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Maison 10 pièces 360 m²

VilleMailly-le-Camp (10)
Surface360
Coût Total344 160
Loyer Annuel32 678
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+673
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 292 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 811,11 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 360 m²

MAILLY LE CAMP : Magnifique maison de campagne avec grand terrain, 6 chambres et potentiel locatif ! Située aux portes de l'Aube, cette charmante maison de campagne offre de nombreux volumes et une luminosité exceptionnelle. Avec ses 6 chambres, elle est idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil. Le grand terrain arboré comprend un verger, parfait pour la détente, le jardinage ou l'élevage. Ce bien immobilier se compose également d'un ensemble immobilier comprenant deux appartements loués, offrant ainsi une opportunité de retour sur investissement ou de revenu locatif supplémentaire. Très bien située, cette propriété allie calme de la campagne et proximité des commodités.

Votre conseiller Hestia Immobilier : Sophie SZULIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ADC 5101 2025 000 000 025

Surface : 360 m²

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Ville : Mailly-le-Camp
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10230
Coordonnées : 48.660410, 4.227414
Total : 344 160
Prix d'acquisition : 292 000
Travaux : 28 800
Valeur du bien : 320 800
Frais de notaire : 23 360
Coût estimé : 23 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360
Loyer prédit : 7.56€/m²/mois
Fourchette : 5.93€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2723€/mois
Loyer annuel estimé : 32678€/an
Fourchette totale : 2135€ - 3474€/mois
Fourchette annuelle : 25615€ - 41688€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 12.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :905,05 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :325 818
Prix d'achat :292 000
Décote à l'achat :-33 818 (-10.4%)
Marge achat-revente :-18 342€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 680,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :97,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 778,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 075,76
Coût de l'assurance :29 253,60
Taxe foncière : 3 267,79€/an
Soit par mois : 272,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 723,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 050,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :672,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 360 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 360 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 45 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et le couloir
Quantité: 1 salle à manger (20 m²) + 1 couloir (8 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:28 800
    Isolation toiture: 360 m² × 80€/m² = 28800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 678 €/an
Calcul : 2 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 160 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 170 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 268 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 346
Revenus locatifs : +32 678
Charges déductibles : -44 346
Résultat foncier Année 1 : -11 668(Déficit de 11 668 €)
Imputable sur revenu global : 11 668
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 546 €/an
Revenus locatifs : +32 678
Charges déductibles : -15 546
Résultat foncier Années 2+ : 17 132 €/an
Prix d'achat du bien : 292 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 189 800(65% de 292 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 902 €/an
Calcul : 189 800 € × 3,636% = 6 902
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 67844 35711 119-11 67911 679 €--
233 33115 25710 81918 075---
333 99814 94610 50819 052---
434 67814 62610 18820 052---
535 37214 2949 85621 077---
636 07913 9529 51422 127---
736 80113 5989 16023 202---
837 53713 2338 79524 304---
938 28712 8558 41725 432---
1039 05312 4658 02726 588---
1139 83412 0627 62427 772---
1240 63111 6467 20828 985---
1341 44311 2156 77730 228---
1442 27210 7716 33331 501---
1543 11810 3125 87432 806---
1643 9809 8375 39934 143---
1744 8609 3474 90935 513---
1845 7578 8404 40236 917---
1946 6728 3173 87938 355---
2047 6057 7763 33839 830---
2148 5587 2172 77941 340---
2249 5296 6402 20242 889---
2350 5196 0441 60644 476---
2451 5305 42798946 102---
2552 5604 79135347 770---
TOTAL1 046 682299 824160 076746 85811 679Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 504
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 746 858
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 862-3 504+10 366
2+6 862+5 422+1 440
3+6 862+5 716+1 146
4+6 862+6 016+846
5+6 862+6 323+539
6+6 862+6 638+224
7+6 862+6 961-99
8+6 862+7 291-429
9+6 862+7 630-768
10+6 862+7 976-1 114
11+6 862+8 332-1 470
12+6 862+8 696-1 834
13+6 862+9 068-2 206
14+6 862+9 450-2 588
15+6 862+9 842-2 980
16+6 862+10 243-3 381
17+6 862+10 654-3 792
18+6 862+11 075-4 213
19+6 862+11 507-4 645
20+6 862+11 949-5 087
21+6 862+12 402-5 540
22+6 862+12 867-6 005
23+6 862+13 343-6 481
24+6 862+13 831-6 969
25+6 862+14 331-7 469
Total+171 550+224 057+-52 507
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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