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Appartement à vendre

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface42m²
Coût Total91 090€
Loyer Annuel4 537€
Rentabilité4.98%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 53 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 261,9 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 1 chambre

En plein coeur du centre-ville de Salins les Bains, à proximité des commerces, appartement de 42.65 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété. Il comprend une entrée ouvrant sur la cuisine, un salon, une salle d'eau-wc. Appartement actuellement loué 335 ? hors charges. (10.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 836.00 euros.

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.950962, 5.898445
Total : 91 090€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 33 850€
Valeur du bien : 86 850€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 9.00€/m²/mois
Fourchette : 6.97€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 378€/mois
Loyer annuel estimé : 4537€/an
Fourchette totale : 293€ - 488€/mois
Fourchette annuelle : 3514€ - 5859€/an
Rentabilité brute :4.98%
Fourchette de rentabilité :3.86% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :929,58 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :39 042 €
Prix d'achat :53 000 €
Décote à l'achat :+13 958€ (+35.7%)
Marge achat-revente :-52 048€ (-133.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 477,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 254,20€
Coût de l'assurance :7 970,37€
Taxe foncière : 453,74€/an
Soit par mois : 37,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 69,67€/mois
Soit par an : 836,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 378,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que du carrelage et de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour la chambre - nécessité de rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement remplacement du mobilier
Quantité: salon complet (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 850 €(806 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 250€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€, Pose: 2250€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs et plafond: 18 m² × 30€/m² = 540€, Main d'œuvre: 1260€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 537 €/an
Calcul : 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 090 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 454 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 836 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 516 €
Revenus locatifs : +4 537 €
Charges déductibles : -38 516 €
Résultat foncier Année 1 : -33 979 €(Déficit de 33 979 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 579 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 666 €/an
Revenus locatifs : +4 537 €
Charges déductibles : -4 666 €
Résultat foncier Années 2+ : -129 €/an(Déficit de 129 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12578.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 537 €38 519 €3 061 €-33 982 €21 400 €12 582 €12 582 €
24 628 €4 588 €2 979 €40 €--12 542 €
34 721 €4 504 €2 895 €217 €--12 325 €
44 815 €4 417 €2 808 €398 €--11 926 €
54 911 €4 327 €2 718 €585 €--11 342 €
65 010 €4 234 €2 625 €776 €--10 566 €
75 110 €4 137 €2 529 €972 €--9 594 €
85 212 €4 038 €2 429 €1 174 €--8 419 €
95 316 €3 935 €2 326 €1 382 €--7 038 €
105 423 €3 828 €2 220 €1 594 €--5 443 €
115 531 €3 718 €2 109 €1 813 €--3 630 €
125 642 €3 604 €1 995 €2 038 €---
135 755 €3 486 €1 877 €2 269 €---
145 870 €3 364 €1 755 €2 506 €---
155 987 €3 237 €1 629 €2 750 €---
166 107 €3 106 €1 498 €3 000 €---
176 229 €2 971 €1 363 €3 258 €---
186 353 €2 831 €1 223 €3 522 €---
196 481 €2 687 €1 078 €3 794 €---
206 610 €2 537 €928 €4 073 €---
216 742 €2 382 €773 €4 360 €---
226 877 €2 222 €613 €4 656 €---
237 015 €2 056 €447 €4 959 €---
247 155 €1 884 €276 €5 271 €---
257 298 €1 707 €98 €5 591 €---
TOTAL145 335 €118 318 €44 254 €27 017 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 017 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+953 €-6 420 €+7 373 €
2+953 €0 €+953 €
3+953 €0 €+953 €
4+953 €0 €+953 €
5+953 €0 €+953 €
6+953 €0 €+953 €
7+953 €0 €+953 €
8+953 €0 €+953 €
9+953 €0 €+953 €
10+953 €0 €+953 €
11+953 €0 €+953 €
12+953 €+611 €+342 €
13+953 €+681 €+272 €
14+953 €+752 €+201 €
15+953 €+825 €+128 €
16+953 €+900 €+53 €
17+953 €+977 €-24 €
18+953 €+1 057 €-104 €
19+953 €+1 138 €-185 €
20+953 €+1 222 €-269 €
21+953 €+1 308 €-355 €
22+953 €+1 397 €-444 €
23+953 €+1 488 €-535 €
24+953 €+1 581 €-628 €
25+953 €+1 677 €-724 €
Total+23 825 €+9 194 €+14 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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