Maison de village 4 pièces 130 m²

Maison de village 4 pièces 130 m²

iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Maison de village avec grande terrasse – Aux portes de l’Aubrac

À 1 000 mètres d’altitude, dans le village paisible des Hermaux, aux portes du plateau de l’Aubrac et à seulement 30 minutes de l’A75 (La Canourgue), cette maison offre un cadre de vie rare, entre tranquillité, nature préservée et fraîcheur estivale appréciable.

Édifiée sur environ 72 m² environ par niveau, cette maison en pierre repose sur une structure saine avec toiture en ardoise en très bon état. Elle dispose d’un sous-sol avec garage ainsi que d’une belle cave voûtée en pierre. Le raccordement au tout-à-l’égout est réalisé.

L’aménagement actuel permet déjà une organisation fonctionnelle :

Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture pour créer une vaste pièce de vie. Une chambre et un WC avec point d’eau complètent ce niveau.

Étage : deux chambres et des espaces sous toiture permettant d’optimiser les volumes et d’aménager une salle d’eau supplémentaire.

Ses véritables atouts : une grande terrasse d’environ 40 m² environ, idéale pour profiter du calme environnant, un extérieur au pied de la maison, ainsi qu’environ 120 m² environ de surfaces annexes (garage et cave). La présence d’un conduit permet l’installation d’un poêle à bois ou à granulés.

Des travaux d’aménagement intérieur sont à prévoir, mais le potentiel est réel, que ce soit pour une résidence principale au calme ou une maison secondaire fraîche et reposante aux portes de l’Aubrac.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice et classe CLIMAT G indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G