0556 40312 064---
1021 5418 7646 11212 777---
1121 9728 4635 81113 509---
1222 4128 1515 49914 261---
1322 8607 8285 17615 032---
1423 3177 4934 84115 824---
1523 7837 1474 49416 637---
1624 2596 7884 13517 471---
1724 7446 4163 76418 328---
1825 2396 0313 37919 208---
1925 7445 6322 98020 111---
2026 2595 2202 56721 039---
2126 7844 7922 14021 992---
2227 3204 3501 69722 970---
2327 8663 8911 23923 975---
2428 4233 41776425 007---
2528 9922 92527326 067---
TOTAL577 341188 152121 846389 1890Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 189
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 025 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 785 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 785+2 092+1 693
2+3 785+2 266+1 519
3+3 785+2 445+1 340
4+3 785+2 628+1 157
5+3 785+2 816+969
6+3 785+3 009+776
7+3 785+3 207+578
8+3 785+3 411+374
9+3 785+3 619+166
10+3 785+3 833-48
11+3 785+4 053-268
12+3 785+4 278-493
13+3 785+4 510-725
14+3 785+4 747-962
15+3 785+4 991-1 206
16+3 785+5 241-1 456
17+3 785+5 498-1 713
18+3 785+5 762-1 977
19+3 785+6 033-2 248
20+3 785+6 312-2 527
21+3 785+6 598-2 813
22+3 785+6 891-3 106
23+3 785+7 192-3 407
24+3 785+7 502-3 717
25+3 785+7 820-4 035
Total+94 625+116 757+-22 132
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 122 jours
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