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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface83
Coût Total107 740
Loyer Annuel8 717
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois-9
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 024,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : COLLECTIF

Appartement T4 - 75 m² -TARBES- 85 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Promologis vous propose un appartement T4 (n°409) avec balcon au 4ème étage et dernier étage d'une copropriété sécurisée, dans un environnement à la fois calme et proche de tous les commerces et transports. Vendu avec une cave. Ce logement est composé d'une entrée, une cuisine séparée, une pièce principale, 3 chambres, une salle d'eau, de nombreux placards, un wc séparé. Possibilité de se garer dans la résidence (parking extérieur libre). o Copropriété de 384 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 1 125 €/an o Étiquette énergétique (DPE) : D o Chauffage : gaz o Prix de vente : 85 000€ Visite 3D en copiant collant le lien: https://mls.ricoh360.com/6593fbd7-fe30-4b9a-89a7-935de6e97868 Adresse : Boulevard Lacaussade 65 000 Tarbes Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les noms, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter de la présente publication, soit au plus tard le 6 juin 2026 à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 6 juin 2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST - 06 08 66 54 97 - c.prevost@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232858, 0.078102
Total : 107 740
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 15 940
Valeur du bien : 100 940
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8717€/an
Fourchette totale : 590€ - 895€/mois
Fourchette annuelle : 7076€ - 10739€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395 €/m²
Basé sur :727 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 785
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-30 785 (-26.6%)
Marge achat-revente :8 045€ (7.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 569,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 112,05
Coût de l'assurance :12 928,80
Taxe foncière : 871,70€/an
Soit par mois : 72,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 93,75€/mois
Soit par an : 1 125,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 735,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage est au gaz et le DPE est D.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et mise à jour du carrelage. Réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage daté et usé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 940(192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car le chauffage est au gaz et le DPE est D. Quantité: 0
  • Cuisine:8 500
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:1 440
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 40€/m² × 36 = 1440€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 717 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 125 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 931
Revenus locatifs : +8 717
Charges déductibles : -21 931
Résultat foncier Année 1 : -13 214(Déficit de 13 214 €)
Imputable sur revenu global : 13 214
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 991 €/an
Revenus locatifs : +8 717
Charges déductibles : -5 991
Résultat foncier Années 2+ : 2 726 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 71721 9353 481-13 21813 218 €--
28 8915 9013 3872 991---
39 0695 8043 2903 266---
49 2515 7033 1893 547---
59 4365 5993 0863 836---
69 6245 4922 9784 132---
79 8175 3822 8684 435---
810 0135 2672 7534 746---
910 2135 1492 6355 064---
1010 4185 0272 5135 391---
1110 6264 9012 3875 725---
1210 8384 7702 2566 068---
1311 0554 6362 1226 420---
1411 2764 4961 9836 780---
1511 5024 3531 8397 149---
1611 7324 2041 6907 528---
1711 9674 0511 5377 916---
1812 2063 8921 3788 314---
1912 4503 7281 2148 722---
2012 6993 5591 0459 140---
2112 9533 3848709 569---
2213 2123 20368910 009---
2313 4763 01650310 460---
2413 7462 82431010 922---
2514 0212 62411011 396---
TOTAL279 207128 89850 112150 30913 218Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 965
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 309
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 831-3 965+5 796
2+1 831+897+934
3+1 831+980+851
4+1 831+1 064+767
5+1 831+1 151+680
6+1 831+1 240+591
7+1 831+1 331+500
8+1 831+1 424+407
9+1 831+1 519+312
10+1 831+1 617+214
11+1 831+1 718+113
12+1 831+1 820+11
13+1 831+1 926-95
14+1 831+2 034-203
15+1 831+2 145-314
16+1 831+2 258-427
17+1 831+2 375-544
18+1 831+2 494-663
19+1 831+2 617-786
20+1 831+2 742-911
21+1 831+2 871-1 040
22+1 831+3 003-1 172
23+1 831+3 138-1 307
24+1 831+3 277-1 446
25+1 831+3 419-1 588
Total+45 775+45 093+682
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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