Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison avec jardin à Laroque d'Olmes en Ariège

VilleLaroque-d'Olmes (09)
Surface170
Coût Total193 180
Loyer Annuel12 259
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 170 m², 7 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 483 m² de terrain, 1 salle de douche, Chauffage électrique

Votre agence Arthurimmo de Lavelanet vous propose à la vente cette maison sur deux niveaux pouvant être deux logements indépendants, avec jardin. Idéalement située dans une impasse calme de Laroque d'Olmes et proche de toutes commodités sur une parcelle d'environ 490m².

Composée, en rez de chaussée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois chambres ainsi qu'une salle d'eau/WC. Au premier étage, une véranda de près de 50m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain, un dressing ainsi que des toilettes. Nous trouvons également sur la parcelle un local chaudière de près de 26m².

Le bien est divisé en deux logements distincts. Les deux sont communicants. Idéal grande famille ou investissement locatif.

Isolation des combles Chauffage: pompe à chaleur air-eau et électrique. Assainissement : Tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires charge vendeur Bien suivi par - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. Siret N°901 8. E-I Pour plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 Lavelanet, ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h. Tèl : . Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5%

Ville : Laroque-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09600
Coordonnées : 42.970800, 1.866160
Total : 193 180
Prix d'acquisition : 136 000
Travaux : 46 300
Valeur du bien : 182 300
Frais de notaire : 10 880
Coût estimé : 10 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.01€/m²/mois
Fourchette : 4.47€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1022€/mois
Loyer annuel estimé : 12259€/an
Fourchette totale : 759€ - 1375€/mois
Fourchette annuelle : 9110€ - 16497€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,74 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 796
Prix d'achat :136 000
Décote à l'achat :-8 796 (-6.1%)
Marge achat-revente :-48 384€ (-33.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 851,92
Coût de l'assurance :16 903,25
Taxe foncière : 1 225,91€/an
Soit par mois : 102,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 021,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 101,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (pompe à chaleur et électrique) pour garantir une efficacité optimale.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 5 chambres avec pose de parquet flottant.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du carrelage.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement.
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air intérieur.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: Amélioration de la ventilation recommandée pour le confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 300(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 8000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Revêtement sol chambres: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (parquet flottant, main d'œuvre comprise)
  • Salon:6 000
    Rafraîchissement salon: Peinture 50 m² × 30€/m² = 1500€, Entretien carrelage: 1500€, Total = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laroque-d'Olmes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 259 €/an
Calcul : 1 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 235 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 180 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 226 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 437
Revenus locatifs : +12 259
Charges déductibles : -54 437
Résultat foncier Année 1 : -42 178(Déficit de 42 178 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 778
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 137 €/an
Revenus locatifs : +12 259
Charges déductibles : -8 137
Résultat foncier Années 2+ : 4 122 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20778.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 25954 4436 241-42 18421 400 €20 784 €20 784 €
212 5047 9756 0734 530--16 255 €
312 7547 8005 8984 954--11 301 €
413 0107 6205 7185 389--5 912 €
513 2707 4345 5325 835--76 €
613 5357 2425 3406 293---
713 8067 0445 1426 762---
814 0826 8394 9377 243---
914 3646 6274 7257 737---
1014 6516 4084 5068 243---
1114 9446 1824 2798 762---
1215 2435 9484 0469 295---
1315 5485 7063 8049 841---
1415 8595 4573 55510 402---
1516 1765 1993 29710 977---
1616 4994 9333 03111 567---
1716 8294 6572 75512 172---
1817 1664 3732 47112 793---
1917 5094 0792 17713 430---
2017 8593 7761 87414 084---
2118 2163 4621 56014 754---
2218 5813 1381 23615 443---
2318 9522 80390116 149---
2419 3312 45755516 874---
2519 7182 10019817 618---
TOTAL392 664183 70389 852208 96121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 961
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 574-6 420+8 994
2+2 5740+2 574
3+2 5740+2 574
4+2 5740+2 574
5+2 5740+2 574
6+2 574+1 865+709
7+2 574+2 029+545
8+2 574+2 173+401
9+2 574+2 321+253
10+2 574+2 473+101
11+2 574+2 629-55
12+2 574+2 788-214
13+2 574+2 952-378
14+2 574+3 121-547
15+2 574+3 293-719
16+2 574+3 470-896
17+2 574+3 652-1 078
18+2 574+3 838-1 264
19+2 574+4 029-1 455
20+2 574+4 225-1 651
21+2 574+4 426-1 852
22+2 574+4 633-2 059
23+2 574+4 845-2 271
24+2 574+5 062-2 488
25+2 574+5 285-2 711
Total+64 350+62 688+1 662
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →